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2017年中国房地产行业政策及房租价格分析【图】

2017年08月11日 13:0310000人浏览字号:T|T

    一、政策监管有望继续完善,刺激房源继续增加

    相比海外成熟市场,我国的住房租赁市场法律法规还比较薄弱,监管还有所缺位。住房租赁的行为大多数未经备案,大部分房东并不缴纳相应税收,租户的权益也往往得不到保障。当然,一个不健全的租赁市场也阻吓了一部分业主放租——由于交易存在风险,且租金回报率又很低,不少业主宁可房屋空置,也无意出租房屋。

香港租房市场比较完善的法律条例

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2017-2023年中国房地产中介市场分析预测及投资方向研究报告

    随着鼓励住房租赁市场的政策措施不断出台,相关法律法规日益完善,市场的可租赁房源会因为政策原因越来越多。甚至,政府在土地出让的环节,设置了要求开发企业持有并出租房屋的规定。政府希望扩大可出租房源,限制房租上涨速度的态度十分坚决。相信未来房租上涨的空间有限,大幅上涨可能性很低。

关于租赁市场的一些政策措施

数据来源:公开资料整理

    二、房租有望长期维持低位,出租回报率预计长期较低

    综上所述,我国未来可能呈现可租赁房源持续扩大,需求增速有限的情形。且政策因素可能进一步规范市场秩序,释放空置房源。
过去几年,相比房价的快速上涨,市场租金一直都比较平稳。到了过去三年,即2014-2016 年,CPI 中租赁房房租分别同比上涨 2.4%,2.6%和 2.9%,市场走势高度平稳。由于房价快速上涨,住宅的租金回报率不断下降。

CPI 租赁房房租同比变动 单位:%

数据来源:公开资料整理

五大城市平均住宅租金回报率 单位:%

数据来源:公开资料整理

    这种租金长期走低的情况将对整个社会经济和地产行业产生多层次影响。由于我国的住宅租金回报率长期偏低,使得持有并放租的盈利模式逻辑很难成立。住宅物业的持有者往往也是期待潜在物业增值的可能性,或者是缺乏良好的投资方向。居民如果不买房的话,绝大多数情况下租金开支占月收入的比例并不高。房租对于 CPI 的推动效果并不显著。

不同国家/地区租金回报率

数据来源:公开资料整理

不同国家和城市的房租占居民收入

数据来源:公开资料整理

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