政策密集出台，难挡一线房企热情！2018淄博楼市稳中有升[图]

淄博楼市杨伟 2019-04-03 05:58 来源：智研咨询

2018年，对淄博房地产是不平静的一年，在国家定调房地产行业“房住不炒”后，淄博房地产政策也密集出台，旨在给疯狂了两年的楼市降温。在政策调控下，淄博房地产市场增速有所减缓，但各项指标仍在增长，而且富力、万科、保利、新城等一线房企都争相入淄拿地。未来，在“济淄一体化”，或者在“四位一体、全域统筹”的规则下，淄博房地产市场前景非常乐观。

政策不断出台，落实“房住不炒”

2018年淄博主要房地产政策

政策	出台时间	主要内容
限价限转让	2月14日	《通知》首条是对淄博新区部分区域实施限房价、限转让的措施；同时，限定新建普通商品住宅预售均价区域的项目，地下车库、车位价格不得高于13万元/个，储藏室价格不得高于2100元/㎡，全（精）装修按成本计价出售；严格实行“一房一价”，网签备案价格要与批准预售价格保持一致。
商品房价格备案	2月26日	房地产开发企业申请预售许可时应合理定价，在楼盘表上申报公示的价格即为备案价格。房地产开发企业领取预售许可证后应10日内一次性公开全部销售房源并明码标价。3个月内不得上调备案价格，3个月后房屋价格确需调整时，须向房产主管部门申报，房产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核，超出的不予核准。
公积金新政	3月20日	为了进一步扩大住房公积金覆盖面，维护职工合法权益，满足市民居住需求，提升居民幸福感，淄博市住房公积金相关政策进行调整，涉及缴存、提取、贷款等多个方面。
调控新规	4月19日	淄博市房产管理局下发通知，要求进一步加强商品住房销售管理，促进淄博房地产市场的平稳健康持续发展。通知明确要求，开发企业要按照备案价格，预售许可的面积进行公开销售，并实行“一房一价”明码标价，不得高于备案价格销售房屋，不得以捆绑搭售或增加附加条件的方式销售房屋。
人才新政	5月1日	对毕业后3年内全职到淄博市企业工作的全日制普通高等教育硕士研究生、本科毕业生（含经教育部认证的海外学历），硕士研究生给予每年1万元的租房补贴，工作起连续享受3年；首次在淄购房的，一次性给予3万元购房补贴。本科学历给予每年6000元的租房补贴，工作起连续享受3年；首次在淄购房的，一次性给予1万元购房补贴。
公基金新政	5月21日	针对淄博市引进的高层次人才，目前淄博市住房公积金管理中心已出台相关贷款政策和实施细则。对于高层次人才在淄博市首次购房申请住房公积金贷款的，享受住房公积金贷款额度上限2倍的贷款额度。
租购同权	11月4日	淄博市鼓励住房租赁消费，承租人可凭租赁合同登记备案证明等材料申报居住登记，申领居住证，享有公共就业服务和基本公共卫生医疗服务以及子女享受义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务。

资料来源：公开资料整理

2018年淄博房地产市场发展现状

根据智研咨询发布的《2018-2024年中国淄博房地产行业市场行情动态及发展趋势研究报告》的数据显示，2018年淄博市房屋施工面积2679万平方米，增长3.9%。其中，住宅施工面积1931.2万平方米，增长2.4%。房屋竣工面积436.7万平方米，增长19.8%。其中，住宅竣工面积342.7万平方米，增长22.4%。

2011-2018年淄博市不同类型房屋施工、竣工面积统计图

资料来源：淄博市统计局

2018年淄博市全年完成房地产开发投资269.5亿元，比上年增长11.4%。其中，住宅投资204.5亿元，增长14.5%。

2011-2018年淄博房地产行业投资现状分析

资料来源：淄博市统计局

2017年淄博市商品房销售面积为529.1万平方米，2018年淄博市商品房销售面积增长至558.4万平方米。

2011-2018年淄博市商品房销售面积走势图

资料来源：淄博市统计局

一线房企加速入淄，市场竞争日趋激烈

淄博房地产市场除了绿城、万达、碧桂园、华润、恒大等一线房企外，2018年又有富力、万科、保利、新城等实力房企入淄拿地，均有深耕淄博的迹象。一线房企加速入淄除了带来更好的设计、物业服务、营销模式外也挤压了本土房企的生存空间，使得市场竞争日趋激烈。

淄博房地产网签数据显示，2018年的销售套数成交套数前三强分别为福园、方正·康悦城、恒大·林溪郡，成交套数分别为1067套、765套、644套。前十强中，三个项目恒大林溪郡、（恒大）正承PARK和万科翡翠书院为一线房企开发，其余均为本地实力房企开发。

2018年淄博房地产网签情况

排名	项目	区域	销售套数
1	福园	张店区	1067
2	方正·康悦城	临淄区	765
3	恒大·林溪郡	高新区	644
4	正承·PARK项目	高新区	600
5	恒生未来城	恒台县	585
6	万科翡翠书院	张店区	578
7	森美·恒丰花园	恒台县	552
8	大顺胜利花园	临淄区	544
9	盛世康城	张店区	525
10	（临淄）颐高国际电子商务产业园	临淄区	508