2017年上海新房成交量及楼市政策对成交情况影响分析【图】

    1、新房市场量跌价涨

    2016年上海新房市场成交量跌价涨。2016 年全年上海市新房成交104660 套，同比上年下跌8%。成交均价为 38436 元/平米，同比上年上涨19%。套均总价为489万，套均面积为127 平米。

2015.1~2017.1 上海新房成交量价情况

数据来源：公开资料整理

    相关报告：智研咨询发布的《2017-2023年中国上海市房地产行业深度调研及投资前景分析报告》

    从近4年的成交情况来看，新房成交量稳中有增，成交均价一路上扬。由于预售证的原因，新房市场历来都会受到政策因素的扰动，但 2015、2016 年连续2 年新房成交量超过10万套。其中，2016 年受到政策影响的因素，成交量同比15 年下降8%。反观新房成交均价则是一路上扬，15、16 年同比涨幅高达 20%、19%，若剔除保障房的影响，同比涨幅将更大。

近4 年新房成交套数情况

数据来源：公开资料整理

近4 年新房成交均价情况

数据来源：公开资料整理

    2、二手房市场量价双升

    2016 年上海二手房市场成交量价双升。2016 年全年上海市二手房成交 358640 套，同比上年上涨3%。成交均价为 30639 元/平米，同比上年上涨 22%。套均总价为 256 万，套均面积为 84 平米。根据数据，2016 年 12 月上海的二手房价格指数为 599，同比上涨了 49%。

2015~2016 年上海二手房成交量情况

数据来源：公开资料、智研咨询整理

2015~2016 年上海二手房价格指数

数据来源：公开资料整理

    从近4年的成交情况来看，二手房成交量价齐升。受330 政策的影响，2015 年上海二手房成交量同比增长 102%，2016 年则延续了较好的市场热度，全年成交量突破了 35 万套创历史新高。而从成交价格来看，2016 年的成交均价同比上涨 22%，涨幅也创近 4 年的新高。

近 4 年二手房成交套数情况

数据来源：公开资料整理

近 4 年二手房成交均价情况

数据来源：公开资料整理

    楼市政策对成交情况影响显著。复盘2016 年上海楼市成交情况，2 次成交高峰分别出现在 3 月和8 月，均为政策出台前夕，随着打压政策的出台，成交量立刻显著下降。