欢迎来到中国产业信息网设为首页|加入收藏|网站地图|繁体|产业网微薄

中国产业信息网行业频道

产业网 > 行业频道 > 建筑建材 > 房地产 > 正文

2019年长沙市商品房销售面积、商品房销售价格及房地产企业销售金额分析[图]

2020年07月27日 15:03:15字号:T|T

    一、政策及概况

    长沙,别称星城,湖南省省会,国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市 ;全国“两型社会”综合配套改革试验区、中国重要的粮食生产基地,长江中游城市群和长江经济带重要的节点城市。也是综合交通枢纽、国家物流枢纽,京广高铁、沪昆高铁、渝厦高铁在此交汇。

    全市下辖6个区、1个县、代管2个县级市,总面积11819平方千米,建成区面积567.32平方千米。改革开发以来,特别是城镇住房制度改革后,长沙房地产业已逐步成长为国民经济的支柱型产业。

2019年长沙楼市重点政策

2019年长沙楼市重点政策
时间
政策
概况
1月
公积金可贷额度公式出炉
按借款人夫妻双方在市公积金中心缴存的账户余额之和的n倍计算,倍缴存的账户余额之和的n倍计算,倍
2月
首次提出住宅应以套内面积交易
住建部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中包含了“住宅建筑应以套内面积进行交易”。
4月
取消第二套改善性住房契税优惠
规定自4月22日起,停止执行对家庭第二套改善性住房契税优惠政策,按4%的税率征收契税。
5月
购买二手房房龄不超过30年
省直公积金中心发布《关于调整部分公积金政策的通知》,规定借款人购买二手房申请贷款时,所购房屋房龄不得超过30年。
6月
骗提骗贷公积金将记入个人征信
市公积金中心下发通知规定骗提骗贷公积金将纳入不良行为登记,5年内提、贷等业务受限。
7月
境外个人限购1套自住商品住房
长沙市房屋交易管理中心规定境外个人在我市行政区域内限购一套自住商品住房,非住宅类商品房不受限。
7月
住房公积金最低缴存比例降至5%
长沙住房公积金管理委员会下发《通知》明确将长沙市住房公积金最低缴存比例由8%降低至5%。
9月
商业性个人住房贷款利率换锚
央行发布公告:新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
10月
人才购首套房不受户籍、个税限制
在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税社保缴存时间的限制。
12月
长沙明确商品房平均利润6%-8%
《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》规定:商品住房价格由成本+利润+税金构成,其中成本有8项,平均利润率为6%-8%。
12月
网签满6年可购买第二套商品房
对限购区域内网签(备案)已达6年(含)的新建商品住宅项目,不再区分是否办理不动产权属证书情形。

资料来源:智研咨询整理

    2019年,长沙市全年实现地区生产总值11574.2亿元,比上年增长8.1%。分产业看,第一产业实现增加值359.69亿元,增长3.2%;第二产业实现增加值4439.32亿元,增长8.0%;第三产业实现增加值6775.21亿元,增长8.4%。第一、二、三产业分别拉动GDP增长0.1、3.5、4.5个百分点,三次产业对GDP增长的贡献率分别为1.2%、43.6%、55.2%。

