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2018年平顶山房地产企业数量、房地产投资规模、房屋销售面积、销售金额统计分析[图]

2019年06月13日 13:34:11字号:T|T

    平顶山市位于河南省中部,1957年建市,现辖2市4县4区,面积7882平方公里,总人口550万。2018年,全市完成生产总值2135.2亿元,按可比价格计算(下同),比上年增长7.5%。平顶山既是资源型工业城市,也是中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家森林城市、国家卫生城市和省文明城市,还是中国曲艺城、中国书法城、中国观音文化之乡、中国汝窑陶瓷艺术之乡和中国唐钧基地。

    平顶山的房地产市场起步于八十年代,对平顶山城市建设、经济发展起着重要作用。

    “十二五”以来,平顶山保障性住房累计争取国家、省级奖补资金23.66亿元,争取国开行和农发行优惠贷款70多亿元,完成投资178.51亿元,建设项目191个、845.83万平方米,建设保障性住房9.82万套,同时发放租赁补贴6997万元,解决了11.42万户群众的住房困难,惠及群众30多万人。截至目前,已建成入住项目106个、4.21万套,占42.87%;正在建设项目85个、5.61万套,占57.13%。

    统计数据显示,2018年平顶山房地产业企业数量499个,创历史新高。

2011-2018年平顶山房地产业企业数量

年份
平顶山房地产开发企业数量:个
一级:个
二级:个
三级:个
四级:个
暂定:个
其他:个
2011年
276
3
16
38
45
140
34
2012年
295
4
19
49
41
147
35
2013年
328
6
29
53
42
158
40
2014年
388
6
32
53
44
158
95
2015年
402
7
36
52
40
160
107
2016年
449
10
37
58
36
207
101
2017年
491
10
36
63
36
238
108
2018年
499
10
36
65
36
240
112

资料来源:平顶山房地产统计年鉴2018年 智研咨询整理

    2018年,平顶山房地产行业开发投资164.18亿元,房地产固定资产投资215.93亿元。

2011-2018年平顶山房地产固定资产及开发投资情况

年份
房地产固定资产投资:亿元
房地产行业开发投资:亿元
2011年
149.12
75.5
2012年
201.57
109.35
2013年
253.27
120.16
2014年
255.95
155.82
2015年
209.36
106.21
2016年
205.6
148.41
2017年
223.76
170.14
2018年
215.93
164.18

资料来源:平顶山房地产统计年鉴2018年 智研咨询整理

    目前平顶山市有本地较大的开发商荣邦集团、佳田集团,有外地实力雄厚的开发商恒大、碧桂园、建业等,另外也有规模一般的小开发商。市场上有部分开发商在证件不全的情况下开始预售,后因资金紧张导致无法按时交房,或仓促交房但小区规划尚未完成,造成购房者与开发商产生纠纷。面对这样的情况,一些购房者慢慢倾向于有实力、有口碑的品牌开发商,开发商也开始重视品牌建设,重视产品品质,强化管理服务。

    2018年平顶山商品房销售面积约508.4万平方米,销售金额约218.9亿元,销售平均价格约4305.66元/平方米。

    相关报告:智研咨询发布的《2019-2025年平顶山房地产市场供需预测及投资战略研究报告

2011-2018年平顶山商品房销售及价格走势

资料来源:平顶山统计局 智研咨询整理

    从消费需求来看,消费群体组成的变化影响未来房地产需求。近年来,随着平顶山经济的发展,外来人口将大幅度增加。这部分人将构成未来平顶山房地产市场重要的消费群体。而他们对房地产的需求特点与本地人口有较大不同,比如,这些外来人员一般在平顶山居住的家庭人口不多,他们对大型房源的需求较少,房地产企业应充分关注和认真研究,以期削弱由此带来的负面影响。

    从本地企业状况来看,平顶山房地产企业整体实力不强,政策一旦从严就会使企业面临严峻的生存环境。绝大多数企业资质较低,整体实力不强,缺乏品牌企业。低实力企业之间的竞争往往是一种低水平的竞争,在竞争中往往只顾及眼前的发展,缺乏对未来的长期规划和创新意识。如主要考虑如何靠增加建筑面积来获得经济效益,片面追求容积率,很少考虑运用新工艺、新材料、新产品、新技术等。平顶山市房地产业整体处于低水平的短期利益竞争导向,不利于产业整体升级和长远发展。

    提升房地产业市场化水平是推进房地产业发展的必然途径,平顶山要采取以下措施:

    ①优化平顶山房地产市场结构。要大力发展商业地产,加大城市商业圈配套建设。建设包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场以及娱乐类高商业价值物业,还要大力发展产业园区工业地产,根据平顶山实际,发展与五大、五新、五特产业相配套的产业园区工业地产,对己经纳入国家发改委规划的开发区、省级产业转移园、市级规划产业园进行优先发展;另外结合平顶山的旅游资源,多开发一些有特色的旅游体闲娱乐物业。

    ②培育房地产品牌企业。优化环境,积极招商,引进优质房地产大鳄进驻平顶山,形成合作竞争的良好氛围;激励开发商开发高品质物业,建设“高性价比”和“以人为本”的地产作品,开发商要重视科技、节能和环保的综合实现,注重建筑细节的提升。规范房产开发,实现房地产开发的集约化。

    随着2019年10月,郑万高铁河南段将实现全线通车,平顶山高铁站也将投入使用。2019年6月,沙河将会正式实现复航,可通行500吨级船舶。预计未来,平顶山房地产业将持续保持景气,商品房销售面积、销售金额稳步提升,预计到2025年,平顶山市商品房销售面积将达到1078.5万平方米,销售金额将达到569.7亿元。

2019-2025年平顶山房地产业商品房销售面积、销售金额预测

资料来源:智研咨询整理

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