我公司拥有所有研究报告产品的唯一著作权，当您购买报告或咨询业务时，请认准“智研钧略”商标，及唯一官方网站智研咨询网（www.chyxx.com）。若要进行引用、刊发，需要获得智研咨询的正式授权。
- 报告目录
- 研究方法
2016年大连土地出让宗数共为178宗，同比增长16.34%；2016年大连土地出让面积为971.35万平方米，同比增长59.98%。2015年大连土地出让宗数为153宗，出让面积为607.16万平方米。（注：土地指全部土地市场）
2015-2016年大连土地出让宗数走势图
数据来源：公开资料整理
2015-2016年大连土地出让面积走势图
数据来源：公开资料整理
智研咨询发布的《2017-2022年大连房地产市场前景预测及投资战略研究报告》共十五章。首先介绍了房地产产业相关概念及发展环境，接着分析了大连房地产行业规模及消费需求，然后对大连房地产行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了大连房地产行业面临的机遇及发展前景。您若想对大连房地产行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一部分后危机时代经济形势分析
第一章2014-2016年全球经济形势分析 1
第一节 2014-2016年全球经济形势分析 1
一、2015年全球经济增长情况分析 1
二、2016年全球经济运行形势分析 6
三、2016年全球经济金融形势分析 9
四、2014-2016年全球经济风险分析 28
五、2014-2016年全球贸易形势分析 32
第二节 2014-2016年欧美经济形势分析 35
一、2015年欧美经济增长情况分析 35
二、2016年欧美经济运行形势分析 38
三、2016年欧美经济金融形势分析 39
四、2014-2016年欧美经济风险分析 41
五、2014-2016年欧美贸易形势分析 43
第三节 2014-2016年亚洲经济形势分析 45
一、2015年亚洲经济增长情况分析 45
二、2016年亚洲经济运行形势分析 47
三、2016年亚洲经济金融形势分析 49
四、2014-2016年亚洲经济风险分析 50
五、2014-2016年亚洲贸易形势分析 51
第二章2014-2016年中国新经济形势分析 54
第一节 2014-2016年中国经济形势分析 54
一、2015年中国宏观经济运行分析 54
二、2016年中国宏观经济运行分析 63
三、2016年中国经济金融形势分析 85
四、2016年中国经济增长数据分析 86
五、2016年上半年经济发展的特点 88
第二节 2017-2022年中国经济形势预测 91
一、2017-2022年中国经济影响因素 91
二、2017-2022年中国宏观经济形势 95
三、2017-2022年中国宏观经济特点 98
四、2017-2022年中国经济面临问题 99
五、2017-2022年中国经济前景预测 101
第三节 2017-2022年中国经济走向预测 101
一、2017-2022年中国经济增长预测 101
二、2017-2022年中国出口趋势预测 110
三、2017-2022年中国投资趋势预测 111
四、2017-2022年中国消费趋势预测 117
五、2017-2022年中国经济风险预测 128
第三章2017-2022年后危机时代发展形势分析 134
第一节 后危机时代中国投资环境分析 134
一、后危机时代主要金融特征分析 134
二、后危机时代中国投资环境分析 135
三、后危机时代企业生存环境分析 137
四、后危机时代外商投资情况分析 138
五、后危机时代外资、国资、民资的格局变化 140
第二节 后危机时代中国发展形势分析 144
一、后危机时代中国的机遇与挑战 144
二、后危机时期中美双方经贸关系 149
三、后危机时代中国外贸发展战略 150
四、后危机时代区域投资机会分析 152
五、后危机时代民营经济走向分析 153
第三节 2017-2022年中国经济发展机会分析 157
一、后危机时代中国机会分析 157
二、经济结构调整中投资机会分析 158
三、低碳经济形势下中国投资机会分析 160
四、后危机时期经济形势与民营企业机会 162
五、扩内需形势下中国经济发展机会分析 163
第二部分后危机时代行业发展形势
第四章2014-2016年全球房地产市场发展分析 167
第一节 2014-2016年世界房地产市场分析 167
一、2016年世界房地产市场发展分析 167
二、2016年世界房地产市场走势分析 171
三、2016年全球房地产市场交易情况 172
四、2016年全球房地产市场情况分析 176
