2017年中国京津冀城市群发展概况及市场空间预测【图】

    京津冀是中国的“首都圈”，位于环渤海湾地区、华北平原北部，包括北京市、天津 市以及河北省的保定、唐山、廊坊、秦皇岛、张家口、承德、石家庄、沧州、邯郸、邢 台、衡水等 11 个地级市。其中北京、天津、保定、廊坊为中部核心功能区。该区域土 地面积 21.8 万平方公里。2017 年 4 月，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区，涉及保定市下辖的雄县、容城、安新 3 县及周边部分区域。受行政体制的约束，该城市群 一体化发展水平相对较低。整体定位是“以首都为核心的世界级城市群、区域整体协同 发展改革引领区、全国创新驱动经济增长新引擎、生态修复环境改善示范区”。

    作为发展相对滞后的京津冀地区，北京、天津等一二线城市周边的三线城市经济增 速较低。例如 2000-2016 年，全国 GDP 增长 6.42 倍，而京津冀中三线城市的 GDP 只 增长了 6.19 倍。 受益于京津冀一体化政策推动，该区域的人口流入有所加快。2007-2015 年，全国 常住人口增长了 4.04%，而京津冀中三线城市的常住人口则增长了 5.28%。

京津冀中京津周边城市群经济增速较低

数据来源：公开资料整理

京津冀中京津周边城市群人口增速有所上升

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    相关报告：智研咨询发布的《2017-2022年中国城市群市场运行态势及投资战略研究报告》

    随着政策的持续推动，京津冀中三线城市的商品房销售和投资增速也较高。 2002-2015 年，全国商品房销售面积增长了 3.79 倍，而京津冀中三线城市的商品房销售 面积则增长了 6.95 倍。同样，2005-2015 年，全国房地产开发投资增长了 5.03 倍，而京津冀中三线城市的 商房地产开发投资则增长了 7.46 倍。

京津冀中京津周边城市群商品房销售增速较高

数据来源：公开资料整理

京津冀中京津周边城市群房地产投资增速较高

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