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2017年中国房屋租赁行业市场规模情况分析总结(图)

2018年03月06日 14:04字号:T|T

    目前我国年租金规模约 1.38万亿元,2016 年房屋交易市场 GMV 为15 万亿元,在中美日三个国家中位列第一,但是租金规模与交易市场规模比值仅为 7%;美国租赁市场 GMV34511 亿元,位列第一,交易市场 GMV69000 亿元,位列第二,二者比值 50%;日本租赁市场 GMV为 7234 亿元,交易市场 GMV 为 10000 亿元,均位列第三,但是二者比值高达 72%,位列第一。

2011-2016年中国房屋租赁行业市场规模情况

资料来源:智研咨询整理

2011-2016年中国房屋租赁行业面积统计

资料来源:智研咨询整理

    国内一线城市中,上海与北京租金规模相对较大,年租金 GMV分别为 1204 亿元、886 亿元,但是与纽约、洛杉矶、东京等国际大都市上千亿的年租金规模相比,仍有较大差距。

    租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环,有助于稳定房地产市场,促使房地产回归居住属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市,其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低,未来我国一线城市将持续占据市场最大份额,市场规模有望翻番。

2011-2016年中国租赁人口数量统计

资料来源:智研咨询整理

2017-2023年我国房屋租赁行业市场供需预测

年份
房屋租赁面积:亿平方米
2017年
64.12
2018年
67.33
2019年
70.7
2020年
74.23
2021年
77.35
2022年
80.62
2023年
83.82

资料来源:智研咨询整理

    至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模,城市化进程进入第二阶段,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,将给一二线城市提供增量租赁人口。同时,租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。

2017-2023年中国租赁人口规模预测

年份
租赁人口:亿人
2017年
1.98
2018年
2.12
2019年
2.18
2020年
2.22
2021年
2.35
2022年
2.42
2023年
2.48

资料来源:智研咨询整理

    相关报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国房屋租赁市场深度分析与发展前景预测报告

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