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写字楼空置率各地不均。各个地区写字楼空置率差异巨大。在北京，在多元产业的支撑下，其写字楼的市场总体需求保持平稳，金融机构、商务服务和咨询公司一直都是北京写字楼的主要动力来源，而其空置率也一直维持在一个较低的水平，北京的优质写字楼空置率为6%，而甲级写字楼空置率为5.1%。而其他城市，诸如成都和重庆的空置率则非常高，在2015年12月，成都的优质写字楼空置率和甲级写字楼空置率分别为37.7%和38.4%，重庆的优质写字楼控制率和甲级写字楼空置率分别为39.2%和50%。
2015年12月重点城市优质写字楼空置率
2015年12月重点城市甲级写字楼空置率
智研咨询发布的《2017-2022年中国写字楼市场运行态势及投资战略研究报告》共十三章。首先介绍了写字楼产业相关概念及发展环境，接着分析了中国写字楼行业规模及消费需求，然后对中国写字楼行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国写字楼行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国写字楼行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一章写字楼的相关概述
第一节 商业地产的相关介绍
一、商业地产内涵
二、商业地产的分类
三、商业地产发展规模分级
四、商业地产的主要特征
第二节 写字楼相关阐述
一、写字楼类型划分
二、写字楼管理制度
1、高档写字楼物业管理体制
2、物业管理的主要职责
三、写字楼布局结构
四、写字楼规模组成
五、写字楼设计要点
第二章2015-2016年全球房地产业运行动态分析
第一节 全球房地产发展分析
一、2014年全球房产市场现状
二、2016年全球房产市场现状
三、全球房地产发展形势分析
四、全球商业地产市场已趋稳定
五、2016年全球房地产市场投资预计
第二节 世界部分国家房地产发展分析
一、2016年美国房地产市场发展分析
二、2016年欧洲房地产市场发展分析
三、2016年法国房地产市场发展分析
四、2016年英国房地产市场发展分析
五、2016年日本房地产市场发展分析
六、2016年泰国房地产市场发展分析
第三节 港台地区房地产状况
一、2016年香港房地产市场发展分析
二、2016年台湾房地产市场发展分析
三、2016年台商鼓励陆企赴台投资房地产
第四节 2016年世界房地产市场预测
一、2016年全球房地产市场分析预测
二、2016年全球房地产投资前景及市场
三、2016年美国房地产市场分析预测
第三章2015-2016年国际写字楼市场运行状况分析
第一节 2015-2016年国际写字楼市场运行环境分析
一、2016年世界经济形势分析
二、2016年世界经济发展展望
第二节 2015-2016年国际商业地产市场动态分析
一、2016年国际商业地产市场分析
二、2016年新兴市场商业地产市场分析
三、2016年国际商业地产市场分析
第三节 2015-2016年国际写字楼国际市场运行分析
一、写字楼国际市场分析
二、写字楼亚太市场价格行情
三、2016年全球写字楼市场展望
第四节 2015-2016年写字楼国际区域市场分析
一、美国写字楼市场分析
二、日本写字楼市场分析
三、香港写字楼市场分析
第四章2015-2016年中国写字楼产业运行环境解析
第一节 2015-2016年中国宏观经济环境分析
一、国民经济运行情况GDP(季度更新)
二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新）
三、全国居民收入情况（季度更新）
四、恩格尔系数（年度更新）
五、工业发展形势（月度更新）
六、固定资产投资情况（月度更新）
七、财政收支状况（月度更新）
八、货币供应量（月度更新）
八、中国汇率调整（人民币升值）
九、存贷款基准利率调整情况
十、存款准备金率调整情况
十一、社会消费品零售总额
2015 年中国社会消费品零售总额为300931 亿元，同比名义增长10.7%（扣除价格因素，实际增长10.6%），我国居民人均可支配收入2015年达到21996元，同比增长7.4%，超过GDP增速，为居民消费需求和消费支出增长提供了事实上的基础。
2011-2015年我国社会消费品零售总额
第二节 2015-2016年中国写字楼产业政策解读
一、2016年主要房地产政策综述
二、2016年房地产行业主要政策分析
第三节 从当前房地产市场形势看未来调控政策取向
一、当前房地产市场形势分析
二、未来房地产调控政策取向预测
三、相关政策建议
第四节 对房地产市场调控的思考
一、当前房地产调控的主要特点
二、房地产调控要解决的若干核心问题
三、进一步完善房地产调控的若干建议
四、2016年房地产调控兼顾长短目标
第五章2015-2016年中国房地产业运行态势分析
第一节 2016年房地产市场运行分析
一、2016年中国房地产市场整体情况
二、2016年中国房地产市场热点问题
三、2016年房地产开发完成情况
从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在今年一季度被扭转。2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。2015年强劲的销售消耗了房企的库存，行业库存周期出现拐点，新开工面积的增加正是对这一信号的积极反应。同时，新开工面积和竣工面积的增加也提升了房企的推盘意愿，正反馈循环，对项目布局合理企业的发展十分有利。
2012-2016年中国商品房累计新开工面积及同比增速
2012-2016年中国商品房销售面积、新开工面积和竣工面积同比增速
四、2016年商品房销售面积和销售额增长情况
