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2019年前三季度中国房地产开发投资、房地产销售面积及房屋新开面积、土地成交趋势[图]

2019年11月11日 14:18:33字号:T|T

    2019年以来,一线城市销售面积累计同比增速进入正增长区间,于5月份达到高点34%后回落;二线城市销售增速于2019年2月达最低点后降幅逐步收窄至8月的0%,与此同时二线城市间增速分化明显;三线城市销售也于2019年2月达最低点后降幅逐步收窄至8月的-9%。过去两年一、二线城市被压抑的需求同时表现在了二手房交易上,2019年以来,一、二线城市二手房销售持续增长;2019年1-7月,一、二线城市二手房销售面积累计同比增速分别为8%、16%。

    2019年1-6月,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1—5月回落0.3个百分点。其中,住宅投资45167亿元,增长15.8%,增速回落0.5个百分点。

2018-2019年前6月全国房地产开发投资增速

数据来源:公开资料整理

    土地购置占比大幅提升至目前的33%%左右,而建安工程投资下降至大约60%%。

2007-2019.3房地产投资的构成趋势

数据来源:公开资料整理

    2015年以后,建筑工程投资一直低位徘徊,18年甚至负增长;2019年以来,房地产建筑工程投资增速反弹,1-9月增速已达意味着来自房地产的真实需求出现回暖。

房地产建筑工程投资今年有望较快增长

数据来源:公开资料整理

    一、格局

    2019年1-7月,销售额超过千亿元的企业均值为2043.7亿元,TOP10房企销售业绩同比增长率均值为12.7%。碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额超2000亿元;中海、绿地、新城等10家房企销售额超1000亿元位列第二阵营;500亿~1000亿元、100亿~500亿元的企业分别为23家、62家,销售额均值分别为693.2亿元、275.3亿元。

    从销售面积来看,房企销售面积TOP100均值达461.0万平方米。2019年1-7月份,销售面积超千万平方米的企业达9家,碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三,保利、融创、绿地分列其后,其中碧桂园销售面积最高为4786.1万平方米。

2019年1-7月中国房地产企业销售额前十

数据来源:公开资料整理

2019年1-7月中国房地产企业销售面积前十

数据来源:公开资料整理

    二、趋势

    为2020年来自地产投资的真实需求不会差,主要在于房地产建筑工程投资15年以后一直不好,2019年开始有所反弹,认为反弹有一定的持续性,毕竟销售、新开工从历史的角度看也还处于较高的水平。

2008-2019.9年房屋新开工面积累计同比趋势

数据来源:公开资料整理

    土地购置费滞后土地成交价款一年左右;而土地成交价款增速2019年以来已经大幅下滑;2020年土地购置费下滑至负增长是大概率事件。

2013-2019.6土地成交领先土地购置费趋势

数据来源:公开资料整理

    房地产竣工高峰基本以4年为一个周期,与项目的建设周期有关,也与拿地周期有关;2012、2016是之前的两轮高峰,前2020年有望迎来又一个竣工高峰;2019年8月,房地产竣工面积当月增速已经由负转正。

2008-2019.9房地产投资正在向竣工端传导

数据来源:公开资料整理

竣工面积之后销售两年左右

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2020-2026年中国房地产行业发展现状调研及投资规模预测报告

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