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对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
1999-2015年中国商品房销售面积统计（单位：万平方米）
1999-2015年中国商品房销售额统计（单位：亿元）
产业信息网发布的《2016-2022年中国房地产市场运行态势及投资战略研究报告》共十章。首先介绍了房地产产业相关概念及发展环境，接着分析了中国房地产行业规模及消费需求，然后对中国房地产行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国房地产行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国房地产行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一章房地产行业发展概述 17
第一节 房地产定义 17
第二节 房地产分类 17
第二章全球房地产市场发展分析 18
第一节 国际房地产市场发展概况 18
一、 市场现状及特征 18
二、 价格走势分析 19
三、 重要发展动态 23
第二节 部分国家和地区房地产市场概况 30
第三章中国房地产市场发展分析 34
第一节 中国房地产行业发展综述 34
一、 “十二五”整体简要回顾 34
二、 我国房地产行业呈现短周期化特征 36
三、 房地产行业整体利润情况 37
四、 我国房地产行业泡沫浅析 38
第二节 2015年中国房地产行业的发展 40
一、 开发状况 40
二、 行业运行 42
三、 发展特征 45
四、 热点回顾 46
第三节 中国二三线城市房地产市场现状 47
一、 市场逐步复苏 47
二、 市场运行现状 48
三、 市场迎来利好 48
四、 市场监测动态 50
第四节 中国房地产行业面临的问题及考验 52
一、 当前需注意的问题 52
二、 行业面临的瓶颈 53
三、 房价上涨压力仍然较大 54
四、 市场供需结构明显失衡 54
第五节 中国房地产行业的对策及建议 54
一、 主要对策分析 54
二、 市场调控应走法制化道路 56
三、 制度改革和市场发展的对策 58
四、 规范税收管理的对策 60
第四章房地产投融资情况分析 63
第一节 房地产投资现状分析 63
一、 投资规模及增长 63
二、 投资结构分析 66
三、 房地产开发企业到位资金状况 70
四、 影响投资的主要因素 73
第二节 房地产融资现状分析 74
一、 房地产信贷规模巨大 74
二、 2014房地产债务风险上升 78
三、 2015年房地产信托融资规模下滑 79
第三节 民间资本投资房地产的主要特点 80
一、 民间资本对房地产的支持作用减弱 80
二、 民间资本仍关注房地产 81
三、 民间资本以机会性投资为主 81
四、 民间资本改变投资策略 81
第四节 保障房融资情况分析 81
一、 保障房建设趋向稳定 81
二、 融资渠道艰难开拓 82
三、 保障房成为地方融资工具 82
四、 银行定向限量支持保障房建设 83
第五节 房地产投资融资发展的建议 86
第五章主要房地产细分市场发展分析 87
第一节 商业地产市场发展分析 87
一、 基本状况 87
二、 运营特征 88
三、 基本状况 89
四、 运营分析 90
五、 市场形势 91
第二节 写字楼市场发展分析 92
一、 市场综述 92
二、 投资概况 93
三、 销售概况 94
四、 价格走势 98
五、 2015年写字楼供需不平衡现象分析 99
第三节 二手房市场发展分析 99
一、 总体状况概述 99
二、 挂牌量分析 102
三、 价格走势分析 104
四、 区域市场发展 105
第四节 工业地产市场分析 107
一、 总体运行状况 107
二、 市场供需分析 108
三、 行业竞争态势 108
四、 投资潜力分析 109
第五节 养老地产市场分析 110
一、 总体运行状况 110
二、 市场供需分析 111
三、 行业竞争态势 112
四、 市场投资主体三足鼎立 112
五、 投资潜力分析 113
第六章房地产市场营销策略分析 116
第一节 2015年房地产市场营销趋势 116
一、 全民营销 116
二、 电商营销 117
三、 品类营销 117
四、 资本营销 117
五、 大品牌营销 118
六、 自媒体营销 118
七、 粉丝营销 119
八、 精准营销 119
九、 体验营销 120
十、 点评营销 120
第二节 当前房地产营销策略分析 121
一、 房地产营销中的问题 121
二、 房地产营销策略 121
第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式 124
一、 GIS和VR 124
二、 基于GIS＼VR新型营销模式的优势 124
第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择 125
一、 房地产企业开展网络营销的优势 125
二、 房地产企业开展网络营销的问题 128
三、 房地产企业实现网络“赢销”策略 132
