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2019年中国商服办公用地的主要特征、溢价率、出让及成交情况分析[图]

2020年11月13日 14:17:30字号:T|T

    一、商服办公用地主要范围及特征

    商服用地,即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。商服用地不同于民用地,可以出售。

商服办公用地主要范围

资料来源:智研咨询整理

    商服用地主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。对应《土地利用现状分类(GB/T21010-2007)》中的(05)商服用地,但不包括已建成的农村建设用地中的商服用地。

商服用地主要特征

资料来源:智研咨询整理

    相关报告:智研咨询发布的《2021-2027年中国房地产行业市场调查研究及市场需求潜力报告

    二、商服办公用地发展现状

    2014-2016年中国商服办公用地溢价率呈波动状态,2016年达到最高值,商服办公用地溢价率为14.23%;2017年开始下降,商服办公用地溢价率11.88%;2018年中国商服办公用地溢价率9.99%;2019年中国商服办公用地溢价率7.63%。

2014-2019年中国商服办公用地溢价率

资料来源:智研咨询整理

    商服用房主要包括办公楼和商业营业用房。数据显示,近年来,我国商服用房的投资热度有所下降。

    2018年中国商服办公用地出让宗数、成交宗数、未成交宗数分别为19583宗、14378宗、4229宗;2019年中国商服办公用地出让宗数、成交宗数、未成交宗数分别为15135宗、11252宗、3369宗。

2014-2019年中国商服办公用地出让宗数、成交宗数、未成交宗数(单位:宗)

资料来源:智研咨询整理

    2014-2019年,我国房地产开发企业的商服用房投资规模总体呈下降的趋势,导致商服办公用地出让面积、成交面积、未成交面积都下降,2019年中国商服办公用地出让面积、成交面积、未成交面积分别为30207.82万平方米、22258.68万平方米、6999.3万平方米。

2014-2019年中国商服办公用地出让面积、成交面积、未成交面积(单位:万平方米)

资料来源:智研咨询整理

    2014-2019年中国商服办公用地出让及成交地面均价总体均呈上涨趋势,2018年中国商服办公用地出让地面均价2658元/平方米,比上年上涨85元/平方米;2019年中国商服办公用地出让地面均价2833元/平方米,比上年上涨175元/平方米。

    2018年中国商服办公用地成交地面均价3118元/平方米,比上年下降15元/平方米;2019年中国商服办公用地成交地面均价3465元/平方米,比上年上涨347元/平方米。

2014-2019年中国商服办公用地出让及成交地面均价(单位:元/平方米)

资料来源:智研咨询整理

    2014年中国商服办公用地成交价款9608.34亿元,为近年来商服办公用地成交价款最高值;2015年下降明显,商服办公用地成交价款下降至7207.7亿元;2016-2018年又逐年增长,至2018年商服办公用地成交价款回升至9083.33亿元;2019年又出现下降,商服办公用地成交价款7710.99亿元。

2014-2019年中国商服办公用地成交价款及增长

资料来源:智研咨询整理

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