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2014年初开始，房地产投资增速持续下滑，库存不断攀升，销售增长出现疲态， 土地出让收入也开始下滑，地方政府风险积累，房地产投资成为拖累固定资产投 资乃至宏观经济增长的痛点。在此背景下，政府出台一系列刺激政策。2014年11 月起央行连续六次降息，维持资金的宽松格局；2015年央行联合多个部委出台 “330”新政，降低贷款首付比例，营业税改为满二即免税，随后各地纷纷出台配套 政策；2015年11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平首次表态要 化解房地产库存，促进房地产业持续发展。随后中央经济工作会议上，“去库存” 被定位为中国2016年的五个主要任务。
多重政策叠加的效果不断释放，一线城市房地产市场率先复苏，而二三线城市市 场表现差强人意，造成了严重的分化格局。从价格来看，2015年3月起，一线城 市连续保持了近20个月环比连续正增长，累计涨幅高达40.74%，二三线城市价格 环比涨幅转正，但是仍远远低于一线城市涨幅，一线城市和二三线城市价格差距 不断加大。相对价格来看，二三线城市相对价格基本保持同幅变化，一线城市与 二三线城市价格比不断攀升，2016年9月，一线城市与二线城市价格比达到3.5， 与三线城市价格比值达到5.51。2014 年至今百城房地产价格环比走势（%）
2014 年 1 月至今百城房地产相对价格变化
智研咨询发布的《2017-2022年中国房地产行业市场供需预测及投资战略研究报告》共十五章。首先介绍了房地产相关概念及发展环境，接着分析了中国房地产规模及消费需求，然后对中国房地产市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国房地产面临的机遇及发展前景。您若想对中国房地产有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一部分行业发展现状
第一章全球房地产市场发展分析 1
第一节 2016年世界房地产市场分析 1
一、2016年世界房地产市场发展分析 1
二、2016年世界房地产市场走势分析 5
三、2016年全球房地产市场交易情况 6
四、2016年全球房地产市场情况分析 10
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 15
一、中美房地产对各资源供应国的影响 15
二、中美房地产对世界经济发展的影响 16
三、中国房地产对各行业发展的影响分析 17
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 20
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 21
一、2017-2022年全球房地产市场分析预测 21
二、2017-2022年全球房地产市场分析预测 24
三、2016年美国房地产市场分析 26
第二章中国房地产市场发展分析 29
第一节 中国房地产供需分析 29
一、住房潜在需求分析 29
二、我国购置未开发土地情况 31
三、我国房地产价格情况分析 32
四、我国房地产市场调整分析 45
五、我国房地产购买力分析 48
第二节 2016年房地产市场运行分析 50
一、2016年中国房地产市场整体情况 50
二、2016年中国房地产市场热点问题 58
三、2016年房地产开发完成情况 60
四、2016年商品房销售情况 60
五、2016年房地产开发企业资金来源情况 61
六、2016年全国房地产开发景气指数 61
七、2016年四季度企业景气指数分析 62
第三节 2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数 63
一、2015年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 63
二、2015年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 72
三、2015年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 79
四、2015年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 92
第四节 2016年全国房地产市场运行情况 98
一、房地产开发完成情况 98
二、商品房销售情况 100
全国商品房销售面积及其同比预测
三、房地产开发企业资金来源情况 102
四、70个大中城市房屋销售价格指数 102
五、全国房地产开发景气指数 109
第五节 2016年中国房地产市场发展分析 110
一、2016年中国房地产全行业发展形势 110
二、2016年我国房地产调整空间情况 115
三、2016年中国房地产市场调控分析 117
四、2016年中国房地产市场发展的关键 120
第六节 2016年房地产市场形势分析与影响因素 123
一、2016年我国房地产市场形势分析 123
二、2016年房地产市场影响因素分析 125
三、2016年房地产市场政策环境分析 128
第三章房地产行业发展分析 133
第一节 2016年广西社会经济环境 133
一、综合统计 133
二、农业发展情况 134
三、工业和建筑业发展情况 135
四、固定资产投资情况 138
