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2019年山东省房地产开发投资趋势:住宅市场潜力巨大[图]

2020年08月16日 11:12:28字号:T|T

    一、经济分析

    经济运行稳中有进。山东省生产总值(GDP)初步核算数为71067.5亿元,按可比价格计算,比上年增长5.5%。其中,第一产业增加值5116.4亿元,增长1.1%;第二产业增加值28310.9亿元,增长2.6%;第三产业增加值37640.2亿元,增长8.7%。人均生产总值70653元,增长5.2%,按年均汇率折算为10242美元。

    2014-2019年山东省生产总值及产业增加值

资料来源:公报、智研咨询整理

    二、房地产发展分析

    随着国家产业政策的调整,山东省房地产业作为一个独立产业走上了社会主义市场经济的舞台,并扮演着越来越重要的角色。房地产开发投资增势稳定。

    2019年山东省房地产开发投资额为8614.89亿元,其中住宅投资额为6672.22,占总投资额比重77.45%,办公楼投资额为360.8亿元,商业营业用房投资额为779.92亿元,其他投资额为801.95亿元。

    2014-2019年山东省房地产开发投资额

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    房地产市场基本平稳。2018年山东省房屋施工面积为69063.1万平方米,增长8.7%;2019年山东省房屋施工面积为75767.4万平方米,增长9.7%。

    2014-2019年山东省房屋施工面积及增速

资料来源:公报、智研咨询整理

    智研咨询发布的《2020-2026年中国山东省房地产产业运营现状及发展战略研究报告》数据显示:房地产市场平稳发展。2018年山东省房屋竣工面积达到10512.6万平方米,增长24.7%;2019年有所下降,2019年山东省房屋竣工面积为10179.2万平方米,下降3.2%。

    2014-2019年山东省房屋竣工面积及增速

资料来源:公报、智研咨询整理

    2016年开始房地产市场稳健发展。2018年山东省商品房销售面积为13454.7万平方米,其中住宅销售面积为11755.4万平方米,增长4.9%;2019年山东省商品房销售面积为12727.3万平方米,其中住宅销售面积为11429万平方米,下降2.8%。

    2014-2019年山东省商品房销售面积及增速

资料来源:公报、智研咨询整理

    山东省共辖16个地级市(其中两个副省级市),分别是济南市、青岛市、淄博市、枣庄市、东营市、烟台市、潍坊市、济宁市、泰安市、威海市、日照市、滨州市、德州市、聊城市、临沂市、菏泽市。青岛、济南房价最高,分别是16340元/㎡、16048元/㎡;其余各地房价均在8000~11000元/㎡之间。

    2019年山东省各地平均房价

资料来源:智研咨询整理

    2019年山东省全品牌房地产企业销售金额居高,占据了房地产业的半壁江山。其中融创中国控股有限公司、碧桂园控股有限公司、万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司销售金额最高,分别是638亿元、486.4亿元、295.8亿元以及206.38亿元。

    2019年山东省全品牌房地产企业销售金额

企业名称
销售金额(亿元)
融创中国控股有限公司
638
碧桂园控股有限公司
486.4
万科企业股份有限公司
295.8
中国海外发展有限公司
206.38
恒大地产集团有限公司
197.6
山东旭辉银盛泰集团
174.63
龙湖地产有限公司
150.01
绿地控股集团股份有限公司
127.9
山东中建房地产开发公司
120.48
华润置地有限公司
119.17
青岛海信房地产股份有限公司
112.83
山东高创建设投资集团有限公司
112.05
银丰地产集团
110.2
潍坊恒信建设集团有限公司
108.75
绿城中国控股有限公司
101.03
九巨龙房地产开发集团有限公司
98.27
山东钢铁集团房地产有限公司
98.19
山东儒辰集团
86
新城控股集团股份有限公司
84.44
世茂房地产控股有限公司
84

资料来源:智研咨询整理

    2019年山东省全品牌开发企业销售面积最多的主要是碧桂园控股有限公司、融创中国控股有限公司、万科企业股份有限公司、恒大地产集团有限公司,销售面积分别是563万平方米、452万平方米、222.4万平方米、及205.2万平方米。

