2017年中国香港地区一手房成交量、土地出售总价及房价走势分析【图】

    自 2015 年 9 月达到上轮房价周期顶峰以来，香港房价持续回落。在 2016 年上半年面临巨大的调整压力，降幅明显。但在美联储加息预期的影响 下，港元资产成为对冲外汇风险的最好选择之一，内地炒房客大量涌入 香港楼市，使得 2016 年下半年的楼市持续转暖，这也反过来吸引了本 地买家的涌入，一手房成交金额创出新高。长期来看，香港楼市或在土 地持续紧张的背景下延续上涨趋势，但目前香港房价业已超过 1997 年 泡沫时期顶峰，需要警惕长周期风险。

香港房价增速略有放缓

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    相关报告：智研咨询发布的《2017-2023年中国商品房行业市场专项调研分析与未来前景预测报告》

香港一手房成交量价均呈稳定状态

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    香港的土地供给在经历了自 2013 年以来的一 轮收紧后，2016 年土地供给量价回升。香港特区运输及房屋局日前公布 了 2016 年《长远房屋策略》进度报告，表示未来 10 年总房屋供应目标 为 46 万个单位，但最新评估显示，未来五年政府能够提供的公营房屋 单位仅为十年规划的目标约三成。而政府未来十年所得的土地预计只能容纳 23.6 万个公营房屋单位，为十年目标的约八成半，香港现存可供房 屋开发的“熟地”不够完成新房供给目标。因此从中长期来看，港府能否维持较高的土地供给存在疑虑。

香港土地出售总价攀升

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    土地供应数量变动会直接影响土地价格和住宅房地产产出，它会通过住房供 给数量、土地价格水平和住房供给预期影响住房市场。在近年来供给减少、地价上升的背景下，继续看好香港房地产市场。新建居住单 位增速大幅攀升并在高位保持稳定，这也导致了随后几年楼市存量的急 速上升，在 2016 年上半年对香港楼市形成了价格调整的压力，但同样 旺盛的需求端对冲了这种影响，这在 2016 年下半年的楼市迅速回暖中 得到体现。

香港住宅存量快速攀升

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