2019年1-7月中国办公楼投资规模、施工面积及销售情况分析[图]

    我国办公楼的发展已从最初单一功能发展到目前的多样化、国际化，从以外资开发为主到以国内开发商为主，从北京、上海、广州等一线城市发展到二三线城市。过去在四万亿投资的刺激下，我国办公楼市场发展十分迅速，投资规模和施工竣工面积不断创新高。但从2017年开始，随着房地产调控政策的不断收紧，办公楼市场开始转向。

    1、办公楼市场

    智研咨询发布的《2019-2025年中国装饰装修行业市场专项调研及投资前景分析报告》数据显示，2017年我国办公楼开发投资总额为6761.36亿元，2018年我国办公楼开发投资总额为5996.33亿元，同比下降11.31%。而截止到2019年7月我国办公楼投资规模为3332.97亿元，同比下降0.20%。

2011-2019年7月我国办公楼开发投资规模

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    2、办公楼施工面积

    国家统计局数据显示，2017年我国办公楼施工面积为36014.62万平方米，2018年为35842.23万平方米，同比下降0.48%。而2019年1-7月办公楼施工面积为34416.34万平方米，同比增长4.29%。

2011-2019年7月我国办公楼施工面积及增速统计

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    从办公楼新开工施工面积来看，2017年我国办公楼新开工施工面积为6139.66万平方米，2018年为6049.04万平方米，同比下降1.48%。而2019年1-7月我国办公楼新开工施工面积3930.09万平方米，同比增长了21.61%。

2011-2019年7月我国办公楼新开工施工面积

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    3、办公楼竣工面积

    2017年我国办公楼竣工面积为4006.54万平方米，2018年我国办公楼竣工面积为3884.04万平方米，同比下降3.06%。2019年1-7月我国办公楼竣工面积1407.47万平方米，同比下降15.72%。

2011-2019年7月中国办公楼竣工面积

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    4、办公楼销售情况

    （1）办公楼销售面积

    近年来受房地产调控政策的影响，我国办公楼销售面积下降比较明显。数据显示，2018年我国办公楼销售面积为4363.32万平方米，同比下降8.26%。而2019年1-7月办公楼销售面积为2016.08万平方米，同比下降10.83%。其中现房销售面积为524.63万平方米，同比下降18.05%；期房销售面积为1491.45万平方米，同比下降7.99%。

2011-2019年7月中国办公楼销售面积

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    （2）办公楼销售额

    2018年我国办公楼销售总额为6276.83亿元，销售额同比下降2.55%。2019年1-7月我国办公楼销售总额为2834.72亿元，同比下降13.26%。其中，现房销售额694.32亿元，同比下降18.02%；期房销售额为2140.40亿元，同比下降11.59%。

2011-2019年7月我国办公楼销售金额统计

资料来源：国家统计局、智研咨询整理