2019年1月中国房地产行业新房销售面积、精装修运行情况及2020年交房量预测[图]

    1、6月全国新房销售面积降幅收窄，大中城市表现较好

    2019年6月全国住宅商品房销售面积1.75亿平方米，同比下降1.8%，增速环比5月提升2.2pct，1-6月累计下降1.0%。大中城市表现较好，6月30大中城市销售面积合计仍有9.48%的增长。

6月全国住宅商品房销售面积1.75亿平方米，同比下降1.8%

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    相关报告：智研咨询发布的《2019-2025年中国房地产行业市场需求预测及投资未来发展趋势报告》

    大中城市新房成交快于全国。2019年6月全国30大城市商品房成交面积1660.24万平方米，同比增长9.48%。1-6月成交面积累计同比增长10.53%，增速19年1-5月放缓0.26pct。

    分线看，一线城市5-6月成交面积增速较2-4月有所回落，但总体仍保持较高增长，1-6月累计同比增长30.88%，二线城市成交数据自3月起持续回暖，1-6月累计增速较前5月提升0.96pct，但1-6月累计同比仍下滑1.43%。三线城市成交数据自年初以来保持稳定，1-6月累计同比增长20.05%，较前5个月下滑1.23pct。

    30大中城市为：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。其中杭州、南昌、武汉、哈尔滨、昆明、扬州、安庆、南宁、兰州、江阴10城市为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。30大中城市其它指标与此相同。

1-6月30大城市商品房累计成交面积8379万平，同比增长10.53%

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1-6月一线城市商品房累计成交面积1672万平，同比增长30.88%

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1-6月二线城市商品房累计成交面积3946万平，同比下滑1.43%

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1-6月三线城市商品房累计成交面积2761万平，同比增长20.05%

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    分线数据来看，2019年6月一线城市商品房成交面积327万平方米，同比增长18.61%。累计看，1-6月一线城市商品房成交面积1672万平方米，累计同比增长30.88%，增速比1-5月下滑3.38pct。

    二线城市6月商品房成交面积788万平，同比增长2.62%。累计看，1-6月二线城市商品房成交面积3946万平方米，累计同比下降1.43%，增速比1-5月提升0.96pct。三线城市6月成交面积545万平，同比增长15.28%。累计看，1-6月三线城市商品房成交面积2761万平方米，累计同比增长20.05%，增速比1-5月下滑1.23pct。

一三线城市商品房销售数据6月增速较5月均有小幅提升，二线城市6月增速大幅回落

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    2、二手房成交仍保持两位数增长，竣工降幅收窄

    2019年6月9大城市二手房成交面积606万平方米，同比增长10.86%。累计看，1-6月9大城市二手房成交面积3230万平方米，累计同比增长11.57%。

6月9城二手房成交面积606万平方米，同比增长10.86%

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    一线城市中，北京二手房交易在经历了3-4月成交量的回暖后，5-6月成交量明显下滑。1-6月累计同比下降6.17%，增速比1-5月下降4.36pct。深圳18年成交有所回暖，但趋势较弱，从18年9月起累计增速持续下滑，但4月开始累计增速下滑速度已逐步趋缓，1-6月累计同比下降7.40%，较前5月提升0.66pct。

北京1-6月二手房累计成交620万平，同比下降6.17%

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深圳1-6月二手房累计成交256万平，同比下降7.40%

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    二线城市今年以来的二手房成交数据分化较大，统计的7个城市19年1-6月的二手房成交面积数据显示，成都、厦门、苏州3个城市同比大增，厦门由于18年同期基数较低，19年来累计同比大增232%，成都18年5月成交开始回暖，累计同比保持20%左右，19年1月以来增速大幅提升，1-6月累计同比增长49%。苏州18年9月以来累计同比始终保持50%左右，2月后增速放缓，但4月开始增速又有明显回升，1-6月累计增速52%。
而青岛、杭州今年二手房成交数据累计同比下滑明显。青岛年初以来下滑趋势持续放缓，1-6月累计同比下降26%，较前5月提升7.14pct；杭州1-6月累计同比下降19.07%，较前5月提升0.28pct。

青岛1-6月二手房累计成交212万平，累计同比下降26%

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杭州1-6月二手房累计成交248万平，累计同比下降19%

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    2019年6月全国竣工面积4094万平方米，同比下降15.12%，增速比5月提升11.35pct。1-6月全国住宅竣工面积22929万平方米，同比下降11.70%，增速比1-5月下降0.8pct。但竣工面积数据质量较差，预计19-20年的交房量增长分别为33%、17%，可以结合房地产企业营收增速进行验证。

2019年1-6月全国住宅竣工面积22929万平方米，同比下降11.70%

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交房预测模型——按季度看，2017Q4交房最差

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54家地产企业营收增速和预测交房模型相关性很好

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    3、精装修运行情况——1-5月精装修开盘量增长20%

    2019年5月全国精装修住宅20.21万套，同比增长13.60%，公寓精装修1.53万套，同比下降33.70%。1-5月全国精装修商品房开盘量合计99.5万套，同比增长20.0%。18年在售楼盘中精装修套数同比有大幅增长，和前两年地产景气度较高，故开发商更愿意做精装修房有关，随着地产景气度走弱，加之部分城市的限价政策，开发商当前精装修意愿降低，预计19年增长会有所放缓。

2019年5月全国精装修住宅20.21万套，同比增长13.60%

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