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2017年中国租房人口及住房租金回报率分析【图】

2017年11月09日 10:37:19字号:T|T

    目前全国租房人口接近两亿,对应市场规模每年约1.1 万亿,且仍在持续增长。

全国租房人口接近两亿,对应市场规模每年超万亿

资料来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询网发布的《2017-2023年中国廉租房产业竞争态势及发展前景预测报告

    当前北京、上海的住宅租金回报率仅为2%左右,远低于国际水平。因此,房企参与公共住房建设的关键在于政府能否在地价上提供足够让利。以上海今年7 月成功出让的“嘉定新城E17-1 地块”为例,其平均楼面地价约6000 元/平方米,仅为周边地块的20%左右。根据该区域租金水平估算,地价的优惠可将该项目租金收益率提升至4%。进一步考虑租金增长,房企的投资内部回报率可达7%左右,已基本符合资产证券化的投资收益要求。

北京、上海等城市的住房租金回报率低于国际平均水平

资料来源:公开资料、智研咨询整理

上海首例住宅租赁地块租金回报率测算

资料来源:公开资料整理

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