第七章房地产市场竞争格局 134
第一节 国内房地产生产企业的SWOT分析 134
一、 优势 134
二、 劣势 134
三、 机会 135
四、 威胁 135
第二节 国内房地产生产企业提高竞争力的途径 136
一、 房地产企业核心竞争力 136
二、 房地产企业核心竞争力评价体系 137
三、 房地产企业核心竞争力构建 138
四、 房地产企业核心竞争力的保持策略 139
五、 房地产企业核心竞争力提升策略 141
六、 房地产企业核心竞争力产业链延伸策略分析 141
第八章国内重点企业分析 143
第一节 美好置业集团股份有限公司 143
一、 经营效益分析 143
二、 业务经营分析 146
三、 财务状况分析 147
四、 未来前景展望 153
第二节 武汉南国置业股份有限公司 154
一、 经营效益分析 154
二、 业务经营分析 157
三、 财务状况分析 158
四、 未来前景展望 163
第三节 招商局地产控股股份有限公司 165
一、 经营效益分析 165
二、 业务经营分析 168
三、 财务状况分析 169
四、 未来前景展望 175
第四节 金地（集团）股份有限公司 176
一、 经营效益分析 176
二、 业务经营分析 180
三、 财务状况分析 181
四、 未来前景展望 188
第五节 格力地产股份有限公司 189
一、 经营效益分析 189
二、 业务经营分析 192
三、 财务状况分析 193
四、 未来前景展望 199
第六节 中珠控股股份有限公司 200
一、 经营效益分析 200
二、 业务经营分析 203
三、 财务状况分析 204
四、 未来前景展望 209
第七节 天津津滨发展股份有限公司 210
一、 经营效益分析 210
二、 业务经营分析 214
三、 财务状况分析 215
四、 未来前景展望 221
第八节 上海世茂股份有限公司 222
一、 经营效益分析 222
二、 业务经营分析 225
三、 财务状况分析 227
四、 未来前景展望 232
第九章房地产行业投资环境分析 234
第一节 2015年中国宏观经济发展环境分析 234
一、 中国GDP分析 234
2005-2015年中国国内生产总值及增长率
二、 消费价格指数分析 234
三、 社会消费品零售总额 236
四、 全社会固定资产投资分析 236
五、 进出口总额及增长率分析 237
第二节 宏观环境未来形势分析 238
一、 国际经济发展趋势 238
二、 中国经济发展趋势 239
三、 城市化的发展趋势 240
第三节 房地产产业政策环境分析 244
一、 2014年主要房地产政策综述 244
二、 2015年房地产行业主要政策分析 247
三、 当前形势下加强房地产市场调控的思考 256
四、 2015年房地产宏观调控政策取向预测 256
第十章房地产行业投资机遇分析 258
第一节 中国房地产行业投资时机分析 258
一、 时间因素 258
二、 空间因素 258
三、 生命周期因素 259
第二节 中国房地产行业的投资特性 261
一、 周期性 261
二、 关联性 261
三、 地域性 261
四、 政策敏感性 261
第三节 城市化为我国房地产业带来机遇 261
一、 城市受益路径 261
二、 房企产品选择 262
三、 郊区开发商机 262
四、 城市建筑的升级改造 263
第四节 二三线城市房地产的投资机遇分析 263 （ZY CW）
一、 投资吸引力不断提高 263
二、 房地产投资增长迅速 265
三、 市场销售稳步增长 266
四、 土地市场供应增长显著 267
五、 人口集聚及城市化提升空间大 269
图表目录
图表 1 2013-2015年上半年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况 40
图表 2 2013-2015年上半年全国房地产开发企业到位资金增速情况 41
图表 3 2013-2015年上半年全国商品房销售面积及销售额增速 42
图表 4 2015年份东中西部地区房地产销售情况 42
图表 5 2015年份全国房地产开发和销售情况 43
图表 6 2015年8月二线代表城市住宅成交情况 50
图表 7 2003-2015年我国全社会固定资产投资和房地产投资情况 62
图表 8 2008-2015年全国房地产开发投资走势 63
图表 9 2011-2015年全国房地产开发投资增速 63
图表 10 2013-2015年全国房地产开发投资增速 64
图表 11 2013-2015年5月全国房地产开发企业土地购置面积增速 65
图表 12 2006-2015年房地产按物业类型的投资增长结构表 66
图表 13 2008-2015年房地产按区域类型的投资增长结构表 66
图表 14 2015年全国房地产和住宅按省、直辖市、自治区分列投资增长表 67
图表 15 2013-2015年5月全国商品房销售面积及销售额增速 68
图表 16 2006-2015年房地产开发企业资金来源构成表 69
图表 17 2015年房地产市场资金来源结构 70
图表 18 2015年-2015年全国房地产开发企业到位资金增速 71
图表 19 2013-2015年5月全国房地产开发企业本年到位资金增速 71