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 181
一、中美房地产对各资源供应国的影响 181
二、中美房地产对世界经济发展的影响 181
三、中国房地产对各行业发展的影响分析 182
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 186
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 187
一、2016年全球房地产市场分析预测 187
二、2016年全球房地产市场分析预测 189
三、2016年美国房地产市场分析 191
第五章我国房地产行业发展现状 194
第一节 2015年房地产市场运行分析 194
一、2015年中国房地产市场整体情况 194
二、2015年中国房地产市场热点问题 201
三、2015年房地产开发完成情况 203
四、2015年商品房销售情况 203
五、2015年房地产开发企业资金来源情况 204
六、2015年全国房地产开发景气指数 204
七、2015年企业景气指数分析 205
八、2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数 206
第二节 2016年全国房地产市场运行情况 219
一、房地产开发完成情况 219
二、商品房销售情况 220
2012-2016年中国商品房销售面积当月值及同比增速
三、房地产开发企业资金来源情况 222
四、70个大中城市房屋销售价格指数 222
五、全国房地产开发景气指数 229
第三节 2016年中国房地产市场发展分析 230
一、2016年中国房地产全行业发展形势 230
二、2016年我国房地产调整空间情况 235
三、2016年中国房地产市场调控分析 237
四、2016年中国房地产市场发展的关键 240
第六章大连房地产行业发展分析 244
第一节 大连房地产政策分析 244
一、2015年全国房地产政策分析 244
二、2016年全国房地产政策分析 247
三、2014-2016年大连房地产政策分析 249
四、对大连房地产市场的影响 251
第二节 大连土地市场分析 252
一、2014年大连土地市场状况 252
二、2015年大连土地市场状况 258
三、2016年大连土地市场状况 261
2016年大连土地成交宗数共为127宗，同比下降6.62%；2016年大连土地成交面积为501.27万平方米，同比下降14.32%；2016年大连土地成交价款共39.99亿元，同比下降62.01%。2015年大连土地成交宗数共为136宗，2015年大连土地成交面积为585.02万平方米，2015年大连土地成交价款共105.27亿元。（注：土地指全部土地市场）
2015-2016年大连土地成交宗数走势图
数据来源：公开资料整理
2015-2016年大连土地成交面积走势图
数据来源：公开资料整理
2015-2016年大连土地成交价款分月走势图
数据来源：公开资料整理
第三节 2014-2016年大连房地产市场分析 264
一、2013年大连房地产市场分析 264
二、2014年大连房地产市场分析 267
三、2015年大连房地产市场分析 269
四、2016年大连房地产市场分析 276
第四节 2016年大连房地产市场供需分析 278
一、2016年大连房地产市场供给分析 278
二、2016年大连房地产市场需求分析 279
三、2016年大连房地产市场供需平衡分析 280
四、2016年大连房地产市场价格走势分析 280
第七章大连房地产细分市场分析 283
第一节 2014-2016年大连住宅市场分析 283
一、2015年1季度大连住宅市场分析 283
二、2015年2季度大连住宅市场分析 289
三、2015年3季度大连住宅市场分析 291
四、2015年4季度大连住宅市场分析 292
五、2016年大连住宅市场分析 295
第二节 2014-2016年大连二手房市场分析 298
一、2015年大连二手房市场分析 298
二、2015年3季度大连二手房市场分析 299
三、2015年4季度大连二手房市场分析 302
四、2016年大连二手房市场分析 304
第三节 2014-2016年大连写字楼市场分析 306
一、2014年大连写字楼市场分析 306
二、2015年大连写字楼市场分析 307
三、2016年大连写字楼市场分析 308
第四节 2014-2016年大连商业地产市场分析 309
一、2015年大连商业地产市场分析 309
二、2016年大连商业地产市场分析 309
第八章后危机时代大连房地产行业盈利形势分析 313
第一节 2014-2016年大连房地产行业总体运行分析 313
