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2019年中国装配式装修市场现状分析(附装配式装修面积、产业链、房地产市场现状)[图]

2020年06月29日 14:25:06字号:T|T

    装配式装修是将传统装修通过标准化设计,相关部品工厂化生产,然后进行装配化施工的新型装修模式。目前,主要应用于长租公寓、保障房、人才公寓、酒店和办公楼等领域。

装配式装修应用领域

资料来源:智研咨询整理

    装配式装修上游行业主要是钢铁、塑料、木材等产品,上游原材料众多;下游主要应用于住宅及商业地产领域。

我国装配式装修产业链分析

资料来源:智研咨询整理

    传统装修第一会产生资源浪费,传统装修可产生大量建筑垃圾,占全国垃圾总量的40%;第二是环境污染,传统装修往往伴随着有害气体、噪音、粉尘等污染。装配式装修实现工厂预制化,一方面采用新材料可减少有害气体生成,另一方面在工厂生产加工、运输及现场安装途中可使得为数不多的有害气体尽早挥发。

    一、地产竣工及销售均在好转,装修行业短期景气向好

    2019年我国商品房销售面积为171557.87万平方米,其中住宅商品房销售面积为150144.32万平方米,办公楼商品房销售面积为3722.76万平方米,商业营业用房销售面积为10172.87万平方米,其他商品房销售面积为7517.92万平方米。

2000-2019年我国商品房销售面积及细分销售情况统计:万平方米

年份
商品房
住宅
办公楼
商业营业用房
其他商品房
2000年
18637.13
16570.28
436.98
1399.31
230.56
2001年
22411.90
19938.75
502.57
1696.15
274.44
2002年
26808.29
23702.31
538.92
2218.58
348.47
2003年
33717.63
29778.85
630.49
2833.10
475.19
2004年
38231.64
33819.89
692.84
3100.29
618.62
2005年
55486.22
49587.83
1096.23
4081.38
720.78
2006年
61857.07
55422.95
1231.04
4337.79
865.29
2007年
77354.72
70135.88
1465.23
4644.61
1109.01
2008年
65969.83
59280.35
1157.05
4206.06
1326.37
2009年
94755.00
86184.89
1544.43
5328.03
1697.65
2010年
104764.65
93376.60
1889.97
6994.84
2503.24
2011年
109366.75
96528.41
2004.97
7868.65
2964.71
2012年
111303.65
98467.51
2253.65
7759.28
2823.21
2013年
130550.59
115722.69
2883.35
8469.22
3475.33
2014年
120648.54
105187.79
2505.45
9076.93
3878.37
2015年
128494.97
112412.29
2912.59
9254.79
3915.29
2016年
157348.53
137539.93
3826.22
10811.96
5170.43
2017年
169407.82
144788.77
4756.21
12838.14
7024.70
2018年
171654.36
147929.42
4363.32
11971.33
7390.29
2019年
171557.87
150144.32
3722.76
10172.87
7517.92

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

2007-2019年我国房地产施工及竣工房屋面积统计:万平方米

年份
施工房屋面积
新开工施工房屋面积
竣工房屋面积
2007年
236318.24
95401.53
60606.68
2008年
283266.20
102553.37
66544.8
2009年
320368.20
116422.05
72677.40
2010年
405356.40
163646.87
78743.90
2011年
506775.48
191236.87
92619.94
2012年
573417.52
177333.62
99424.96
2013年
665571.89
201207.84
101434.99
2014年
726482.34
179592.49
107459.05
2015年
735693.37
154453.68
100039.10
2016年
758974.80
166928.13
106127.71
2017年
781483.73
178653.77
101486.41
2018年
822300.24
209341.79
93550.11
2019年
893820.89
227153.58
95943.53

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    二、新生代农民工从事建筑行业比例下降,进一步推升建筑工程的人力成本

    建筑行业农民工是中国农民工体系的重要组成部分,为我国农村发展、城市繁荣和现代化建设做出了重要贡献。我国农民工数量总体呈现稳定增长的态势,受我国城镇化率的提升及整体受教育水平的提高等因素的影响,整体来看,近年来农民工数量增速有所放缓,2019年我国农民总量29077万人,同比增长0.84%,连续两年增速低于1%。

2015-2019年我国农民工总量走势图

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    建筑业农民工数量整体呈下滑态势,2014年我国建筑业农民工人数6109.1万人,2019年波动性下降至5437.4万人。

2014-2019年建筑业农民工数量走势图

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    农民工月均收入3962元,比上年增加241元,增长6.5%,农民工集中就业的六大行业月均收入均稳定增长。从事建筑业农民工月均收入4567元,比上年增加358元,增长8.5%。

2014-2019年建筑业农民工月均收入走势图

资料来源:国家统计局

    新生代农民工整体文化程度、技能培训比例都有大幅提升,加上建筑工艺也更加复杂,工人为建筑工程创造的效益增加,也加速了工资上涨。对于以劳动力密集型为主的传统建造方式来说,成本上涨趋势不可避免。

    三、精装房比例不断提升,装配式装修可应用的空间增长

    住建部早在2002年就曾推出《商品住宅装修一次到位实施细则》,所谓装修一次到位,就是指全装修。全装修住宅既绿色环保,又提高了服务质量、降低了装修成本,看起来是大势所趋了,理应得到推广。但时隔多年,全装修的渗透率依然不高。2019年精装房开盘套数319.3万套,渗透率达到32%,已接近“十三五”规划的30%,但与发达国家80%以上的渗透率相比还存在较大差距。因此,,未来精装房渗透率绝对不仅限于30%,还会有更大的向上空间。

2016年~2019年精装房开盘套数及渗透率

资料来源:公开资料整理

我国精装房渗透率与发达国家存在较大差距

资料来源:公开资料整理

    四、装配式装修现状

    智研咨询发布的《2020-2026年中国装配式装修行业发展现状调查及前景战略分析报告》显示:2019年全国新开工装配式建筑4.2亿m²,较2018年增长45%,占新建建筑面积的比例约为13.4%。2019年全国新开工装配式建筑面积较2018年增长45%,近4年年均增长率为55%。

2016年~2019年中国装配式建筑新开工建筑面积

资料来源:公开资料整理

    2016年我国装配式装修行业产值3.9亿元,到2019年增长到了908.4亿元,近几年我国装配式装修行业产值情况如下图所示:

2016-2019年中国装配式装修行业产值情况

资料来源:智研咨询整理

    2019年我国装配式装修行业市场规模905.8亿元,装配式装修行业面积约4529万平方米。

2016-2019年装配式装修应用市场需求总规模

资料来源:智研咨询整理

    室内的装饰工程是建筑工程中的一个重要组成部分,该组成部分随着建筑行业向装配式建筑方向的发展也在发生变化,由原来传统的现场加工方法变成了工厂生产出相应的部品再进行组装的方法,这种方法改变了建筑工程使用人力比较多的情况,使装饰行业变成了科技密集型与管理密集型的产业。当前政策制度下, 建筑物采用装配式装修最高可提升其装配化率 24个百分点,可助力其享受政府补贴、容积率等奖励。 往后看, 2020 年住建部已启动装配式装修技术体系发展指南编制,有望加快装配式装修的推广进程。

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