房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。今年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。今年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。今年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。
2012-2016年中国商品房销售面积累计值及同比增速
分城市来看，差异十分明显。一线城市在今年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。
2013-2016年中国30个城市月度商品房成交面积同比增长情况
2011-2016年中国一线城市商品房成交面积情况
2011-2016年中国二线城市商品房成交面积情况
2011-2016年中国三线城市商品房成交面积情况
五、2016年房地产开发企业资金来源情况
六、2016年全国房地产开发景气指数
第二节 2016年房地产市场发展趋势预测
一、房地产政策调整
二、土地供应量走势
三、房地产资金走势
四、保障性住房走势
五、政策性商品住房——限价房走势
六、商品房走势
七、商品房价格走势
八、房地产业产业质量标准化走势
九、2016年房地产业的警示
第六章2015-2016年中国写字楼市场运行新形势分析
第一节 2015-2016年中国写字楼市场运行综述分析
一、写字楼市场特征分析
二、写字楼开发投资
第二节 2015-2016年中国写字楼市场需求分析
一、写字楼供给情况分析
二、写字楼销售情况分析
三、写字楼供需平衡分析
第三节 2015-2016年中国写字楼价格走势分析
一、2016年写字楼价格走势分析
二、2016年写字楼价格走势预测
第四节 2015-2016年中国写字楼品牌市场结构分析
一、2015中国房地产百强企业研究报告
二、2015中国房地产上市公司TOP10研究
三、2016年中国房地产企业销售排行榜
第七章2015-2016年中国写字楼重点区域市场运行分析
第一节 2015-2016年中国写字楼区域市场分析
一、华南
二、华北
三、华东
四、华中及华西地区
第二节 2015-2016年中国写字楼重点省市场运行分析
一、北京
二、上海
三、西安
四、重庆
五、大连
六、深圳
七、广州
八、天津
九、南京
十、青岛
十一、武汉
十二、长沙
十三、杭州
十都、成都
第八章2015-2016年中国写字楼物业管理探析
第一节 写字楼物业管理相关概述
一、写字楼物业特点
二、写字楼物业管理的特征
三、写字楼物业管理的内容
四、写字楼物业管理的要求
第二节 2015-2016年中国物业管理发展的概况
一、中国物业管理发展状况综述
二、中国物业管理行业结构简析
三、物业管理行业的新动向
四、我国物业管理发展存在的问题及其发展方向
第三节 写字楼物业管理成本的精益控制分析
一、写字楼物业管理企业成本构成
二、成本临界点控制
三、能源成本的精益控制
四、人力成本的精益控制
第四节 写字楼物业管理的策略分析
一、写字楼物业管理水平提升的对策
二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径
三、写字楼物业管理服务的核心价值
四、写字楼物业管理的品牌化战略
第九章2015-2016年中国写字楼市场竞争新格局透析
第一节 2015-2016年中国写字楼市场竞争综述
一、2016年房地产行业洗牌状况
二、2016年写字楼市场竞争激烈
第二节 2015-2016年中国写字楼产业集中度分析
一、市场集中度分析
二、区域集中度分析
第三节 2017-2022年中国写字楼产来竞争趋势分析
第十章2015-2016年中国写字楼相关企业运行指标分析
第一节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 （000931）
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第二节 北京首都开发股份有限公司（600376）
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三节 上海世茂股份有限公司（600823）
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第四节 保利房地产（集团）股份有限公司（600048）
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第五节 其企业运行分析
一、中国海外发展有限公司
二、SOHO中国有限公司
三、香港新世界发展
第十一章2017-2022年中国写字楼行业前景预测分析
第一节 2017-2022年中国商业地产市场的发展前景及趋势
一、2016年中国商业地产行业发展展望
二、2016年中国商业地产投资机会分析
三、2017-2022年中国商业地产行业发展趋势
第二节 2017-2022年中国写字楼发展趋势
一、综合化
二、生态化
三、节 能化
四、专业化
五、智能化
六、灵活性
第三节 2017-2022年中国写字楼市场规模预测
一、写字楼的供给状况分析
二、写字楼的需求状况分析
三、我国写字楼亟待制定统一的评价标准
四、中国写字楼细分化发展趋势分析
五、未来写字楼的三种发展类型
六、个性化写字楼将成为未来市场的趋势
七、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势
第十二章2017-2022年中国写字楼行业投资战略分析
第一节 2015-2016年中国写字楼产业投资概况
一、写字楼投资者的类型及特点
二、中国写字楼投资市场重新活跃
三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿
四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐
