目前全国租房人口接近两亿，对应市场规模每年约1.1 万亿，且仍在持续增长。
全国租房人口接近两亿，对应市场规模每年超万亿
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相关报告：智研咨询网发布的《2017-2023年中国廉租房产业竞争态势及发展前景预测报告》
当前北京、上海的住宅租金回报率仅为2%左右，远低于国际水平。因此，房企参与公共住房建设的关键在于政府能否在地价上提供足够让利。以上海今年7 月成功出让的“嘉定新城E17-1 地块”为例，其平均楼面地价约6000 元/平方米，仅为周边地块的20%左右。根据该区域租金水平估算，地价的优惠可将该项目租金收益率提升至4%。进一步考虑租金增长，房企的投资内部回报率可达7%左右，已基本符合资产证券化的投资收益要求。
北京、上海等城市的住房租金回报率低于国际平均水平
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上海首例住宅租赁地块租金回报率测算
资料来源：公开资料整理
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