一、2014-2016年大连房地产总体发展情况分析 313
二、2014-2016年大连房地产行业区域发展分析 314
三、2014-2016年大连房地产行业市场规模分析 317
四、2014-2016年大连房地产行业企业规模分析 317
第二节 后危机时代大连房地产行业盈利水平分析 318
一、2014-2016年大连房地产行业价格走势 318
二、2014-2016年房地产行业营业收入分析 318
三、2014-2016年大连房地产行业赢利能力分析 319
四、后危机时代大连房地产行业赢利影响因素分析 320
第三部分后危机时代行业竞争形势
第九章后危机时代大连房地产行业竞争形势分析 323
第一节 大连房地产行业竞争结构分析 323
一、现有企业间竞争 323
二、潜在进入者分析 324
三、供应商议价能力 325
四、客户议价能力 325
第二节 大连房地产板块竞争分析 325
一、市中心板块 326
二、泛星海板块 326
三、甘沙西北板块 326
四、高新区板块和开发区板块 327
五、旅顺区板块 327
六、金州区和其他县市区的楼盘 327
第三节 后危机时代大连房地产行业竞争形势分析 328
一、2014-2016年大连房地产行业竞争分析 328
二、后危机时代大连房地产行业竞争形势分析 329
三、后危机时代我国大连房地产市场集中度分析 329
四、后危机时代主要大连房地产企业竞争动向 330
五、后危机时代大连房地产企业竞争策略分析 332
第十章大连房地产重点企业发展分析 334
第一节 大连万达集团股份有限公司 334
一、企业概况 334
二、企业竞争力分析 334
三、2014-2016年经营状况 336
四、后危机时代企业发展规划 337
第二节 亿达集团有限公司 337
一、企业概况 337
二、企业竞争力分析 338
三、2014-2016年经营状况 340
四、后危机时代企业发展规划 341
第三节 大连新型企业集团有限公司 341
一、企业概况 341
二、企业竞争力分析 342
第四节 福佳集团有限公司 343
一、企业概况 343
二、企业竞争力分析 344
三、2016年经营状况 345
第五节 正源房地产开发有限公司 345
一、企业概况 345
二、企业竞争力分析 346
三、2014-2016年经营状况 346
四、后危机时代企业发展规划 347
第六节 大连鹏生企业集团 348
一、企业概况 348
二、企业竞争力分析 348
三、后危机时代企业发展规划 349
第七节 大连新星房地产开发集团有限公司 349
一、企业概况 349
二、企业竞争力分析 350
三、2014-2016年经营状况 351
第八节 大连万科房地产开发有限公司 352
一、企业概况 352
二、2014-2016年经营状况 352
三、后危机时代企业发展规划 354
第九节 安达圣岛集团 354
一、企业概况 354
二、企业竞争力分析 355
三、2014-2016年经营状况 355
四、后危机时代企业发展规划 355
第十节 大连金广房地产开发有限公司 356
一、企业概况 356
二、重点项目分析 356
第四部分行业发展趋势及策略建议
第十一章大连房地产行业发展趋势预测 357
第一节 2017-2022年中国大连房地产市场趋势分析 357
一、2014-2016年我国大连房地产市场趋势总结 357
二、2017-2022年我国大连房地产发展趋势分析 359
三、2017-2022年我国大连房地产消费趋势分析 364
第二节 2017-2022年中国大连房地产行业供需预测 365
一、2017-2022年中国大连房地产供给预测 365
二、2017-2022年中国大连房地产需求预测 366
三、2017-2022年中国大连房地产价格预测 367
第三节 2017-2022年大连房地产行业规划建议 370
一、确立“民生型支柱产业”的基本定位 371
二、构建稳定合理的房价形成机制 372
三、将住房保障建设纳入法制化轨道 374
第十二章大连房地产企业经营管理策略建议 376
第一节 2017-2022年房地产企业的标杆管理 376
一、房地产国内企业的经验借鉴 376
二、房地产国外企业的经验借鉴 387
第二节 2017-2022年房地产企业的资本运作模式 388
一、房地产企业国内资本市场的运作建议 388
二、房地产企业海外资本市场的运作建议 391
第三节 提高大连企业竞争力的策略 393
一、提高中国大连市房地产企业核心竞争力的对策 393
二、影响大连市房地产企业核心竞争力的因素及提升途径 396
三、提高大连市房地产企业竞争力的策略 398
第四节 对大连房地产品牌的战略思考 401
一、大连市房地产品牌的特性和作用 401