图表 20 2010-2015年房地产开发投资资金来源累计同比增速 73
图表 21 2015年国内房地产余额季度变化情况 74
图表 22 2008-2015年国内房地产变化趋势 75
图表 23 2010-2015年住房公积金变化情况 75
图表 24 2015年全国住房公积金运营情况 76
图表 25 2014年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速 86
图表 26 2014年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速 87
图表 27 2015年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速 88
图表 28 2015年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速 89
图表 29 2014年中国办公楼开发投资完成额及增速 92
图表 30 2015年中国办公楼开发投资完成额及增速 93
图表 31 2015年中国办公楼销售面积及增速 93
图表 32 2015年中国办公楼销售额及增速 94
图表 33 2014年中国办公楼销售面积及增速 95
图表 34 2014年中国办公楼销售额及增速 95
图表 35 2015年中国办公楼销售面积及增速 96
图表 36 2015年中国办公楼销售额及增速 96
图表 37 2012-2014年13城市二手房成交总量对比图 98
图表 38 2015年--2014年 13城市二手房成交量对比图 99
图表 39 13城市二手房成交量走势图 100
图表 40 2015年上半年13城市成交量同比变化 101
图表 41 2015年上半年我国26城市二手房挂牌量走势图 101
图表 42 2015年上半年26城市挂牌量变化图 102
图表 43 2015年上半年26城市二手房价格同比变化图 103
图表 44 2015年上半年26城市二手房挂牌价变化图 103
图表 45 2015年上半年北京二手房成交量与挂牌价格走势图 104
图表 46 2015年上半年深圳二手房成交量与挂牌价格走势图 105
图表 48 中国工业地产的发展阶段 106
图表 50 2012-2015年5月末美好置业集团股份有限公司总资产和净资产 143
图表 51 2012-2014年美好置业集团股份有限公司营业收入和净利润 144
图表 52 2015年美好置业集团股份有限公司营业收入和净利润 145
图表 53 2012-2014年美好置业集团股份有限公司现金流量 145
图表 54 2015年美好置业集团股份有限公司现金流量 146
图表 55 2014年美好置业集团股份有限公司主营业务收入分行业、产品、地区 146
图表 56 2012-2014年美好置业集团股份有限公司成长能力 148
图表 57 2015年美好置业集团股份有限公司成长能力 148
图表 58 2012-2014年美好置业集团股份有限公司短期偿债能力 149
图表 59 2015年美好置业集团股份有限公司短期偿债能力 149
图表 60 2012-2014年美好置业集团股份有限公司长期偿债能力 150
图表 61 2015年美好置业集团股份有限公司长期偿债能力 150
图表 62 2012-2014年美好置业集团股份有限公司运营能力 151
图表 63 2015年美好置业集团股份有限公司运营能力 152
图表 64 2012-2014年美好置业集团股份有限公司盈利能力 152
图表 65 2015年美好置业集团股份有限公司盈利能力 153
图表 66 2012-2015年5月末武汉南国置业股份有限公司总资产和净资产 154
图表 67 2012-2014年武汉南国置业股份有限公司营业收入和净利润 155
图表 68 2015年武汉南国置业股份有限公司营业收入和净利润 156
图表 69 2012-2014年武汉南国置业股份有限公司现金流量 156
图表 70 2015年武汉南国置业股份有限公司现金流量 157
图表 71 2014年武汉南国置业股份有限公司主营业务收入分行业、产品、地区 157
图表 72 2012-2014年武汉南国置业股份有限公司成长能力 158
图表 73 2015年武汉南国置业股份有限公司成长能力 159
图表 74 2012-2014年武汉南国置业股份有限公司短期偿债能力 159
图表 75 2015年武汉南国置业股份有限公司短期偿债能力 160
图表 76 2012-2014年武汉南国置业股份有限公司长期偿债能力 160
图表 77 2015年武汉南国置业股份有限公司长期偿债能力 161
图表 78 2012-2014年武汉南国置业股份有限公司运营能力 161
图表 79 2015年武汉南国置业股份有限公司运营能力 162
图表 80 2012-2014年武汉南国置业股份有限公司盈利能力 163
图表 81 2015年武汉南国置业股份有限公司盈利能力 163
图表 82 2012-2015年5月末招商局地产控股股份有限公司总资产和净资产 165
