一、开发投资分析
2019年1-6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资45167亿元,增长15.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
2018-2019.6全国房地产考法投资增速趋势
数据来源:国家统计局、智研咨询整理
1-6月份,东部地区房地产开发投资33180亿元,同比增长9.9%,增速比1—5月份加快0.2个百分点;中部地区投资12894亿元,增长8.9%,增速回落0.3个百分点;西部地区投资13232亿元,增长15.5%,增速回落3.0个百分点;东北地区投资2304亿元,增长12.7%,增速加快5.6个百分点。
1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米,同比增长8.8%,增速与1—5月份持平。其中,住宅施工面积538284万平方米,增长10.3%。房屋新开工面积105509万平方米,增长10.1%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅新开工面积77998万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积32426万平方米,下降12.7%,降幅扩大0.3个百分点。其中,住宅竣工面积22929万平方米,下降11.7%。
1-6月份,房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%,降幅比1—5月份收窄5.7个百分点;土地成交价款3811亿元,下降27.6%,降幅收窄8.0个百分点。
二、商品房销售情况
1-6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。其中,住宅销售额增长8.4%,办公楼销售额下降12.5%,商业营业用房销售额下降10.0%。
2018-2019.6月全国商品房销售面积及销售额增速
数据来源:国家统计局、智研咨询整理
1-6月份,东部地区商品房销售面积30144万平方米,同比下降4.6%,降幅比1-5月份收窄0.9个百分点;销售额37716亿元,增长4.7%,增速加快0.1个百分点。中部地区商品房销售面积21481万平方米,下降0.5%,1-5月份为增长0.1%;销售额15353亿元,增长6.1%,增速回落0.1个百分点。西部地区商品房销售面积21099万平方米,增长2.3%,增速回落1.5个百分点;销售额15178亿元,增长8.4%,增速回落2.4个百分点。东北地区商品房销售面积3063万平方米,下降8.3%,降幅扩大0.2个百分点;销售额2451亿元,增长0.9%,增速回落1.4个百分点。
6月末,商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米。其中,住宅待售面积减少672万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积减少74万平方米。
三、企业资金情况
1-6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,增速比1-5月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款13330亿元,增长8.4%;利用外资43亿元,增长51.8%;自筹资金26731亿元,增长4.7%;定金及预收款28465亿元,增长9.0%;个人按揭贷款12806亿元,增长11.1%。
2018-2019.6全国房地产开发企业本年资金增速
数据来源:国家统计局、智研咨询整理
四、开发指数
6月份,房地产开发景气指数为100.89,比5月份提高0.04点。
2018-2019.6国房景气指数
数据来源:国家统计局、智研咨询整理
2019年1-6月份全国房地产开发和销售情况
指标 | 绝对量 | 同比增长(%) |
房地产开发投资(亿元) | 61609 | 10.9 |
住宅 | 45167 | 15.8 |
办公楼 | 2815 | -0.7 |
商业营业用房 | 6183 | -9.8 |
房屋施工面积(万平方米) | 772292 | 8.8 |
住宅 | 538284 | 10.3 |
办公楼 | 33585 | 3.3 |
商业营业用房 | 90931 | -1.7 |
房屋新开工面积(万平方米) | 105509 | 10.1 |
住宅 | 77998 | 10.5 |
办公楼 | 3265 | 19.3 |
商业营业用房 | 8876 | -3.7 |
房屋竣工面积(万平方米) | 32426 | -12.7 |
住宅 | 22929 | -11.7 |
办公楼 | 1200 | -19.8 |
商业营业用房 | 3927 | -17.4 |
土地购置面积(万平方米) | 8035 | -27.5 |
土地成交价款(亿元) | 3811 | -27.6 |
商品房销售面积(万平方米) | 75786 | -1.8 |
住宅 | 66181 | -1 |
办公楼 | 1754 | -10 |
商业营业用房 | 4612 | -12.3 |
商品房销售额(亿元) | 70698 | 5.6 |
住宅 | 61345 | 8.4 |
办公楼 | 2483 | -12.5 |
商业营业用房 | 5197 | -10 |
商品房待售面积(万平方米) | 50162 | -8.9 |
住宅 | 23236 | -15.2 |
办公楼 | 3627 | 0.8 |
商业营业用房 | 13349 | -7 |
房地产开发企业到位资金(亿元) | 84966 | 7.2 |
国内贷款 | 13330 | 8.4 |
利用外资 | 43 | 51.8 |
自筹资金 | 26731 | 4.7 |
定金及预收款 | 28465 | 9 |
个人按揭贷款 | 12806 | 11.1 |
数据来源:国家统计局、智研咨询整理
2019年1-6月份东中西部和东北地区房地产开发投资
地区 | 投资额(亿元) | 住宅 | 同比增速(%) | 住宅 |
全国总计 | 61609 | 45167 | 10.9 | 15.8 |
东部地区 | 33180 | 23990 | 9.9 | 13.1 |
中部地区 | 12894 | 9890 | 8.9 | 13.9 |
西部地区 | 13232 | 9525 | 15.5 | 24.8 |
东北地区 | 2304 | 1761 | 12.7 | 20.2 |
数据来源:国家统计局、智研咨询整理
2019年1-6月份东中西部和东北地区房地产销售
地区 | 商品房销售面积 | 商品房销售额 | ||
绝对数(万平方米) | 同比增长 | 绝对数(亿元) | 同比增长(%) | |
全国总计 | 75786 | -1.8 | 70698 | 5.6 |
东部地区 | 30144 | -4.6 | 37716 | 4.7 |
中部地区 | 21481 | -0.5 | 15353 | 6.1 |
西部地区 | 21099 | 2.3 | 15178 | 8.4 |
东北地区 | 3063 | -8.3 | 2451 | 0.9 |
数据来源:国家统计局、智研咨询整理
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