二、大连市房地产品牌价值战略研究 401
三、我国大连市房地产品牌竞争趋势 402
四、大连市房地产企业品牌发展战略 402
第五部分行业投资机会与风险预警
第十三章后危机时代大连房地产行业投资效益分析 405
第一节 大连房地产行业投资效益分析 405
一、2015年大连房地产行业投资状况分析 405
二、2016年大连房地产行业投资效益分析 405
三、2017-2022年大连房地产行业投资方向 408
四、2017-2022年大连房地产行业投资建议 409
第二节 大连房地产行业投资机会分析 410
一、大连房地产投资项目分析 410
二、大连房地产可以投资的模式 411
三、2016年大连房地产投资机会 414
四、后危机时代大连房地产投资新方向 414
第三节 大连房地产行业投资前景分析 415
一、大连房地产市场发展前景分析 415
二、2017-2022年大连房地产市场面临的发展商机 416
第十四章大连房地产行业投资风险预警 419
第一节 影响大连房地产行业发展的主要因素 419
一、2016年影响大连市房地产行业运行的有利因素 419
二、2016年影响大连市房地产行业运行的稳定因素 420
三、2016年影响大连市房地产行业运行的不利因素 425
第二节 大连市房地产行业投资风险预警 427
一、2017-2022年大连市房地产行业市场风险预测 427
二、2017-2022年大连市房地产行业政策风险预测 428
三、2017-2022年大连市房地产行业经营风险预测 428
第十五章大连房地产行业投资策略分析 430（ZY CW）
第一节 2017-2022年大连房地产行业投资周期分析 430
一、经济周期 430
二、增长性与波动性 431
三、成熟度分析 432
第二节 2017-2022年大连房地产行业投资潜力分析 433
一、投资潜力分析 433
二、吸引力分析 433
三、融资方式分析 434
第三节 大连房地产行业投资策略研究 438
一、大连市房地产行业投资战略研究 438
二、2015年大连市房地产行业投资策略 439
三、2016年我国房地产行业投资策略 440
四、2017-2022年大连市房地产行业投资策略 441
图表目录
图表：2017-2022年全球经济增长趋势及预测 10
图表：发达国家产能利用率与失业率 11
图表：部分国家的CPI走势 12
图表：美元指数与全球MSCI趋势 13
图表：部分欧美国家的CDS走势 13
图表：新兴市场股票与债券外部融资 14
图表：新兴市场资金净流入情况 15
图表：美联储资产负债表规模及结构 16
图表：主要央行基准利率变化 16
图表：全球工业生产与全球GDP增长 17
图表：全球工业生产与经济领先指标 18
图表：全球经济指数与产出差距 18
图表：全球经济的增长趋势 19
图表：2007-2016年金融危机风险指标ROFCI 20
图表：G20国家财政赤字发展与展望 25
图表：全球主要经济大国债务风险排序 26
图表：2006-2016年我国季度GDP增长率 54
图表：2008-2016年我国三产业增加值季度增长率 55
图表：2008-2016年我国工业增加值走势图 56
图表：2008-2016年固定资产投资走势图 57
图表：2016年我国各地区城镇固定资产投资累计同比增长率 58
图表：2008-2016年我国社会消费品零售总额走势图 59
图表：2008-2016年我国社会消费品零售总额构成走势图 59
图表：2008-2016年我国CPI、PPI运行趋势 60
图表：2008-2016年企业商品价格指数走势 60
图表：2008-2016年进出口走势图 61
图表：2008-2016年我国货币供应量 62
图表：2008-2016年我国存贷款同比增速走势图 63
图表：2003-2016年中国各季度GDP增长走势图 64
图表：2007-2016年中国月度工业增加值增速走势图 67
图表：2007-2016年中国月度工业增加值分轻重工业增速走势图 68
图表：2008-2016年城镇固定资产投资总额与增速走势图 69
图表：2006-2016年社会消费品零售总额增速走势 69
图表：2007-2016年居民消费价格指数（CPI）走势图 70
图表：2008-2016年PPI，JP摩根全球与官方PMI购进价格指数同比走势 70
图表：2007-2016年中国CPI-PPI同比走势图 71
图表：2008-2016年中国当月进出口月度趋势图 72
图表：2014-2016年货币供应量情况汇总 73
图表：1999-2016年房地产和住宅开发投资及其增长率 194
图表：1999-2016年全国住宅施工和新开工面积及其增长率 195
图表：1999-2016年全国住宅销售面积和销售额 196