2016年上半年，全国固定资产投资（不含农户）258360亿元，同比名义增长9.0%（扣除价格因素实际增长11.0%），增速比一季度回落1.7个百分点。其中，国有控股投资91089亿元，增长23.5%；民间投资158797亿元，增长2.8%，占全部投资的比重为61.5%。分产业看，第一产业投资7460亿元，同比增长21.1%；第二产业投资101702亿元，增长4.4%；第三产业投资149198亿元，增长11.7%，其中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）49085亿元，增长20.9%。从到位资金情况看，上半年到位资金282443亿元，同比增长8.0%。其中，国家预算资金增长21.8%，国内贷款增长12.4%，自筹资金增长1.4%，利用外资下降7.2%。上半年，新开工项目计划总投资240202亿元，同比增长25.1%。从环比看，6月份固定资产投资（不含农户）增长0.45%。
2011-2016年中国固定资产投资及增长速度
五、国内贸易发展情况 139
六、对外经济发展情况 140
七、交通、邮电和旅游业发展情况 141
八、金融、证券和保险业发展情况 142
九、教育和科学技术发展情况 144
十、文化、卫生和体育事业发展情况 144
十一、人口、人民生活和社会保障发展情况 145
十二、资源、环境和安全生产情况 146
第二节 2016年广西土地市场分析 148
一、广西土地市场概况 148
二、2016年南宁市土地市场简报 148
三、2016年南宁市土地市场运行情况 150
四、2016年南宁市土地市场态势分析 152
第三节 2016年房地产市场发展分析 153
一、2016年房地产市场运行情况 153
二、2016年房地产市场影响因素分析 155
三、2016年房地产市场存在的问题分析 156
第四节 2016年房地产市场发展现况 157
一、2016年广西区建筑业发展情况分析 157
二、2016年房地产行业运行情况分析 159
三、2016年房地产行业发展趋势 162
第五节 2016年广西楼市发展形势分析 163
一、2016年南宁楼市发展形势分析 163
二、2016年柳州楼市发展形势分析 167
三、2016年桂林楼市发展形势分析 169
四、2016年北海楼市发展形势分析 171
五、2016年钦州楼市发展形势分析 173
六、2016年防城港楼市发展形势分析 175
七、2016年梧州楼市发展形势分析 177
八、2016年玉林楼市发展形势分析 178
九、2016年河池楼市发展形势分析 180
第四章房地产消费市场分析 183
第一节 房产消费者研究 183
一、潜在购房者购买行为及特征 183
二、潜在购房者的需求分析 184
三、消费者信息渠道接触分析 186
第二节 2016年广西四大城市居民对房地产需求调查 187
一、调查背景 187
二、调查方法 188
三、调查对象 188
四、调查内容 188
五、样本分布 189
六、调查结果分析 189
第三节 2016年广西房产消费者调查分析 191
一、购房者消费户型调查 191
二、购房者消费价格承受能力调查 193
三、2016年消费者购房意愿调查 194
第五章2016年中国房地产行业供需分析 195
第一节 2016年房地产市场供需现状 195
一、2016年房地产市场供需形势分析 195
二、2016年房地产市场需求分析 197
三、2016年房地产市场供给分析 199
第二节 2016年房地产市场供需平衡分析 200
一、2016年房地产市场供需结构 200
二、2016年房地产市场供需平衡分析 201
第三节 2017-2022年房地产市场供需预测 202
一、市场供求趋势 202
二、房地产价格趋势 202
第二部分行业竞争格局
第六章房地产行业竞争分析 205
第一节 房地产市场竞争发展历程 205
一、成本竞争阶段 205
二、性价比竞争阶段 205
三、模式竞争阶段 205
四、品牌竞争阶段 206
第二节 房地产企业竞争力分析 206
一、品牌形象力 207
二、制度有效力 207
三、战略执行力 208
四、研发创新力 208
五、资源整合力 208
六、提升竞争力的具体措施 209
第三节 2016年中国房地产竞争态势 211
一、2016年房地产市场竞争形势分析 211
二、2016年房地产竞争性的供给市场分析 212
三、2016年我国房地产市场增加竞争的必要性 213
四、2016年房地产市场集中度分析 213
第四节 2016年中国房地产竞争局势 214
一、2016年我国房地产竞争形势分析 214
二、2016年我国房地产企业排名 215
三、2016年我国房地产市场集中度分析 217
四、2016年我国房地产企业成长能力分析 218
五、2016年柳州房地产市场竞争形势分析 219
六、2017-2022年房地产市场竞争趋势分析 223
第七章房地产企业竞争策略分析 224
第一节 房地产企业竞争策略分析 224
一、房地产开发企业品牌建设误区 224
二、品牌在价值体系中的作用 225
三、加强房产开发企业品牌建设的途径 226
四、房地产业未来竞争策略分析 228
五、中小房地产企业的竞争战略 229
第二节 房地产企业集团竞争战略思考 232
一、房地产企业集团的定义与特征 232
二、企业集团战略研究的最新进展 233
三、房地产集团公司的发展战略选择 234
四、房地产企业集团的扩张与收缩战略 236
五、企业战略决策失败与决策转变 239
六、动态竞争条件下的战略思维模式 242
第八章中国房地产重点企业竞争分析 245