图表 83 2012-2014年招商局地产控股股份有限公司营业收入和净利润 166
图表 84 2015年招商局地产控股股份有限公司营业收入和净利润 167
图表 85 2012-2014年招商局地产控股股份有限公司现金流量 167
图表 86 2015年招商局地产控股股份有限公司现金流量 168
图表 87 2014年招商局地产控股股份有限公司主营业务收入分行业 168
图表 88 2014年招商局地产控股股份有限公司主营业务收入分区域 169
图表 89 2012-2014年招商局地产控股股份有限公司成长能力 170
图表 90 2015年招商局地产控股股份有限公司成长能力 170
图表 91 2012-2014年招商局地产控股股份有限公司短期偿债能力 171
图表 92 2015年招商局地产控股股份有限公司短期偿债能力 171
图表 93 2012-2014年招商局地产控股股份有限公司长期偿债能力 172
图表 94 2015年招商局地产控股股份有限公司长期偿债能力 173
图表 95 2012-2014年招商局地产控股股份有限公司运营能力 173
图表 96 2015年招商局地产控股股份有限公司运营能力 174
图表 97 2012-2014年招商局地产控股股份有限公司盈利能力 175
图表 98 2015年招商局地产控股股份有限公司盈利能力 175
图表 99 2012-2015年5月末金地（集团）股份有限公司总资产和净资产 177
图表 100 2012-2014年金地（集团）股份有限公司营业收入和净利润 178
图表 101 2015年金地（集团）股份有限公司营业收入和净利润 179
图表 102 2012-2014年金地（集团）股份有限公司现金流量 179
图表 103 2015年金地（集团）股份有限公司现金流量 180
图表 104 2014年金地（集团）股份有限公司主营业务收入分行业 180
图表 105 2014年金地（集团）股份有限公司主营业务收入分区域 181
图表 106 2012-2014年金地（集团）股份有限公司成长能力 182
图表 107 2015年金地（集团）股份有限公司成长能力 182
图表 108 2012-2014年金地（集团）股份有限公司短期偿债能力 183
图表 109 2015年金地（集团）股份有限公司短期偿债能力 184
图表 110 2012-2014年金地（集团）股份有限公司长期偿债能力 184
图表 111 2015年金地（集团）股份有限公司长期偿债能力 185
图表 112 2012-2014年金地（集团）股份有限公司运营能力 186
图表 113 2015年金地（集团）股份有限公司运营能力 186
图表 114 2012-2014年金地（集团）股份有限公司盈利能力 187
图表 115 2015年金地（集团）股份有限公司盈利能力 187
图表 116 2012-2015年5月末格力地产股份有限公司总资产和净资产 189
图表 117 2012-2014年格力地产股份有限公司营业收入和净利润 190
图表 118 2015年格力地产股份有限公司营业收入和净利润 191
图表 119 2012-2014年格力地产股份有限公司现金流量 191
图表 120 2015年格力地产股份有限公司现金流量 192
图表 121 2014年格力地产股份有限公司主营业务收入分行业、产品 192
图表 122 2014年格力地产股份有限公司主营业务收入分区域 193
图表 123 2012-2014年格力地产股份有限公司成长能力 193
图表 124 2015年格力地产股份有限公司成长能力 194
图表 125 2012-2014年格力地产股份有限公司短期偿债能力 195
图表 126 2015年格力地产股份有限公司短期偿债能力 195
图表 127 2012-2014年格力地产股份有限公司长期偿债能力 196
图表 128 2015年格力地产股份有限公司长期偿债能力 196
图表 129 2012-2014年格力地产股份有限公司运营能力 197
图表 130 2015年格力地产股份有限公司运营能力 197
图表 131 2012-2014年格力地产股份有限公司盈利能力 198
图表 132 2015年格力地产股份有限公司盈利能力 198
图表 133 2012-2015年5月末中珠控股股份有限公司总资产和净资产 200
图表 134 2012-2014年中珠控股股份有限公司营业收入和净利润 201
图表 135 2015年中珠控股股份有限公司营业收入和净利润 202
图表 136 2012-2014年中珠控股股份有限公司现金流量 202
图表 137 2015年中珠控股股份有限公司现金流量 203
图表 138 2014年中珠控股股份有限公司主营业务收入分行业 203
图表 139 2012-2014年中珠控股股份有限公司成长能力 204
图表 140 2015年中珠控股股份有限公司成长能力 205
图表 141 2012-2014年中珠控股股份有限公司短期偿债能力 205
图表 142 2015年中珠控股股份有限公司短期偿债能力 206
图表 143 2012-2014年中珠控股股份有限公司长期偿债能力 206
图表 144 2015年中珠控股股份有限公司长期偿债能力 207
