湖南省住宅投资发展回顾及2020年湖南省上半年房地产发展分析[图]

    一、 湖南省房地产发展回顾

    1、 地区生产总值及企业购置土地情况

    2018年，湖南省地区生产总值36330亿元，2019年，湖南省地区生产总值为39752亿元，同比增长9.4%。

2012-2019年湖南省地区生产总值及增速走势

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2018年湖南省房地产开发企业购置土地面积1428.57万平方米；2019年房地产开发企业购置土地面积1475.97万平方米，同比上涨3.3%。

2012-2019年湖南省房地产开发企业购置土地面积及增速走势

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2、湖南省房地产投资分析

    2019年，湖南房地产开发投资4445.47亿元,同比增长13%。分地区看,所有市州房地产开发投资均实现正增长。增速居前三位的市州为张家界、娄底、怀化,分别为54.3%、32.7%、18.9%。

2014-2019年湖南房地产开发投资及增速

资料来源：公报、智研咨询整理

    2019年湖南省住宅投资3197.35亿元，同比增长16%，占房地产开发投资的比重为71.9%。

2014-2019年湖南省住宅投资及增速

资料来源：公报、智研咨询整理

    2018年湖南省房地产开发企业房屋施工面积3.58亿平方米，同比增长12.9%；2019年湖南省房地产开发企业房屋施工面积4亿平方米，同比增长11.9%。

2014-2019年湖南省房地产开发企业房屋施工面积及增速

资料来源：公报、智研咨询整理

    2018年湖南省房屋新开工面积11128万平方米，同比增长35.1%；2019年，湖南省房屋新开工面积11933万平方米，同比增长7.2%。

2014-2019年湖南省房屋新开工面积及增速

资料来源：公报、智研咨询整理

    2018年湖南省房屋竣工面积4161万平方米，同比增长1.9%；2019年，湖南省房屋竣工面积3975.24万平方米，同比下降4.5%。

2014-2019年湖南省房屋竣工面积及增速

资料来源：公报、智研咨询整理

    2019年湖南省住宅施工面积29253万平方米，同比增长12.6%；湖南省住宅新开工面积9053万平方米，同比增长7.5%；湖南省住宅竣工面积2969万平方米，同比下降3.4%。

2014-2019年湖南省住宅施工面积、新开工面积及房屋竣工面积

资料来源：公报、智研咨询整理

    3、商品房销售情况

    2019年湖南省商品房销售面积9104万平方米，同比下降1.5%。其中，住宅销售面积同比增长0.9%，办公楼销售面积同比下降15.9%，商业营业用房销售面积同比下降11.9%。

    分地区看，9个市州实现商品房销售面积正增长。增幅居前三的市州为张家界、常德、衡阳，分别增长42.1%、10.1%、8.1%。跌幅居前三的市州为株洲、怀化、永州，分别下降20.3%、7.7%、4.6%。

2014-2019年湖南省商品房销售面积及增速

资料来源：公报、智研咨询整理

    湖南省将落实房地产长效管理机制，稳定房地产投资和销售。2018年湖南省商品房平均销售价格5795元/平方米，2019年湖南省商品房平均销售价格6127元/平方米，同比上涨5.7%。

2014-2019年湖南省商品房平均销售价格走势

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2019年湖南省商品房销售额5578亿元，同比增长4.2%。其中，住宅销售额增长7.9%，办公楼销售额下降10.5%，商业营业用房销售额下降9.6%。

2014-2019年湖南省商品房销售额及增速

资料来源：公报、智研咨询整理

    2019年，湖南省住宅销售面积8070万平方米；同比增长0.90%；湖南省住宅销售额4723亿元，同比增长7.9%。

2014-2019年湖南省住宅销售面积及销售额走势

资料来源：公报、智研咨询整理

    二、2020年湖南省房地产发展趋势分析

    2020年上半年，随着国内疫情防控形势持续巩固和生产生活秩序加快恢复，我省房地产市场呈现开发投资稳步回升、新房销售快速回暖的发展态势。

    2020年湖南省上半年，全省商品房销售面积3558.2万平方米，同比下降0.2%，降幅比一季度收窄11.3个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降16.1%，商业营业用房销售面积下降24.0%。商品房销售额2211.6亿元，增长2.2%，较一季度回升11.3个百分点。其中，住宅销售额增长8.1%，办公楼销售额下降29.8%，商业营业用房销售额下降31.7%。

    2020年上半年湖南省分地区看，全省7个市州商品房销售面积正增长，增幅居前三的市州为衡阳、邵阳、湘潭，分别增长21.3%、18.3%、15.3%；降幅居前三的市州为常德、长沙、株洲，分别下降17.5%、5.0%、4.6%。

2020年上半年湖南省住宅销售面积及销售额走势

资料来源：公报、智研咨询整理

    2020年湖南省上半年，全省房地产开发企业到位资金2767.89亿元，同比增长4.0%，较一季度回升3.9个百分点。其中，国内贷款391.23亿元，增长17.1%；自筹资金882.18亿元，增长14.9%；其他资金1494.48亿元，下降4.2%。在其他资金中，定金及预收款814.55亿元，下降2.6%；个人按揭贷款575.40亿元，下降3.4%。

    预计商品房销售面积继续下降，房地产销售将暂时疲软，但随着疫情逐步得到控制，市场销售将有所回稳，总体呈先抑后扬态势。商品房价格总体稳中有降，预计长沙市市场和房价总体平稳，三四线城市市场将有所下滑。

    相关报告：智研咨询发布的《2020-2026年中国房地产行业运营模式分析及发展前景预测报告》