第一节 万科企业股份有限公司 245
一、企业概况 245
二、2016年财务分析 246
三、2016年经营状况 252
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 254
一、企业概况 254
二、2016年财务分析 255
三、2016年经营状况 260
第三节 合生创展集团有限公司 261
一、企业概况 261
二、2016年经营状况 263
三、2016年经营状况 264
第四节 华润置地有限公司 267
一、企业概况 267
二、2016年企业经营状况 267
三、2016年企业经营状况 268
第五节 碧桂园控股有限公司 269
一、企业概况 269
二、2016年企业经营状况 269
三、2016年企业经营状况 270
第九章房地产重点企业竞争分析 271
第一节 广西恒大企业集团有限公司 271
一、企业概况 271
二、企业开发项目分析 272
三、企业下属公司 273
第二节 南宁龙光房地产开发有限公司 274
一、企业概况 274
二、2016年企业经营状况 274
三、2016年企业经营动向 274
第三节 广西江宇集团 274
一、企业概况 274
二、企业经营特色 275
三、2016年企业经营目标 276
第四节 广西荣和企业集团有限责任公司 276
一、企业概况 276
二、2016年企业项目分析 277
第五节 广西龙基置业有限责任公司 278
一、企业概况 278
二、2016年企业经营动向 278
第三部分行业趋势预测
第十章房地产行业发展趋势预测 281
第一节 全国房地产市场发展趋势预测 281
一、2016年影响我国房地产市场发展的因素分析 281
二、2016年我国房地产政策趋势 285
第二节 房地产市场发展趋势预测 288
一、2017-2022年南宁房地产市场发展趋势 288
二、2017-2022年柳州房地产市场趋势 291
第四部分投资战略研究
第十一章中国房地产行业投融资与并购分析 293
第一节 房地产企业融资渠道策略分析 293
一、国家房地产金融调控政策分析 294
二、我国房地产现行融资渠道问题分析 295
三、我国房地产企业融资渠道策略分析 298
第二节 我国房地产融资策略分析 298
一、房地产中小公司融资策略分析 298
二、我国中小型房地产企业融资出路分析 300
第三节 商业地产融资创新途径分析 304
一、预售的法规化 304
二、垫资的信用化 305
三、信贷的多元化 305
四、资产的证券化 305
五、土地的梯度化 305
六、股权的开放化 306
第十二章房地产行业投资现状分析 307
第一节 2016年全球房地产行业投资分析 307
一、2016年全球房地产行业投资回顾 307
二、2016年全球房地产行业投资情况分析 308
三、2016年全球房地产市场投资环境分析 310
第二节 我国房地产投资现状分析 312
一、2016年我国房地产投资增速分析 312
二、2016年我国房地产行业投资热点城市分析 313
三、未来十年中国二、三线城市房地产投资潜力 315
四、2016年房地产市场投资形势分析 316
第十三章房地产行业投资环境分析 318
第一节 经济发展环境分析 318
一、2016年中国经济发展回顾 318
二、2016年中国宏观经济运行分析 342
三、后危机时代民营经济走向分析 353
四、2017-2022年中国投资趋势预测 357
五、2017-2022年中国经济前景预测 363
第二节 政策法规环境分析 363
一、中国房地产改革的政策变迁 363
二、2016年我国房地产政策环境分析 366
三、2016年南宁房地产政策环境分析 368
第三节 消费者收入水平分析 369
一、2016年中国人口结构分析 369
二、2016年消费者收入水平 371
三、2016年消费者信心指数分析 371
四、2016年全国各地区居民消费价格指数 375
第十四章房地产行业投资机会与风险 379
第一节 我国房地产行业投资前景分析 379
一、我国房地产发展前景 379
二、中国住宅地产市场投资潜力分析 379
第二节 中国城市化给房地产行业发展带来的机遇 380
一、户籍制度改革与城市化进程对住宅市场的影响 380
二、崇尚自然带来消费观念的改变 381
三、城市建设带来住宅产业的机遇 382
四、广西中小型房地产公司SWOT分析 384
第三节 房地产投资风险分析 386
一、宏观经济和产业周期风险 386
二、金融风险 387
三、企业风险 387
四、把控经营风险 388
五、风险控制策略 388
第四节 三四线城市房地产投资风险分析 388
一、当地政府的失信风险 388
二、旧城改造的拆迁风险 389
三、联合开发中的合作风险 389
四、融资不畅的资金链风险 389
五、对市场需求分析错误的风险 390
第十五章房地产行业投资战略研究 391（ZY ZM）
第一节 当前房地产营销策略分析 391
一、房地产营销中的问题 391
二、房地产营销策略 392
第二节 对我国房地产品牌的战略思考 394
一、品牌的基本含义 394
二、品牌战略在企业发展中的重要性 394
三、房地产品牌的特性和作用 395
四、房地产品牌的价值战略 395
五、我国房地产品牌竞争趋势 396
六、房地产企业品牌发展战略 397
第三节 房地产行业投资策略研究 398
一、房地产行业投资战略研究 398
二、2017-2022年我国房地产行业投资策略 399
三、房地产行业发展策略 400
图表目录
图表：1999-2016年商品房和商品住宅均价及其增长率 40
