2019年汕头市土地市场总供应面积为234.84万㎡,同比上涨31%,总成交面积198.64万㎡,同比上涨27%,出让金150.40亿元,同比上涨175%,出让金涨幅远大于成交面积涨幅,主要归因于住宅用地成交规模增加。
2019年汕头市各类型土地供应用地性质
数据来源:汕头市国土局、智研咨询整理
2019年汕头市各类型土地成交面积及金额
数据来源:汕头市国土局、智研咨询整理
2019年汕头市各类型土地流拍数量及面积
数据来源:汕头市国土局、智研咨询整理
智研咨询发布的《2020-2026年中国广东省房地产行业竞争现状及发展规划分析报告》数据显示:2019年全市共供应28宗住宅/商服用地,供应面积85.88万㎡;成交26宗住宅/商服用地,成交面积82.45万㎡,同比上涨168%,成交总金额137.44亿元,平均楼面地价4770元/㎡。其中,住宅用地成交19宗,总面积75.58万㎡。
2014-2019年汕头市住宅/商服用地成交情况
数据来源:汕头市国土局、智研咨询整理
2018-2019年汕头市商住地出让面积(万㎡)
数据来源:汕头市国土局、智研咨询整理
2018-2019年汕头市商住地成交面积(万㎡)
数据来源:汕头市国土局、智研咨询整理
2019年汕头一手房网签286.44万㎡(其中,住宅网签238.12万㎡,占一手房网签83%),同比2018年(358.7万㎡)下跌20%。一方面,近几年土地端住宅用地供应收紧,新楼盘入市减少;另一方面,随着近几年房价逐步攀升,成交恢复理性,整体成交经历2017年的成交高峰后,成交逐年减少。
2015-2019年汕头楼市一手房量价走势
数据来源:汕头市房管局、智研咨询整理
2015-2019年汕头楼市住宅量价走势
数据来源:汕头市房管局、智研咨询整理
月均成交走势上,2019年经历了1月、2月的春节淡季之后,3月随着新增供应的增量,出现一波小阳春,4、5月有所回落,背后成交依旧疲软,5月底,住建部发布全面清理已售未网签房源通知,已售未网签房源补网签增加,带动6月网签量的大幅上扬,当月网签成交36万㎡。10-12月,四大新盘(中海黄金海岸三区、金茂双悦湾、锦绣星河名轩、碧桂园星荟园)陆续入市,楼市网签成交逐步走高。
2019年汕头市商品房一手房面积及均价
数据来源:汕头市房管局、智研咨询整理
2019年汕头市商品房住宅面积及均价
数据来源:汕头市房管局、智研咨询整理
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