第二节 2017-2022年中国写字楼行业投资机会与建议
一、现阶段是写字楼投资的好时机
二、投资回报高小户性写字楼成新宠
三、中国写字楼市场投资前景广阔
四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域
第三节 2017-2022年中国写字楼行业风险及规避
一、写字楼投资过程中的风险分析
二、写字楼投资风险的产生因素
三、当前经济环境下写字楼市场投资存在风险分析
四、写字楼投资风险的防范策略详述
第四节 写字楼市场的投资建议
一、写字楼投资的诀窍
二、投资写字楼需注意的问题
三、中小投资者投资写字楼切忌盲目
四、个人投资写字楼的八个要点
第十三章2017-2022年中国写字楼行业发展战略 （ZY CW）
第一节 渠道策略
一、营销渠道运用要点——广告
二、营销渠道运用要点——新闻报道
三、营销渠道运用要点——直邮
四、营销渠道运用要点——互联网
五、营销渠道运用要点——朋友介绍
第二节 销售策略
一、形象差异化是写字楼营销的终点
二、客户定位应遵循四项原则
三、商业与写字楼关系的六项原则
四、主动出击是最重要的营销手段
五、写字楼整栋销售探秘
图表目录
图表：美国2013年以来GDP季度环比增长率
图表：2013-2016年美国GDP、消费、投资和出口折年率季度同比增长
图表：2013-2016年各因素对美国经济增长的贡献度
图表：2011-2016年美国工业产值增长及产能利用率变化
图表：2013-2016年美国CPI&PPI变化趋势
图表：2011-2016年美国月度失业率情况
图表：2011-2016年欧盟16国GDP季度同比增长率
图表：2011-2016年欧元区、德国、法国、意大利工业产值月环比变化
图表：2011-2016年欧元区CPI、PPI同比增长变化
图表：2011-2016年欧盟16国失业率率变化
图表：2013-2016年日本实际GDP环比年率变化
图表：2011-2016年6日本工业产值情况
图表：2011-2016年日本CPI增长变化
图表：2011-2016年日本失业率变化
图表：2011-2016年国内生产总值季度累计同比增长率（%）
图表：2011-2016年居民消费价格指数（上年同月=100）
图表：2011-2016年工业品出厂价格指数（上年同月=100）
图表：2011-2016年工业增加值月度同比增长率（%）
图表：2011-2016年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）
图表：2011-2016年货币供应量月度同比增长率（%）
图表：2011-2016年社会消费品零售总额月度同比增长率（%）
图表：2016年主要房产相关政策汇总
图表：2016年“新国八条”政策要点和主要内容
图表：2016年加快推进保障性住房建设相关举措
图表：2016年35个大中城市房价控制目标
图表：2016年加快推进保障性住房建设相关举措
图表：2016年大型机构存款准备金率调整情况
图表：2014-2016年全国商品房竣工面积增速回升，市场供应量增加
图表：2016年以来全国商品房销量增速回落
图表：2016年以来全国70个大中城市新建商品住宅环比价格指数变动情况
图表：2016年以来全国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨、下跌城市个数
图表：2013年-2016年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势
图表：2013年-2016年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势
图表：211年-2016年累计不同用途房地产开发投资构成情况
图表：2013 -2016年累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况
图表：2011-2016年累计不同地区房地产投资额完成情况
图表：2013年-2016年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
图表：2013年-2016年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
图表：2013年-2016年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
图表：2009年-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
图表：2013年-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
图表：2011年-2016年国房景气指数及主要分类指数走势
图表：2013年-2016年房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势
图表：2016年70个大中城市住宅销售价格指数
图表：2016年70个大中城市住宅销售价格指数（续）
图表：2016年一线城市商业地产整购成交案例
图表：2016年二、三线城市商业地产整购成交案例
图表：2012-2016年写字楼开发投资完成额及增长率
图表：2013-2016年写字楼开发投资完成额及增长率
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06
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07
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08
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