图表：2016年住宅成交均价相比1月涨幅 40
图表：十二个重点城市住宅指数走势图 41
图表：主要城市二手房价格指数走势 42
图表：1978年来GDP等指标增长率 43
图表：1998-2016年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 43
图表：2004-2016年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅 44
图表：2015年10月主要城市新房和二手房均价相比1月涨幅 45
图表：1999-2016年房地产和住宅开发投资及其增长率 51
图表：1999-2016年全国住宅施工和新开工面积及其增长率 52
图表：1999-2016年全国住宅销售面积和销售额 53
图表：1999-2016年全国住宅销售面积和销售额增长率 53
图表：2000-2016年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率 54
图表：2006年至今主要城市成交套数及其增长率 55
图表：2016年主要城市新上市面积及其增长率 56
图表：2006-2016年主要城市新上市套数 56
图表：2007-2016年主要城市销供比（以面积计算） 57
图表：2007-2016年主要城市可售面积 57
图表：2007-2016年主要城出清周期 58
图表：2015年全国房地产开发景气指数 61
图表：2015年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 64
图表：2015年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 64
图表：2015年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3） 65
图表：2015年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4） 65
图表：2015年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5） 65
图表：2015年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6） 66
图表：2015年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7） 66
图表：2015年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8） 67
图表：2015年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 68
图表：2015年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 68
图表：2015年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（3） 69
图表：2015年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（4） 69
图表：2015年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（5） 69
图表：2015年2月份 70个大中城市房屋销售价格指数（6） 70
图表：2015年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（7） 70
图表：2015年2 月份70个大中城市房屋销售价格指数（8） 71
图表：2015年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 72
图表：2015年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 73
图表：2008-2016年4月全国房地产景气开发指数趋势图 76
图表：2015年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 80
图表：2015年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 80
图表：2015年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（3） 81
图表：2015年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（4） 81
图表：2015年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（5） 82
图表：2015年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（6） 82
图表：2015年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（7） 82
图表：2015年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（8） 83
图表：2015年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（1） 84
