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2017年中国房地产市场开发投资情况、投资结构及景气指数走势分析【图】

2017年05月06日 10:1210000人浏览字号:T|T

    一、我国房地产开发投资

    2016年1-8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资43076亿元,增长4.8%,增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

2015-2016年1-8月中国房地产开发投资增速统计

资料来源:公开数据整理

    2016年1-8月份,东部地区房地产开发投资35915亿元,同比增长3.3%,增速比1-7月份回落0.1个百分点;中部地区投资14078亿元,增长10.7%,增速提高0.5个百分点;西部地区投资14394亿元,增长5.9%,增速与1-7月份持平。

    2016年1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米,同比增长4.6%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积479954万平方米,增长2.9%。房屋新开工面积106834万平方米,增长12.2%,增速回落1.5个百分点。其中,住宅新开工面积73563万平方米,增长11.7%。房屋竣工面积50592万平方米,增长19.1%,增速回落2.2个百分点。其中,住宅竣工面积37239万平方米,增长18.2%。

    2016年1-8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点;土地成交价款4632亿元,增长7.9%,增速提高0.8个百分点。

2015-2016年1-8月中国房地产开发企业土地购置面积增速走势

资料来源:公开数据整理

2016年1-8月份东中西部地区房地产开发投资情况

资料来源:公开数据整理

    相关报告:智研咨询发布的《2017-2022年中国房地产行业深度调研及投资前景预测报告

    二、我国房地产开发投资结构分析

    2015年商品房屋销售面积为128495万平方米,同比增加6.5%。商品房销售面积在2014年初至2015年5月连续17个月负增长后,2015年6月以后呈现小幅增加态势。分季度看,1-4各季度商品房销售面积增幅分别为-9.23%、13.29%、13.48%和4.76%,市场销售呈现1季度低迷、2-3季度回暖、4季度增幅回落态势。多数城市二手房交易面积同比增加,增幅在8月份达到最高后逐步回落。从住房价格变动看,70大中城市新建商品住房价格在环比下降12个月后,于2015年6月企稳,年底新建商品住房价格环比累计上涨的城市数量为21个,价格环比累计稳中下降的城市数量为49个。在房屋交易增加的情况下,多数城市住房价格仍为稳中有降,说明2015年房地产市场总体仍处于去库存时期。从国房景气指数来看,2015年房地产市场景气在6月份降至最低,之后3季度小幅回升4季度维持平稳。

    2016年1-8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资43076亿元,增长4.8%,增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

    2016年1-8月份,东部地区房地产开发投资35915亿元,同比增长3.3%,增速比1-7月份回落0.1个百分点;中部地区投资14078亿元,增长10.7%,增速提高0.5个百分点;西部地区投资14394亿元,增长5.9%,增速与1-7月份持平。

    2016年1-8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点;土地成交价款4632亿元,增长7.9%,增速提高0.8个百分点。

    2016年8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.70,比7月份回落0.31点。

2016年1-8月份全国房地产开发和销售情况

指标
绝对量
同比增长(%)
房地产开发投资(亿元)
64387
5.4
其中:住宅
43076
4.8
办公楼
4086
5.7
商业营业用房
9954
7.1
房屋施工面积(万平方米)
700121
4.6
其中:住宅
479954
2.9
办公楼
32874
9.8
商业营业用房
97169
7.4
房屋新开工面积(万平方米)
106834
12.2
其中:住宅
73563
11.7
办公楼
4327
9.7
商业营业用房
14652
3.9
房屋竣工面积(万平方米)
50592
19.1
其中:住宅
37239
18.2
办公楼
1407
-1.7
商业营业用房
6082
19.5
土地购置面积(万平方米)
12922
-8.5
土地成交价款(亿元)
4632
7.9
商品房销售面积(万平方米)
87451
25.5
其中:住宅
77484
25.6
办公楼
2057
35.3
商业营业用房
5372
17.4
商品房销售额(亿元)
66623
38.7
其中:住宅
57043
40.1
办公楼
2985
56.1
商业营业用房
5346
19.5
商品房待售面积(万平方米)
70870
6.9
其中:住宅
42544
-0.7
办公楼
3380
10.0
商业营业用房
15513
22.2
房地产开发企业到位资金(亿元)
91573
14.8
其中:国内贷款
14199
1.7
利用外资
97
-52.6
自筹资金
31983
0.6
其他资金
45294
34.1
其中:定金及预收款
25656
29.7
个人按揭贷款
15395
52.2

资料来源:公开数据整理

    三、中国房景气指数

2011-2015年中国房地产景气指数走势

资料来源:公开数据整理

2014-2016年中国国房景气指数(月度)月度

资料来源:公开数据整理

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