2017年中国建筑防水行业发展现状及居住影响分析（图）

    建筑防水是什么？是为防止水对建筑物某些部位的渗透，而从建筑材料上和构造上所采取的措施，通常分为材料防水和构造防水两大类。

    材料防水是靠建筑材料阻断水的通路，以达到防水的目的或增加抗渗漏的能力，如卷材防水、涂膜防水、混凝土及水泥砂浆刚性防水以及粘土、灰土类防水等。构造防水则是采取合适的构造形式，阻断水的通路，以达到防水的目的，如止水带和空腔构造等。

    欧洲防水市场需求较为稳定，防水卷材市场规模约270亿欧元。

    从沥青基防水卷材市场总量来看，2011/2016（E）年分别为9.51亿平米/9.55亿平米。而欧洲防水卷材市场总量，2011/2016（E）年分别为13.57亿平米/13.64亿平米，根据调研情况，每平米卷材均价为15-25欧元，取中间值20欧元来计算，防水卷材市场空间约270亿欧元（约2000亿人民币）。

欧洲沥青基防水卷材市场总量（亿平方米）

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    相关报告：智研咨询发布的《2017-2022年中国建筑防水行业市场分析及市场全景调查报告》

    美国，成型屋面总产值达360亿美元。其中，1/3为住宅屋面，2/3为商业屋面。

    国内防水市场仍保持一定增速，推算当前总产值已接近2000亿人民币。

    “十二五”期间，行业主营业务收入持续增长，年均增长率13.87%。“十三五”期间的发展目标是，主要防水材料产量的年均增长率保持在6%以上。

    规模以上收入企业的产值大约占整个行业的50%。2016年，560家规模以上（主营业务收入在2000万元以上）防水企业创造的主营业务收入达988亿元，由此推算建筑防水行业总产值约为2000亿元。产业调研得到的信息，全行业产值约为2000-3000亿元。

我国规模以上防水建筑材料企业的收入（亿元）

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    防水材料的下游应用以住宅和民用建筑为主，其次是包含公共交通的公共建筑等。在应用部位中，又以屋面与地下室占比最高。

    一般情况下，屋面与地下室占比与房地产新开工、施工关联度较高，而厨卫阳台则与二次装修关联度较大。随着近几年我国房地产已告别高速发展阶段，大多数房屋已到达10年装修周期，未来厨卫阳台等应用占比或将大幅提升。

防水材料下游应用分布

资料来源：公开资料、智研咨询整理

防水材料使用部位分布

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    建筑防水对居住体验影响很大。

    防水直接关系到建筑的质量和寿命，而房屋渗漏严重影响居住质量，上、下水管道漏水问题还会影响到邻里关系，小事足以造成大困扰。

    渗漏会导致钢筋的氧化和锈胀，挤压主体结构，引发安全问题，会减少建筑寿命。建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，被称为“建筑癌症”。

    不仅普通住户面临房屋渗漏的难题，连某“国民男神”也没能避开，曾发微博称“北方连续暴雨，我家屋顶也漏水了…”。可见房屋渗漏问题之广泛，和影响之深重。

房屋渗漏严重影响居住质量

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    建筑防水行业的三个65%，反映了当前渗漏问题高发，也预示了未来提升的巨大空间。

    根据有关部门统计，目前国内65%的新建房屋投入使用1-2年内都会出现不同程度的渗漏，渗漏占房地产质量投诉的65%，65%的建筑的防水工程6-8年后需要翻新。

    据市场调查分析公司调查样本中，建筑屋顶的渗漏率达95.33%﹔地下室的渗漏率达到57.51%，住户的渗透率达到37.48%。

建筑渗漏问题高发

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    用户防水意识在提升，防水工程成本占比仅1%-3%，未来对居住品质的需求消费升级，花小钱解决大问题，对防水行业将有很大带动。

    未来消费者对居住品质的重视，将“从面子到里子”。之前人们选择房子，多把地段、户型、环境放在首位，而忽视防水的重要性，开发商也更愿意把钱花在小区环境打造上，当前则在发生着变化。我们看到，已经有一些项目由于渗漏问题，业主与开发商之间产生纠纷，业主甚至对开发商提出了诉讼。

    在德国，防水的造价往往占到建筑总造价的10%左右，而在中国，防水的造价却一般只占到建筑总造价的1%左右，未来提升空间很大。

防水工程成本仅占建筑工程总价的1%左右

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