欢迎来到中国产业信息网设为首页|加入收藏|网站地图|繁体|产业网微薄

中国产业信息网行业频道

产业网 > 行业频道 > 家居家具 > 家具 > 正文

2017年中国定制木门需求情况分析及预测【图】

2017年09月06日 09:2110000人浏览字号:T|T

    1、购房刚需提供有力支撑,首置和改善住房双轮驱动

    长期来看,国内住房刚需持续释放,为木门市场提供有力支撑。 2016年,房地产市场迎来本轮周期的高点,全年成交规模创历史新高, 全年商品房销售面积达157348.53万平方米, 同比增长22.46%,城市分化态势延续。国庆节前后,各地政府密集出台调控政策,四季度市场走势渐趋平稳。

我国商品房销售面积及同比增速

数据来源:公开资料整理

    目前,我国购房市场需求中,大致可以划分为三类需求,分别是投资性需求、首次置业需求和改善性需求。在地产调控政策趋紧的背景下,投资性需求受到一定的抑制,因此我们重点关注首次置业需求和改善性需求。其中首次置业需求又被视为刚性需求的重要组成部分。首次置业需求。 一般而言,首次置业需求的目标群体包括购置婚房的年轻人和新进入城镇的居民。庞大的婚育人口,是房地产和家具行业的重要消费群体。2009年至今,我国内地居民每年的结婚登记人数均在1200万对以上, 2012年至今每年的新生儿均在1600万以上,购房对大部分新家庭来说是刚需,由此也成为了木门市场需求的基本构成部分。

我国内地居民结婚登记数

数据来源:公开资料整理

我国人口出生率和每年出生人口数量

数据来源:公开资料整理

    除了婚育人口带来的首次置业刚需之外,在目前城镇化加快的背景下,还会有更多的人进入城市以房定居,成为城镇新增居民,这部分群体对住房的需求也是刚性的。

2001~2015年全国城镇人口及城镇化率

数据来源:公开资料整理

    随着我国城镇化的逐步推进,城镇化率由1978年的17.92%增加到了2015年的56.10%,城镇人口从4.6亿人增加到7.71亿人,年均增加800多万人。 2014年末,城镇人口达到74,916万人,占总人口比重达54.77%; 2015年末,城镇常住人口77,116万人,比上年末增加2,200万人,城镇人口占总人口比重为56.1%。快速城镇化,使得越来越多的非城镇居民涌入城镇。 2014年3月16日,国务院公布的《国家新型城镇化规划》称, 2020年要实现常住人口城镇化率达到60%左右。在目前的基础上,城镇化率还会提高,城镇人口未来还会继续增加,这将推动城镇住房的需求,进而推动对木门的需求。由此可见,无论是婚育人口带来的婚房刚需,还是新型城镇化带来的“以房定居”趋势,都充分反映了首次置业带来的住房刚需的持续放量,进而也为下游家具行业,包括木门行业,提供有力的需求支撑。改善性需求占据越来越重要的市场地位。 改善性住房需求是指对目前居住条件不满足,需要重新购置房产来满足居住需求。一方面,随着经济条件改善和家庭结构变化, “以旧换新”、 “以小换大”、 “以郊换城”、 “学区导向”等模式都是改善性需求购房者考虑的角度。改善性购房需求者的年龄主要集中于35~45岁之间,这个年龄区间的消费群体通常具备一定的物质财富积累,同时面临子女教育、老人赡养等方面的压力,因此这个年龄段用户的改善性购房欲望从主观和客观上都较为强烈。此外, 相关部门也出台了税收优惠政策,改善性住房迎来利好。 税收上的减免为居民购买第二套改善性住房减少了一定的阻力。另一方面,国家也在加快推进城镇棚户区、城中村和危房改造, 稳步提高居民住房水平。随着改造工作的推进,对木门,尤其是中低档木门的需求也会持续释放。 根据《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》(国发〔2016〕8号),我国将加快城镇棚户区、 城中村和危房改造。另外,国务院印发的《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发〔2015〕 37号)中明确提出从2015年到2017年进行棚户区改造,包括城中村还有危房改造在内的棚户区改造目标是1800万套。综上所述,首次置业的刚性需求和由经济条件和家庭结构转变带来的改善性需求是促进木门行业发展的直接动力,不论是首次置业还是改善性住房需求,都呈现出对房地产市场的强力支撑作用,木门行业也将受益于住房刚需的持续释放。

    2、新旧装修双管齐下,零售市场大行其道

    如前所述,购房刚需带来了新房的装修需求。从房屋的装修情况来看,我国的住宅可以分为毛坯房、简装房和精装修房。 精装房是在交房前基本完成全面装修的房屋,所有的门也已经安装好,消费者购买后短期内通常不会进行重新装修,精装修房所需的木门对接的主要是工程渠道,由房地产开发商统一向木门企业采购。而毛坯房和简装房则需要消费者自行进行装修,通常伴随着购置木门的需求,对接的主要是零售渠道。总体而言,国内的新建房中毛坯房和简装房是主要部分,精装修住宅占比较低,据统计, 2011年全国住宅平均精装修比例不足10%,只部分大城市如北京、广州、深圳的精装住宅占比超过了30%。由于精装修房的价格较高,风格统一,而且装修质量难以保障,因此在全国范围内而言,精装修房在短时间内很难大范围推广开来,目前而言大部分消费者还是倾向于购买非精装房,自行装修。