图表：1999-2016年全国住宅销售面积和销售额增长率 196
图表：2000-2016年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率 197
图表：2006年至今主要城市成交套数及其增长率 198
图表：2016年主要城市新上市面积及其增长率 199
图表：2006-2016年主要城市新上市套数 199
图表：2007-2016年主要城市销供比（以面积计算） 200
图表：2007-2016年主要城市可售面积 200
图表：2007-2016年主要城出清周期 201
图表：2016年全国房地产开发景气指数 204
图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（1） 206
图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（2） 206
图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（3） 206
图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（4） 207
图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（5） 207
图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（6） 208
图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（7） 208
图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（8） 208
图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数 215
图表：2016年70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数 217
图表：2016年房地产开发企业完成投资及增速情况（1） 219
图表：2016年房地产开发企业完成投资及增速情况（2） 220
图表：2016年房地产开发企业完成投资及增速情况（3） 220
图表：2016年商品房销售面积和销售额增长情况（1） 221
图表：2016年商品房销售面积和销售额增长情况（2） 221
图表：2016年商品房销售面积和销售额增长情况（3） 221
图表：2016年七十个大中城市房屋销售价格指数（1） 223
图表：2016年七十个大中城市房屋销售价格指数（2） 223
图表：2016年七十个大中城市房屋销售价格指数（3） 224
图表：2016年七十个大中城市房屋销售价格指数（4） 225
图表：2016年七十个大中城市房屋销售价格指数（5） 225
图表：2016年七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（1） 226
图表：2016年七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（2） 227
图表：2016年七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（3） 228
图表：2016年七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（4） 229
图表：2014-2016年全国房地产开发景气指数趋势图 230
图表：2016年房地产主要指标预测情况 230
图表：2014年至今各城市二手房成交量走势图 233
图表：2016年全国11个城市二手房价格指数变化表 233
图表：2005-2016年一线城市二手房价格指数走势图 234
图表：2007-2016年主要二线城市二手房价格指数走势图 234
图表：2016年各城市二手房价格指数环比增幅对比 235
图表：2016年各城市二手房价格指数同比增幅对比图 235
图表：2016年大连市房地产政策列表 250
图表：2016年大连市土地成交统计表 252
图表：2016年大连市土地市场交易统计表 259
图表：2002-2016年大连市土地市场交易走势图 260
图表：2016年大连市单价地王排行表 260
图表：2016年大连市总价地王排行表 260
图表：2016年大连市土地挂牌走势图 261
图表：2016年大连市土地交易量走势图 262
图表：2016年大连市市区土地交易占比图 262
图表：2016年大连市土地成交价格统计图 263