图表：2015年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（2） 85
图表：2015年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（3） 85
图表：2015年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（4） 85
图表：2015年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（5） 86
图表：2015年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（6） 86
图表：2015年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（7） 86
图表：2015年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（8） 87
图表：2015年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 89
图表：2015年9月份70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数 91
图表：2015年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 94
图表：2015年12月份70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数 96
图表：2016年1-8月房地产开发企业完成投资及增速情况（1） 99
图表：2016年1-8月房地产开发企业完成投资及增速情况（2） 99
图表：2016年1-8月房地产开发企业完成投资及增速情况（3） 99
图表：2016年1-8月商品房销售面积和销售额增长情况（1） 100
图表：2016年1-8月商品房销售面积和销售额增长情况（2） 101
图表：2016年1-8月商品房销售面积和销售额增长情况（3） 101
图表：2016年8月七十个大中城市房屋销售价格指数（1） 103
图表：2016年8月七十个大中城市房屋销售价格指数（2） 103
图表：2016年8月七十个大中城市房屋销售价格指数（3） 104
图表：2016年8月七十个大中城市房屋销售价格指数（4） 105
图表：2016年8月七十个大中城市房屋销售价格指数（5） 105
图表：2016年8月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（1） 106
图表：2016年8月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（2） 107
图表：2016年8月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（3） 108
图表：2016年8月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（4） 109
图表：2016年全国房地产开发景气指数趋势图 110
图表：2016年房地产主要指标预测情况 110
图表：2008年至今各城市二手房成交量走势图 113
图表：2016年全国11个城市二手房价格指数变化表 113
图表：2005-2016年一线城市二手房价格指数走势图 114
图表：2007-2016年主要二线城市二手房价格指数走势图 114
图表：2016年各城市二手房价格指数环比增幅对比 115
图表：2016年各城市二手房价格指数同比增幅对比图 115
图表：2001-2016年广西生产总值增长速度走势图 133
图表：2016年广西区居民消费价格比上年涨跌幅度统计表 134
图表：2016年广西区规模以上工业增加值及其增长速度统计表 136
图表：2001-2016年广西区规模以上工业增加值及其增长速度走势图 136
图表：2016年广西区规模以上工业企业利润总额及其增长速度统计表 137
图表：2001-2016年广西区社会固定资产投资总额及其增长速度 138
图表：2016年广西区固定资产投资新增主要生产能力统计表 139
图表：2001-2016年广西区社会消费品零售总额及其增长速度走势图 140
图表：2016年广西区货物进出口总额及其增长速度统计表 141
图表：2001-2016年广西区货物进出口总额及其增长速度走势图 141
图表：2016年广西区旅客、货物运输量及其增长速度统计表 142
图表：2016年广西区金融机构本外币存贷款余额及其增长速度统计表 143
图表：2001-2016年广西区人民币居民储蓄存款及其增长速度走势图 143
图表：2016年广西区常住人口及其主要构成统计表 145
图表：2001-2016年广西区城乡居民生活改善情况统计表 146
图表：2006-2016年广西区各季度建筑业总产值增速走势图 157
图表：2016年房地产投资增速图 160
图表：2016年广西各市房地产开发投资统计表（1） 160
图表：2016年广西各市房地产开发投资统计表（2） 161
图表：2016年广西各市商品房销售统计表 162
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