    2019年山东省全品牌开发企业销售面积

企业名称
销售面积(万平方米)
碧桂园控股有限公司
563
融创中国控股有限公司
452
万科企业股份有限公司
222.4
恒大地产集团有限公司
205.2
中国海外发展有限公司
156.04
山东高创建设投资集团有限公司
151.1
九巨龙房地产开发集团有限公司
148.81
潍坊恒信建设集团有限公司
146.74
山东儒辰集团
140
山东旭辉银盛泰集团
139.89
绿地控股集团股份有限公司
108.27
龙湖地产有限公司
106.76
山东中建房地产开发公司
103.6
山东东海房地产开发集团有限公司
103.53
民生置业有限公司
87.6
山东钢铁集团房地产有限公司
80.48
银丰地产集团
75.88
青岛海信房地产股份有限公司
73.73
世茂房地产控股有限公司
71.55
江苏中南建设集团股份有限公司
71.33

资料来源:智研咨询整理

    2019年山东省本土开发企业销售金额主要以山东旭辉银盛泰集团、山东中建房地产开发公司、青岛海信房地产股份有限公司、山东高创建设投资集团有限公司、银丰地产集团及潍坊恒信建设集团有限公司居高,销售金额分别是174.63亿元、120.48亿元、112.83亿元、112.05亿元、110.2亿元及108.75亿元。

2019年山东省本土开发企业销售金额

企业名称
销售金额(亿元)
城市
山东旭辉银盛泰集团
174.63
青岛
山东中建房地产开发公司
120.48
济南
青岛海信房地产股份有限公司
112.83
青岛
山东高创建设投资集团有限公司
112.05
潍坊
银丰地产集团
110.2
济南
潍坊恒信建设集团有限公司
108.75
潍坊
九巨龙房地产开发集团有限公司
98.27
济宁
山钢集团房地产公司
98.19
济南
山东儒辰集团
86
临沂
民生置业有限公司
73
聊城
青岛海尔产城创集团有限公司
72.93
青岛
山东东海房地产开发集团有限公司
72.76
德州
日照兴业房地产开发有限公司
61
日照
山东绿地泉控股集团股份有限公司
50.96
济南
山东省鲁商置业有限公司
47.84
济南
青岛地铁集团有限公司
45.29
青岛
青鸟天-仁和房地产集团有限公司
45.18
青岛
青岛青特置业有限公司
42.92
青岛
山东众成地产集团有限公司
37.05
东营
瑞马集团有限公司
36.2
济宁

资料来源:智研咨询整理

    2019年山东省本土开发企业销售面积最多的主要是山东高创建设投资集团有限公司、九巨龙房地产开发集团有限公司、潍坊恒信建设集团有限公司、山东儒辰集团、山东旭辉银盛泰集团、山东中建房地产开发公司及山东东海房地产开发集团有限公司,销售面积分别是151.1万平方米、148.81万平方米、146.74万平方米、140万平方米、139.89万平方米、103.6万平方米及103.53万平方米。

    2019年山东省本土开发企业销售面积

企业名称
销售面积(万平方米)
城市
山东高创建设投资集团有限公司
151.1
潍坊
九巨龙房地产开发集团有限公司
148.81
济宁
潍坊恒信建设集团有限公司
146.74
潍坊
山东儒辰集团
140
临沂
山东旭辉银盛泰集团
139.89
青岛
山东中建房地产开发公司
103.6
济南
山东东海房地产开发集团有限公司
103.53
德州
民生置业有限公司
87.6
聊城
山钢集团房地产公司
80.48
济南
银丰地产集团
75.88
济南
青岛海信房地产股份有限公司
73.73
青岛
日照兴业房地产开发有限公司
63.31
日照
山东房源实业集团有限公司
45.84
临沂
山东众成地产集团有限公司
44.82
东营
瑞马集团有限公司
41.6
济宁
兖州华勤地产有限公司
41.58
济宁
天泰集团股份有限公司
40.87
青岛
山东绿地泉控股集团股份有限公司
39.84
济南
山东黑马集团德州房地产开发有限公司
38
德州
青岛海尔产城创集团有限公司
35.71
青岛

资料来源:智研咨询整理

    三、房地产行业未来发展趋势

    在经济大发展的推动下,山东省房地产开发投资仍将呈现高速增长态势,市场需要旺盛,发展前景看好,支柱作用进一步显现。 

    山东省房地产发展趋势

资料来源:智研咨询整理

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