图表：2016年大连市土地供应计划进度图 263
图表：2008-2016年大连市住宅供求走势图 267
图表：2016年大连市住宅供给分布图 268
图表：2016年大连市住宅成交量分布图 269
图表：2006-2016年大连市写字楼价格指数 270
图表：2016年大连市甲级写字楼市场数据 272
图表：2005-2016年大连市甲级写字楼供需及空置率走势图 272
图表：2016年大连市购物商场市场统计 273
图表：2016年大连市主要商业项目租金 274
图表：2016年大连市住宅市场数据统计 275
图表：2006-2016年大连市住宅价格指数 276
图表：2000-2016年大连市一手商品住宅成交量统计图 276
图表：2008-2016年大连市商品房成交套数同比分布 283
图表：2008-2016年大连市商品房成交套数环比分布 284
图表：2016年大连市商品房市场各区域成交占比图 284
图表：2016年大连市商品房市场各区域成交单价统计图 285
图表：2016年大连市商品房市场成交单价同比走势图 285
图表：2016年大连市商品房市场成交金额与面积走势图 286
图表：2016年大连市商品房市场单套成交金额与面积统计图 286
图表：2016年大连市商品房市场四区供应分布图 287
图表：2016年大连市商品房市场增量套数统计图 288
图表：2016年大连市商品房市场批售面积统计图 288
图表：2016年大连市商品房市场各区域成交比例统计图 289
图表：2004-2016年大连市甲级写字楼存量统计图 308
图表：2004-2016年大连市甲级写字楼空置率统计图 308
图表：2005-2016年大连市甲级写字楼价格走势图 309
图表：2014-2016年大连市房地产价格走势图 318
更多图表见正文……
◆ 本报告分析师具有专业研究能力，报告中相关行业数据及市场预测主要为公司研究员采用桌面研究、业界访谈、市场调查及其他研究方法，部分文字和数据采集于公开信息，并且结合智研咨询监测产品数据，通过智研统计预测模型估算获得；企业数据主要为官方渠道以及访谈获得，智研咨询对该等信息的准确性、完整性和可靠性做最大努力的追求，受研究方法和数据获取资源的限制，本报告只提供给用户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据和观点不承担法律责任。
◆ 本报告所涉及的观点或信息仅供参考，不构成任何证券或基金投资建议。本报告仅在相关法律许可的情况下发放，并仅为提供信息而发放，概不构成任何广告或证券研究报告。本报告数据均来自合法合规渠道，观点产出及数据分析基于分析师对行业的客观理解，本报告不受任何第三方授意或影响。
◆ 本报告所载的资料、意见及推测仅反映智研咨询于发布本报告当日的判断，过往报告中的描述不应作为日后的表现依据。在不同时期，智研咨询可发表与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告或文章。智研咨询均不保证本报告所含信息保持在最新状态。同时，智研咨询对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，读者应当自行关注相应的更新或修改。任何机构或个人应对其利用本报告的数据、分析、研究、部分或者全部内容所进行的一切活动负责并承担该等活动所导致的任何损失或伤害。
01
智研咨询成立于2008年，具有15年产业咨询经验
02
智研咨询总部位于北京，具有得天独厚的专家资源和区位优势
03
智研咨询目前累计服务客户上万家，客户覆盖全球，得到客户一致好评
04
智研咨询不仅仅提供精品行研报告，还提供产业规划、IPO咨询、行业调研等全案产业咨询服务
05
智研咨询精益求精地完善研究方法，用专业和科学的研究模型和调研方法，不断追求数据和观点的客观准确
06
智研咨询不定期提供各观点文章、行业简报、监测报告等免费资源，践行用信息驱动产业发展的公司使命
07
智研咨询建立了自有的数据库资源和知识库
08
智研咨询观点和数据被媒体、机构、券商广泛引用和转载，具有广泛的品牌知名度
品质保证
智研咨询是行业研究咨询服务领域的领导品牌，公司拥有强大的智囊顾问团，与国内数百家咨询机构，行业协会建立长期合作关系，专业的团队和资源，保证了我们报告的专业性。
售后处理
我们提供完善的售后服务系统。只需反馈至智研咨询电话专线、微信客服、在线平台等任意终端，均可在工作日内得到受理回复。24小时全面为您提供专业周到的服务，及时解决您的需求。
跟踪回访
持续让客户满意是我们一直的追求。公司会安排专业的客服专员会定期电话回访或上门拜访，收集您对我们服务的意见及建议，做到让客户100%满意。
