2019年安徽省房地产发展现状及发展趋势分析[图]

    一、人口分析

    长久以来，由于经济发展和江浙沪之间的差距较大，安徽省内外出务工人口一直保持在较高规模，省内各城市中仅有合肥、淮北和马鞍山是人口净流入的城市，其余城市均处于人口净流出的状态，如宣城在2010年~2016年间户籍外流人口均在20万以上。不过，近些年来安徽省各城市积极承接产业转移，也吸引了部分外出人口回乡就业，2013年起安徽省就出现了人口回流的迹象，至2018年已连续六年持续回流。

    各城市方面。近几年来合肥的综合实力明显增强，其对人才的吸引力正在提升，2019年常住人口机械增长量超过3万人，位居全省首位。其他城市中，除皖北六市外，其余三四线城市在2019年均有人口回流的迹象；其中，马鞍山表现最为突出，2019年常住人口机械增量超过1万人，位居十五个城市首位；2019年经济大幅跨步的滁州表现也比较突出，2019年常住人口净流入量也接近1万人，排在第二位。

2019年安徽各城市常住人口机械增长量(万人)

资料来源：智研咨询整理

    对于工作地点不在合肥的人群，有6成以上都选择在户籍地买房，仅有不到三成的比例选择在当前工作的城市买房；而在合肥工作的省内流动人口中，9成以上都愿意在合肥购房，仅有8%选择回到家乡置业。由此可见，合肥对于省内人口的吸引力明显要强于省内其他城市。

    无论是省外回乡置业，还是省内跨城置业，合肥都是安徽人跨城置业的首选，聚集了8成左右的安徽省跨城购房需求。其余城市中，外出人口规模较大的阜阳以及省内第二大城市芜湖的比例相对较高，但也分别仅为5%和3%，难敌合肥的优势。

在省内异地工作的安徽人购房目的城市分布(%)

资料来源：智研咨询整理

    二、经济发展分析

    2019年安徽省全年生产总值37114亿元，按可比价格计算，比上年增长7.5%。其中，第一产业增加值2915.7亿元，增长3.2%；第二产业增加值15337.9亿元，增长8%；第三产业增加值18860.4亿元，增长7.7%。人均GDP达58496元，折合8480美元。

2014-2019年安徽省生产总值及产业增加值

资料来源：公报、智研咨询整理

    三、房地产发展分析

    智研咨询发布的《2020-2026年中国安徽省房地产行业市场全面调研及投资方向研究报告》数据显示：2019年安徽省房地产开发投资额为6670.48亿元，其中住宅投资额为5248.06亿元，占房地产开发投资额比重78.68%，办公楼投资额为157.22亿元，商业营业用房投资额为767.74亿元，其他投资额为497.45亿元。

2014-2019年安徽省房地产开发投资额

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2018年安徽省房地产发展达到峰值，2018年安徽省商品房销售面积为10038.4万平方米，增长9.1%；2019年安徽省商品房销售面积为9229.4万平方米，下降8.1%。

2014-2019年安徽省商品房销售面积及增速

资料来源：公报、智研咨询整理

    2014年开始安徽省商品房销售额呈不断上升趋势，2018年安徽省商品房销售额为7077亿元，增长20.6%；到2019年有所下降，2019年安徽省商品房销售额为6823.5亿元，下降3.6%。

2014-2019年安徽省商品房销售额及增速

资料来源：公报、智研咨询整理

    安徽省共有16个省辖市（地级市），分别是合肥、芜湖、蚌埠、淮南、马鞍山、淮北、铜陵、安庆、黄山、阜阳、宿州、滁州、六安、宣城、池州以及亳州。

2019年安徽省各地平均房价

资料来源：智研咨询整理

    安徽省房地产开发有外地大牌名企和本地地产，外地大牌名企其中华润、绿城、绿地进入合肥市场较早，项目较多，华润四个、绿地三个、绿城三个，在口碑上，绿城口碑效应最好，其次是华润，世纪金源。

安徽房地产开发公司名单

资料来源：智研咨询整理

    四、房地产发展趋势

    在“房住不炒”的调控总基调下，“夯实城市政府主体责任”的指导方针将促使全省坚持从严调控不放松。安徽省租赁市场稳步发展，共有产权住房相继开展，安徽省计划提供约291公顷用地实施城镇棚户区改造；支持将产业园区配套建设服务用房、符合条件的商业和办公用房改造为租赁住房。

    同时，在“因城施策”和疫情复工复产财政金融政策支持下，部分市场下行压力较大的城市或将降低竞地门槛和银行首付比例等，房企资金紧张的局面可能得到一定缓解。安徽省按需求端实际出发，通过增加保障房、共有产权房、公租房供应等解决刚需；通过强化市场及价格监管，落实限买、限卖、财税、金融等政策，遏制投机炒房。

    总体上，在落实“稳地价、稳房价、稳预期”的形势下，全省实行供需双向调节的差异化政策，预计2020年房地产市场持续稳定。预计2020年各地为招商引资，工业用地仍多以底价成交为主，地价将维持稳定。