2017年中国香港办公楼市场发展现状分析

香港办公楼李玲玲 2017-11-23 02:22 来源：智研咨询

近年来，香港的办公楼市场经历了加速向非传统核心区发展的步伐。由于大量金融类企业和专业服务类企业从中环地区涌入该区，香港东现已成为香港非中央商务区办公楼市场中最成熟的细分市场。受这一显著变化的影响，香港东已成为与中环、湾仔、铜锣湾及尖沙咀等传统核心区相提并论的香港中央商务区之一。香港东地区的办公楼租金水平及甲级办公楼存量亦已与尖沙咀区域比肩。促使企业由传统核心区迁至香港东的主要动力包括租金、楼宇品质和通达性等。我们认为这些因素对于上海办公楼市场而言也具有同样显著的意义。此外，九龙东作为香港的非中央商务区之一，正继续不断发展，并日益成为香港未来的中央商务区。

香港各细分市场甲级办公楼存量及租金水平

-	-	申级办公室存量（百万平方英尺，净楼面面积）	甲级办公室存量（百万平方英尺，净楼面面积）
中环	传统核心区*	24	116
湾仔/铜锣湾		15	65
尖沙咀		10	49
香港东	新兴核心区	10	49
九龙东	非核心区	15	33