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2017年中国房地产新开工面积、商品房销售面积及住宅新开工面积统计分析【图】

2017年08月25日 14:2010000人浏览字号:T|T

    2017 年前 6 月商品房销售面 积同比增长 16%,其中 6 月单月商品房销售面积同比增长 21%。由于 一二线购买受限,2017年商品房在三四线城市销售火爆,加上2017年的棚 改货币化,库存继续去化,6 月库存下降至 13.18 月。

    商品房销售行情好加上库存低位,新开工继续增长,房地产新开工前 6 月同比增长 11%,其中 6 月同比增长 14%,住宅新开工前 6 月同比 增长 15%,其中 6 月同比增长 14%。此外,住宅成交土地仍有较高的 溢价率,房地产开发商捂地成本较高,加上资金来源等限制使得房地 产开发商开工、销售热情较高。并且2017年以来,营改增、限制地方债等影响了地方收入及基建资金的 来源,使得地方政府更加依赖土地财政收入,供地态度更加积极。

全国住宅成交规划建筑面积及溢价率

数据来源:公开资料整理

一线城市住宅成交规划建筑面积及溢价率

数据来源:公开资料整理

二线城市住宅成交规划建筑面积及溢价率

数据来源:公开资料整理

三线城市住宅成交规划建筑面积及溢价率

数据来源:公开资料整理

商品房销售面积及当月同比

数据来源:公开资料整理

房地产新开工面积与当月同比

数据来源:公开资料整理

房地产销售面积、新开工面积与投资同比

数据来源:公开资料整理

    2017年房地产销 售、投资、新开工的主要变化是从二线向三、四线城市转移,如住宅 新开工、投资完成额均显示全国增速超过 40 个大中城市增速。

住宅新开工累计同比

数据来源:公开资料整理

住宅投资完成额累计同比

数据来源:公开资料整理

    2017年前三月三线城市的成交土地规划建筑面积是 5355 万平方米,4 月 份住建部和国土部联合发文,将对土地进行量化考核,针对商品房库 存周期进行城市分类调控,若商品房库存在 12 个月以上,则地方政府 供地持平、减少乃至停止,若在 12 个月以下,则增加供地。2017年 4 月 以后三线城市住宅用地供应仍在增加,意味着三线城市的库存较低。 此外,三线城市的溢价率仍然较高,因此房地产商开工热情依然很 高,小投资带动大需求仍然将持续。

一二三线城市住宅用地供应占比

数据来源:公开资料整理

一二三线城市住宅用地成交占比

数据来源:公开资料整理

一二三线城市住宅用地供应

数据来源:公开资料整理

一二三线城市住宅用地成交

数据来源:公开资料整理

    2017 年前 6 月基建投资保持高增长,前 6 月同比增速达到 17%。从往年数据看,基建投资主要集中在 二三四季度,并呈现季环比增长态势,2017年三四季度大概率继续保持 季环比增长。

基础设施建设投资及当月同比

数据来源:公开资料整理

基础设施建设投资及当季同比

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2017-2022年中国房地产行业市场供需预测及投资战略研究报告

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