2018年平顶山房地产企业数量、房地产投资规模、房屋销售面积、销售金额统计分析[图]

    平顶山市位于河南省中部，1957年建市，现辖2市4县4区，面积7882平方公里，总人口550万。2018年，全市完成生产总值2135.2亿元，按可比价格计算(下同)，比上年增长7.5%。平顶山既是资源型工业城市，也是中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家森林城市、国家卫生城市和省文明城市，还是中国曲艺城、中国书法城、中国观音文化之乡、中国汝窑陶瓷艺术之乡和中国唐钧基地。

    平顶山的房地产市场起步于八十年代，对平顶山城市建设、经济发展起着重要作用。

    “十二五”以来，平顶山保障性住房累计争取国家、省级奖补资金23.66亿元，争取国开行和农发行优惠贷款70多亿元，完成投资178.51亿元，建设项目191个、845.83万平方米，建设保障性住房9.82万套，同时发放租赁补贴6997万元，解决了11.42万户群众的住房困难，惠及群众30多万人。截至目前，已建成入住项目106个、4.21万套，占42.87%；正在建设项目85个、5.61万套，占57.13%。

    统计数据显示，2018年平顶山房地产业企业数量499个，创历史新高。

2011-2018年平顶山房地产业企业数量

资料来源：平顶山房地产统计年鉴2018年 智研咨询整理

    2018年，平顶山房地产行业开发投资164.18亿元，房地产固定资产投资215.93亿元。

2011-2018年平顶山房地产固定资产及开发投资情况

资料来源：平顶山房地产统计年鉴2018年 智研咨询整理

    目前平顶山市有本地较大的开发商荣邦集团、佳田集团，有外地实力雄厚的开发商恒大、碧桂园、建业等，另外也有规模一般的小开发商。市场上有部分开发商在证件不全的情况下开始预售，后因资金紧张导致无法按时交房，或仓促交房但小区规划尚未完成，造成购房者与开发商产生纠纷。面对这样的情况，一些购房者慢慢倾向于有实力、有口碑的品牌开发商，开发商也开始重视品牌建设，重视产品品质，强化管理服务。

    2018年平顶山商品房销售面积约508.4万平方米，销售金额约218.9亿元，销售平均价格约4305.66元/平方米。

    相关报告：智研咨询发布的《2019-2025年平顶山房地产市场供需预测及投资战略研究报告》

2011-2018年平顶山商品房销售及价格走势

资料来源：平顶山统计局 智研咨询整理

    从消费需求来看，消费群体组成的变化影响未来房地产需求。近年来，随着平顶山经济的发展，外来人口将大幅度增加。这部分人将构成未来平顶山房地产市场重要的消费群体。而他们对房地产的需求特点与本地人口有较大不同，比如，这些外来人员一般在平顶山居住的家庭人口不多，他们对大型房源的需求较少，房地产企业应充分关注和认真研究，以期削弱由此带来的负面影响。

    从本地企业状况来看，平顶山房地产企业整体实力不强，政策一旦从严就会使企业面临严峻的生存环境。绝大多数企业资质较低，整体实力不强，缺乏品牌企业。低实力企业之间的竞争往往是一种低水平的竞争，在竞争中往往只顾及眼前的发展，缺乏对未来的长期规划和创新意识。如主要考虑如何靠增加建筑面积来获得经济效益，片面追求容积率，很少考虑运用新工艺、新材料、新产品、新技术等。平顶山市房地产业整体处于低水平的短期利益竞争导向，不利于产业整体升级和长远发展。

    提升房地产业市场化水平是推进房地产业发展的必然途径，平顶山要采取以下措施:

    ①优化平顶山房地产市场结构。要大力发展商业地产，加大城市商业圈配套建设。建设包括购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场以及娱乐类高商业价值物业，还要大力发展产业园区工业地产，根据平顶山实际，发展与五大、五新、五特产业相配套的产业园区工业地产，对己经纳入国家发改委规划的开发区、省级产业转移园、市级规划产业园进行优先发展;另外结合平顶山的旅游资源，多开发一些有特色的旅游体闲娱乐物业。

    ②培育房地产品牌企业。优化环境，积极招商，引进优质房地产大鳄进驻平顶山，形成合作竞争的良好氛围;激励开发商开发高品质物业，建设“高性价比”和“以人为本”的地产作品，开发商要重视科技、节能和环保的综合实现，注重建筑细节的提升。规范房产开发，实现房地产开发的集约化。

    随着2019年10月，郑万高铁河南段将实现全线通车，平顶山高铁站也将投入使用。2019年6月，沙河将会正式实现复航，可通行500吨级船舶。预计未来，平顶山房地产业将持续保持景气，商品房销售面积、销售金额稳步提升，预计到2025年，平顶山市商品房销售面积将达到1078.5万平方米，销售金额将达到569.7亿元。

2019-2025年平顶山房地产业商品房销售面积、销售金额预测

资料来源：智研咨询整理