2013-2019年长沙市生产总值及增速走势

资料来源:公报、智研咨询整理

    2019年长沙市常住总人口839.45万人,同比上涨2.9%,城镇化率为79.56% ,常住外来人口达200万人。

2014-2019年长沙市常住人口数量及增速走势

资料来源:公报、智研咨询整理

    二、长沙市房地产行业现状

    2018年长沙市房地产行业开发投资额1501亿元,同比增长0.5%;2019年长沙市房地产行业开发投资额为1668亿元,同比增长11.2%。

2013-2019年长沙市房地产行业开发投资额及增速走势

资料来源:公报、智研咨询整理

    2018年,长沙市商品房销售面积2387.35万平方米,同比增长5.6%;2019年,长沙市商品房销售面积2334.86万平方米,同比下降2.2%

2013-2019年长沙市商品房销售面积及增速走势

资料来源:公报、智研咨询整理

    2019年长沙市雨花区房地产开发投资增长9.4%,全年商品房销售面积355.01万平方米,同比增长29.6%,其中住宅销售面积316.21万平方米,增长36.4%。芙蓉区房地产开发投资77.64亿元,同比下降35.7%,商品房销售面积98.39万平方米,同比下降6.4%,其中住宅完成销售面积84.27万平方米,同比增长2.4%。天心区房地产开发投资比上年下降29.2%;商品房销售面积136.12万平方米,下降30.7%,其中住宅销售面积116.67万平方米,下降31.1%。岳麓区房地产开发投资438.07亿元,同比增长22.0%,商品房销售面积483.25万平方米,同比增长14.7%,其中住宅销售面积为396.24万平方米,同比增长16.1%。开福区房地产开发投资186.7亿元,同比增长30.4%;商品房销售面积147.97万平方米,同比下降18.3%,其中住宅销售面积109.24万平方米,同比下降24.5%。望城区成房地产开发投资160.90亿元,比上年增长27.4%,商品房销售面积408.55万平方米。浏阳市商品房销售面积为146.4万平方米。长沙县全年房地产开发投资245.9亿元,比上年增长38.6%,商品房销售面积323.2万平方米,增长5.2%。

2019年长沙市各辖区商品房销售面积

资料来源:地区公报、智研咨询整理

    2019年的长沙楼市在以“房住不炒”为底线的一系列调控政策的背景下,配合因城施策的具体举措,楼市仍然维持着稳中向前的态势。

    长沙市商品房销售价格逐年上升,2018年长沙市商品房平均销售价格8172元/平方米,2019年长沙市商品房销售价格为8656元/平方米,同比上涨5.9%。

2014-2019年长沙市商品房平均销售价格走势

资料来源:公报、智研咨询整理

    2019年长沙市岳麓区商品房平均销售价格11861元/平方米,为长沙市辖区市第一名,开福区商品房平均销售价格11306元/平方米,为长沙市辖区排名第二,雨花区商品房平均销售价格10248元/平方米,为长沙市辖区排名第三。

2019年长沙市六区商品房平均销售价格

资料来源:公报、智研咨询整理

    长沙市商品房销售额逐年上涨,2018年长沙市商品房销售额1951.01亿元,2019年长沙市商品房销售额为2021.08亿元,同比上涨3.6%。

2013-2019年长沙市商品房销售额及增速走势

资料来源:公报、智研咨询整理

    2019年长沙市雨花区商品房销售额363.8亿元,增长25.7%,其中住宅销售额304.42亿元,增长29.9%。芙蓉区商品房销售额56亿元,同比下降46.4%,其中完成住宅销售额38.17亿元,同比下降47.2%。天心区商品房销售额134.亿元,下降22.7%,其中住宅销售额110.23亿元,下降21.7%。岳麓区商品房销售额573.2亿元,同比增长28.3%,其中住宅销售额为4571187万元,同比增长35.4%。开福区商品房销售额167.3亿元,同比下降18.7%。望城区全区商品房销售额280.3亿元,其中住宅销售额253.44亿元。长沙县商品房销售额222.5 亿元,增长24.6%。

2019年长沙市各辖区商品房销售额

资料来源:地方公报、智研咨询整理

    三、房地产业企业情况

    2019年长沙市房地产企业销售面积较大的是阳光城110.8万平方米;第二是长房,销售面积为92.4万平方米;排在第三位的是保利,销售面积为90.4万平方米。

2019年长沙市部分房地产企业销售面积

资料来源:智研咨询整理

    2019年长沙市房产企业销售中,大型房企销售金额均破80亿,长沙市前三名房企分别为阳光城98.1亿元、龙湖92.1亿元和万科88.5亿元;其中,阳光城凭借品牌房企、项目价格优势,受到置业者热捧。

2019年长沙市部分房地产企业销售额金额

资料来源:智研咨询整理

    2019年在坚持“房住不炒”的总基调下,长沙楼市政策持续收紧,购房条件愈加严格,整体销售节奏有相应的压制。从房地产项目来看,在降温市场环境下,长沙热点板块也有较多高品质、受追捧的品质大盘热销,强势项目恒强现象明显,相应地品牌房企销售保持中速增长。

    相关报告:智研咨询发布的《2020-2026年中国商品房行业发展动态及投资风险研究报告

相关深度报告

2020-2026年中国河源市商品房行业市场现状分析及未来前景规划报告

2020-2026年中国河源市商品房行业市场现状分析及未来前景规划报告

《2020-2026年中国河源市商品房行业市场现状分析及未来前景规划报告》共十四章,包含2020-2026年河源市商品房行业投资机会与风险,河源市商品房行业投资战略研究,研究结论及投资建议等内容。

版权提示:中国产业信息网倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题,烦请联系我们,我们将及时与您沟通处理。联系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。
 

精彩图片

 
 

微信公众号

中国产业信息网微信公众号中国产业信息网
微信公众号

 

产业研究产业数据

 

 

 排行榜产经研究数据