2018年中国商务金融行业产业用地发展情况分析【图】

商务金融管小红 2019-03-04 05:24 来源：智研咨询

商务园区是指从事高科技和研发、具有高附加值的知识密集型无污染企业和机构的经营场所，商务园区的发展与产业发展紧密相连。随着中国产业不断向全球价值链的上游延伸，从制造和组装到研发与设计，再到全产业链的功能实现，商务园区的需求亦不断增长。与此同时，商务园区的功能也不断扩展，已经从单一的研发功能转变为集研发、总部、后台、展示等多重功能的复合型产业地产。除了产业升级这一内生动力之外，科技创新政策也为商务园区发展加速，而城市更新的进程则为商务园区的发展腾出了空间。

作为产业发展的载体，商务园区除了能够满足产业类企业的办公需求，还可以帮助其实现企业研发、数据中心、培训中心等功能。这些功能对建筑的技术指标也提出了特殊的要求，例如层高、面积、承重、门宽等，对园区的电力、环境、区位也有不同要求。因此，功能多元化、建筑灵活性是商务园区区别于其他地产类型的重要特性，也成为其吸引产业类租户最关键的因素。除此之外，较高的产业聚集度、各类税收优惠政策也使商务园区对产业类租户更具亲和力。

我国产业地产行业的市场结构处于垄断竞争状态。行业中地产开发企业较多，但由于产业地产的土地资源大多由政府垄断，目前各地区规模较大的产业地产开发政府主要选择的投资开发商为资金实力雄厚的大地产开发商，如联东U谷，以专业产业地产运营商为定位，在行业内形成了龙头地位。

我国产业地产行业的市场主体由政府、企业和开发商构成。在实际操作中，政府、开发商与进驻企业三者的部分角色是重叠的。如政府主导型开发中，政府实际扮演着开发商的角色。

2018年全年产业用地出让面积共计119411.38公顷，出让产业用地面积排名前十的省市分别为江苏、山东、河北、浙江、安徽、河南、湖北、江西、广东、广西。其中，江苏和山东产用拿地面积超1万公顷，位居第二，产业用地拿地面积分别为13369.47公顷、11060.19公顷。河北排名第三，产业用地拿地8652.29公顷。产业用地拿地面积超5000公顷的省市还有浙江（8602.28公顷）、安徽（7904.39公顷）、河南（6972.73公顷）、湖北（6696.37公顷）、江西（6693.46公顷）、广东（5258.32公顷）。

2018年全国各省市产业用地拿地面积TOP10

数据来源：公开资料整理

相关报告：智研咨询网发布的《2019-2025年中国产业地产行业市场调查及发展趋势研究报告》

2017年，全国300城共推出工业用地规划面积7.4亿平方米，同比增长5.8%；共成交工业用地6.3亿平方米，较上年增长5.5%，工业用地推动力度增加，供需均结束了连续三年的同比下降。此外，受住宅用地成交大幅增长的影响，2017年工业用地成交占比为37%，较上年下降2个百分点。

2018年1-9月，全国300城共推出工业用地6.4亿平方米，成交工业用地5.3亿平方米，同比分别增长33.7%和31.0%。土地用地推动力度的增加，为产业地产的发展提供了想象空间。

2013-2018年中国300城市推出工业用地面积

数据来源：公开资料整理

2013-2018年中国300城市成交工业用地面积

数据来源：公开资料整理

2018年全国各省市商务金融用地共4234.67公顷。产业用地拿地面积前十的省市分别为：山东、江苏、河南、河北、浙江、广西、江西、陕西、内蒙古、广东。其中，山东拿地面积最多，共计1090.23公顷。江苏和河南位列第二和第三，拿地面积分别为316.65公顷、293.61公顷。此外，山东、江苏、河南、河北、浙江、广西、江西、陕西、内蒙古、广东、四川、湖北、上海拿地面积超100公顷。

2018年商务金融行业产业用地拿地面积前十的省市