2017年我国高端物业管理行业市场现状及未来发展趋势分析【图】

2018-11-19 05:47

近年来，物业百强企业以基础服务为入口，充分挖掘增值服务潜力，整合多方资源不断丰富社区服务内容。2017年百强企业多种经营盈利均值为2389.79万元，同比大增32.99%，增速比传统物业服务盈利增速高约12个百分点，贡献了近41.68%的净利润，盈利能力凸显。收入占比从2015年的16.73%提升至2017年的28.20%，达1.35亿元。

从收入结构来看，多种经营中仍以社区服务为主导，占比47.84%，包括社区空间运营，社区金融，房屋经纪，电商，家政和养老服务；其次是顾问咨询，占比20.36%，工程服务和其他分别占比16.28%和15.52%。

物业上市公司在管面积增长情况（单位：百万方）

公司	2017	2016	2015	2014	近4年CAGR
彩生活	307.90	290.80	232.40	160.00	24.38%
绿城服务	137.80	105.20	82.80	65.90	27.88%
碧桂园服务	122.76	91.06	69.80	/	32.61%
中海物业	128.30	93.50	82.60	56.40	31.52%
雅生活	78.34	50.05	35.05	24.43	47.46%
中奥到家	66.70	60.00	33.80	31.40	28.55%
南都物业	38.84	31.48	26.44	22.68	19.64%

数据来源：公开资料整理

相关报告：智研咨询发布的《2019-2025年中国物业管理行业投资潜力分析及未来前景预测报告》

并购虽然是提升在管面积的一条捷径，但是往往并不是1+1=2那么简单。并购往往需要：1、企业具有强大的资金实力；2、在企业融合过程中也需要磨合；3、随着行业集中度的提升，并购标的稀缺性将会显现，并购方付出的溢价将会增加，这也降低企业单纯为了增加在管面积而并购的冲动。

近年来物业管理行业大规模并购事件

时间	并购方	并购标的	交易总价（亿）	收购比例	标的合约在管面积
2018.04	雅生活	南京紫竹	2.04	51%	1500
2018.02	彩生活	万象美	20.13	100%	4000
2017.11	中海物业	中信物业	1.90	100%	2300
2017.06	雅生活	绿地物业	10.00	100%	1000
2016.08	中奥到家	浙江永成	2.10	70%	1800
2015.05	彩生活	开元国际	3.30	100%	2930

数据来源：公开资料整理

中国指数研究院建立了“中国物业服务星级评价标准体系”，其将物业服务水平由低到高分为三星级、四星级、五星级。在二十个大中城市中，物业服务水平仍以三星级中档服务为主，占比61.27%，四、五星级服务项目比例仍有提升空间。：

二十城市物业服务星级评价情况

数据来源：公开资料整理

一线城市物业服务星级评价情况

数据来源：公开资料整理

二线城市物业服务星级评价情况

数据来源：公开资料整理

20个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都、长沙、常州、昆明、宁波、青岛、苏州、无锡、济南、合肥、南昌。

根据统计，2017年12月20大城市物业服务均价为2.13元/平方米/月。分等级来看，三星级物业收费均价为1.81元/平方米/月，四星级物业收费均价为2.56元/平方米/月，五星级物业收费均价为2.63元/平方米/月。从价格涨幅来看，五星级物业价格涨幅居首，2017年价格指数同比上涨1.35%，比三星级物业价格涨幅高0.43个百分点，反映出高端物业服务费具备较大的弹性空间和上限。

不同星级物业服务收费水平及涨幅

-	二十城均价	三星级	四星级	五星级
不同星级物业服务均价(单位：元/平方米/月)	2.13	1.81	2.56	2.63
价格指数涨幅	0.87%	0.92%	0.69%	1.35%

数据来源：公开资料整理

北上深部分高端项目物业费水平

城市	项目名称	物业公司	物业费（元/平方米·月）
北京	盘古大观	第一太平戴维斯	20
北京	霞公府	世邦魏理仕	18
上海	汤臣一品	晶华物业	15
上海	苏河湾	戴德梁行	13
深圳	波托菲诺	华侨城物业	10
深圳	华润深圳湾·悦府	华润物业	12.8