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2018年中国别墅度假行业相关政策及消费者分布情况分析[图]

2019年12月23日 13:48:24字号:T|T

    近年来,伴随着国内经济的持续增长,居民的消费水平逐渐提升,我国旅游市场也持续升温,成为我国居民日常生活常态化的选择。我国已成为全球最大的旅游消费市场,2018年中国旅游业收入达到5.97万亿元,同比增长10.6%。虽然仍然保持着较高增速增长,但对比近5年来的增长速度,2018年增速最低,我国近年来宏观经济放缓的态势,我国旅游业进入中高速增长

2013-2018年国内旅游收入及增速

数据来源:公共资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2020-2026年中国共享住宿产业运营现状及发展战略研究报告

    2018年中国在线旅游共享住宿市场交易规模达到165亿元,相比2017年交易额增长13.8%分享住宿市场规模持续上升。预计到2020年,中国共享住宿市场交易规模有望达到500亿元,共享房源将超过600万套,客房数将超过1亿人。

2012-2018年中国共享住宿市场交易规模(亿)

数据来源:公共资料整理

    中央政府、各部委及部分地方政府先后发布涉及民宿行业的指导意见与相关条例鼓励民宿行业发展。目前依然没有一份完整的针对民宿行业的标准化管理文档出台,同时,并非所有地方政府都颁布了明确民宿发展的文件规范。

国家相关政策

颁布政策
主要内容
《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》
鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。方案指出,各部委及各级政府部门机构应加快破解制约居民消费最直接、最突出、最迫切的体制机制障碍,放宽服务消费领域市场准入
《中共中央关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》
明确提出大力发展休闲农业和乡村旅游。依据各地具体条件,有规划地开展开发休闲农庄乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品
《旅游民宿基本要求与评价》
在市场准入方面,强调民宿经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照、并满足公安机关治安、消防相关要求,民宿单栋建筑客房数量不应超过14间

数据来源:公共资料整理

地方相关政策

地区
颁布政策
主要内容
福建省
《福建省旅游条例》
规定在乡村和旅游景区、风景名胜区等特定区域,居民可以利用自有住宅或租赁他人住宅,结合当地人文、自然景观、生态环境资源等,为旅游者提供住宿、餐饮等服务
北京市
《北京市旅游条例》
市区人民政府应根据旅游发展规划,加强对民宿的引导,鼓励乡村民宿发展
江苏省
《关于印发吴中区民宿管理办法的通知》
突出了登记制度,同时明确了旅游民宿的定义、体量界定、申请准入、管理组织与发展原则。
安徽省
《关于支持利用空闲农房发展乡村旅游的意见》
支持利用空闲农房,兴办农家乐、乡村酒店、休闲农庄、农村电商服务点等,配套开发山水人家、采摘农园等多样的乡村旅游产品。
广东省
《广东省民宿管理暂行办法》
系统地对民宿的开办条件与程序、经营规范、监督管理及法律责任等作出了明确的规定

数据来源:公共资料整理

    近年来,随着我国旅游市场的持续升温,人均旅游次数也逐年提升,到2018年,我国人均旅游次数已达4.0次,旅游也逐渐成为居民的生活日常。根据数据,有57%的80、90后想要环游世界。可见,“环游世界”已成为我国80、90后的新一代人生追求。

2018年80、90后人生理想情况调研情况分析

数据来源:公共资料整理

    别墅度假消费者地区分布依然以一二线城市为主,二三线城市消费者出行欲望渐盛。5-7人数规模的家庭亲子、朋友聚会主题为别墅度假主要出行类型。不同出行群体在别墅的花费上差异明显,从中位数来看,与朋友、家人出行,所选择的别墅价格更高。多人出行上,别墅有着传统酒店不可替代的价格优惠优势。

2017-2019年别墅度假客源地分级分布

数据来源:公共资料整理

2018年线上别墅预定平台同行对象分布

数据来源:公共资料整理

不同出行人数房价金额与平均花费差异

数据来源:公共资料整理

    度假别墅集中分布于华东、西南、华南等知名P丰富的区域。广东别墅房源,主要集中在惠州、广州周边,以滨海、山体、主题三大旅游地产项目为主。产品偏好由大户型向小户型转化,100-300m2面积最受欢迎,精装因兼具标准与灵活,72%别墅业主选择小户型。

广东度假别墅房源分布

数据来源:公共资料整理

度假别墅置业面积分布

数据来源:公共资料整理

    与投资其他房产类型,业主投资别墅时,除产品本身条件,还会受到周边文旅IP知名度、休闲配套设施等影响。度假端别墅项目升值速度较缓,受托管入驻影响,盘活周边生态,明显提升项目热度及物业价值。

度假别墅投资影响因素

数据来源:公共资料整理

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