图表 145 2012-2014年中珠控股股份有限公司运营能力 207
图表 146 2015年中珠控股股份有限公司运营能力 208
图表 147 2012-2014年中珠控股股份有限公司盈利能力 209
图表 148 2015年中珠控股股份有限公司盈利能力 209
图表 149 2012-2015年5月末天津津滨发展股份有限公司总资产和净资产 211
图表 150 2012-2014年天津津滨发展股份有限公司营业收入和净利润 212
图表 151 2015年天津津滨发展股份有限公司营业收入和净利润 213
图表 152 2012-2014年天津津滨发展股份有限公司现金流量 213
图表 153 2015年天津津滨发展股份有限公司现金流量 214
图表 154 2014年天津津滨发展股份有限公司主营业务收入分行业、产品、地区 214
图表 155 2012-2014年天津津滨发展股份有限公司成长能力 215
图表 156 2015年天津津滨发展股份有限公司成长能力 216
图表 157 2012-2014年天津津滨发展股份有限公司短期偿债能力 217
图表 158 2015年天津津滨发展股份有限公司短期偿债能力 217
图表 159 2012-2014年天津津滨发展股份有限公司长期偿债能力 218
图表 160 2015年天津津滨发展股份有限公司长期偿债能力 218
图表 161 2012-2014年天津津滨发展股份有限公司运营能力 219
图表 162 2015年天津津滨发展股份有限公司运营能力 220
图表 163 2012-2014年天津津滨发展股份有限公司盈利能力 220
图表 164 2015年天津津滨发展股份有限公司盈利能力 221
图表 165 2012-2015年5月末上海世茂股份有限公司总资产和净资产 222
图表 166 2012-2014年上海世茂股份有限公司营业收入和净利润 223
图表 167 2015年上海世茂股份有限公司营业收入和净利润 224
图表 168 2012-2014年上海世茂股份有限公司现金流量 224
图表 169 2015年上海世茂股份有限公司现金流量 225
图表 170 2014年上海世茂股份有限公司主营业务收入分行业 225
图表 171 2014年上海世茂股份有限公司主营业务收入分产品 226
图表 172 2014年上海世茂股份有限公司主营业务收入分区域 226
图表 173 2012-2014年上海世茂股份有限公司成长能力 227
图表 174 2015年上海世茂股份有限公司成长能力 228
图表 175 2012-2014年上海世茂股份有限公司短期偿债能力 228
图表 176 2015年上海世茂股份有限公司短期偿债能力 229
图表 177 2012-2014年上海世茂股份有限公司长期偿债能力 229
图表 178 2015年上海世茂股份有限公司长期偿债能力 230
图表 179 2012-2014年上海世茂股份有限公司运营能力 230
图表 180 2015年上海世茂股份有限公司运营能力 231
图表 181 2012-2014年上海世茂股份有限公司盈利能力 232
图表 182 2015年上海世茂股份有限公司盈利能力 232
图表 183 2013-2015年2季度国内生产总值增长速度（累计同比） 234
图表 184 2013-2015年居民消费价格上涨情况（月度同比） 235
图表 185 2013-2015年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比） 235
图表 186 2013-2015年社会消费品零售总额名义速度（月度同比） 236
图表 187 2013-2015年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比） 237
图表 188 2014年我国重要房地产政策 245
图表 189 四季度北上广深全部升级房地产调控政策 246
图表 190 其他房地产政策 246
图表 191 合肥银行房贷利率一览 252
图表 192 各城市公积金政策 252
图表 193 2015年中国城市房地产开发投资吸引力排名 264
图表 194 2015年中国城市房地产开发投资吸引力排名（续表） 265
图表 195 2007-2015年全国房地产开发投资总额及一、二、三线城市占比 266
图表 196 2007-2015年各区域房地产开发投资额及一、二、三线城市占比变化情况 266
图表 197 2006-2015年各区域商品房销售面积和销售额同比增速 267
图表 198 2008-2015年全国300个城市住宅用地成交、楼面均价及溢价率 268
图表 199 2007-2015年20家代表企业一、二、三线城市拿地面积占比 268
图表 200 2007-2015年20家代表企业一、二、三线城市拿地金额占比 269
图表 201 1955-2050年全国人口总量及预测 269
图表 202 1999-2010年全国人口城市化率与商品房销售面积 270
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