2011年我国主要城市精装修比例

数据来源:公开资料、智研咨询整理

我国部分主要城市二手房住宅成交套数

数据来源:公开资料整理

    除了新房装修之外,二次装修市场也是木门行业的重要需求。 通常来说,一般家庭装修周期在10年左右,近十几年来,我国房地产行业发展迅猛,存量住宅数量不断增加,伴随着居民可支配收入水平的提高,存量住宅的二次装修市场逐渐形成规模,尤其早期的商品住宅结构不合理、装修品质较差,家庭进行二次装修的需求日益迫切。2014年我国大陆地区户籍人口总户数为44,330万户,假设十年重新装修一次,那么每年有超过4,000万户家庭需要进行二次装修。 家庭二次装修市场规模不断扩大,已逐渐形成对木门行业持续而稳定的需求。从另一个角度考虑,我国二手房交易市场活跃,交易后一般都伴随着重新装修的需求,其中一线城市的二手房成交量更是遥遥领先于其他城市。在房价高企的北上深地区,市场对二手房交易的热情将会持续。 目前我国一线城市二次装修占装修市场比例接近40%, 而在发达国家,这个比例超过60%, 可见我国二次装修市场还有较大上浮空间,尤其是在二三线城市。

    3、家居消费人群年轻化,定制化环保木门受欢迎

    上文我们从量的角度分析了木门未来的市场需求,而在质上,木门需求呈现消费年轻化、产品差异化、耗材环保化、使用人性化、做工精细化和产品专利化特点。2005年-2015年,我国城镇居民人均可支配收入由10,493元/年提升至31,195元/年;城镇居民消费水平也从2005年的9,832元/年增加到2014年的25,449元/年,随着我国城镇人均可支配收入和城镇居民消费水平逐年攀升,消费结构逐渐产生变化,消费需求逐渐从“物质消费”向“精神消费”过渡。消费者将不仅仅重视产品的性能,更对其外观和设计愈加关注,越来越多的人希望能够消费过程中得到人性化的体验,宣扬个性主张、追求健康环保。

我国城镇居民人均可支配收入

数据来源:公开资料整理

我国城镇居民消费水平

数据来源:公开资料整理

    目前整个家居行业消费者年龄逐渐趋向于年轻化,搜房网家居中心调查数据显示,家居消费者中, 25~30岁消费者占调查总数40%, 30~35岁消费者占26%,35~40岁消费者占13%,其余占比较小。另外目前国内购买商品房的主要群体是25~45岁人群,而对住房存在强烈刚性需求的则是处于婚龄期的22~35岁年轻人。

家居行业消费者年龄分布

数据来源:公开资料、智研咨询整理

    随着人们家居消费观念的提升,定制家居的理念逐渐深入人心,传统批量化生产的木门已不足以满足人们的消费需求,由此也催生了定制木门市场的繁荣。定制木门是指结合居室环境与消费者的个性化需求,就门板的材质、款式、尺寸、颜色、配饰等进行个性化搭配与设计的产品。 目前定制木门在国内木门行业的渗透率只有三成左右,市场潜力巨大。由房地产开发商统一装修的住房并不能满足消费者的个性化需求,定制木门将是的行业长期发展趋势,替代效应将逐渐显现。

    除了个性化定制方面的需求,绿色、环保、健康的消费观也已经渗透到消费者生活中的方方面面,特别是对朝夕相伴的家的装修,健康环保更是成为首要考虑因素。 木门的环保,首先体现在木门基材上面。无论是出于对健康的考虑,还是出于对环保产品的关注度,消费者越来越偏向于环保板材制成的木门产品。 因此,顺应消费者对个性化定制、 绿色环保的需求,就要求木门企业在产品外观设计和生产工艺上要与时俱进。例如要使用环保原材料, 进行个性化设计,不断提升生产技术和优化生产工艺流程,并将节约生产环节的能源消耗,为消费者提供安全环保的定制家居木门。由此可见,首次置业和改善型购房刚需将为包括木门在内的家具市场带来持续的需求支撑,消费升级驱动之下的二次装修市场弹性巨大,消费者的个性化需求也为定制木门行业带来了存量替代的难得际遇。综上所述,我们认为在购房刚需持放量、二次装修需求为木门行业提供有力支撑的情况下,定制木门市场的发展空间广阔。定制家居龙头有望利用木门的前端引流功能,进一步丰富定制家具产品线、提高门店坪效,完善全屋定制战略。

    相关报告:智研咨询发布的《2017-2022年中国定制木门市场分析预测及发展趋势研究报告

中国产业信息网微信公众号中国产业信息网微信公众号 中国产业信息网微信服务号中国产业信息网微信服务号
 

精彩图片

 

 

 

产经要闻行业新闻时政综合

食品安全因关切到普罗大众的切身利益,因此,关于它的一举一动都牵动人心

食品安全因关切到普罗大众的切身利益,因此,关于它的一举一动都牵动人心

食品安全因关切到普罗大众的切身利益,因此,关于它的一举

 

 

 

 

 排行榜产经研究数据