2017年中国房地产行业发展现状及未来发展趋势分析【图】

房地产阳芬 2017-05-04 05:59 来源：智研咨询

一、首套房按揭贷利率连续两月上涨

1. 首套房信贷环境分述

2017年2月份，融360监测的35个重点城市533家银行首套房贷款利率为4.47%，环比上月增加0.01个百分点，相当于基准利率（4.90%）的9.12折，房贷利率连续两月上涨，首套房信贷持续收紧。

从具体的利率分布来看，在融360监测数据显示，本月在全国533家银行中提供优惠利率的银行有448家，环比上月增加1家，占比84.05%，其中，提供9折以下优惠利率的银行继续减少，本月共有105家银行则提供9折以下优惠利率，环比上月减少24家，其中提供8.5折优惠利率的银行为97家。而本月共有261家银行提供9折优惠，环比上月增加23家，占比48.97%。

35 重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣

数据来源：公开资料整理

分城市来看，一线城市以及重点二线城市提供优惠的银行数量较多。四大一线城市提供优惠利率的银行数量均与上月持平。其中，上海提供优惠利率的银行数量为29家，仍然是提供优惠利率银行数量最多的城市。北京、深圳紧随其后，提供优惠利率的银行数量分别为27家和26家。而广州仍然位居第四位，优惠银行数量为22家。二线城市方面，南京、苏州、重庆和青岛的优惠银行数量依旧位居前列，分别为17、16、16和16家。紧随其后的是大连、无锡、杭州、珠海、天津，5个城市均有15家银行提供优惠。

533 家银行首套房利率分布

数据来源：公开资料整理

448 家提供优惠利率的银行分布情况

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重点城市2 月份首套房贷利率

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重点城市2 月份提供优惠利率的银行数量占比

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在首付方面，整体信贷环境保持平稳，首套房首付3成仍为主流。在融360监测的全国533家银行中，有170家执行2成首付比例，环比上月持平，占比31.98%，执行2.5成首付比例的银行仅3家,环比持平，而执行3成首付比例的有292家，环比持平，占比54.78%。56家银行执行3.5成首付比例，环比增加1家，占比10.51%。除此之外，有1家银行执行4成首付，为乌鲁木齐市的中国农业银行。

分城市来看，2月，一线城市中广州、深圳保持3成首付不变，北京、上海市则执行3.5成首付比例不变。重点二线城市中，重点二线城市中，南京、武汉、成都、杭州、天津继续执行3成首付比例，主流首付为2成的地区仅有长沙、青岛、重庆。533 家银行首套房首付比例占比分布情况

数据来源：公开资料整理

2. 二套房信贷环境分述

2017年2月份，融360监测的35个重点城市二套房平均贷款利率为5.40%，环比上月持平，折合为1.10倍基准利率。

从具体的二套房贷利率分布来看，融360监测的533家银行中，除停贷的11家银行外，共有510家银行执行1.1倍基准利率，环比上月持平，为当前二套房市场主流利率。目前，二套房最低利率为基准利率，共有3家银行提供，分别为广州的华润银行、大连的浦发银行和郑州的招商银行。另外，执行基准利率上浮5%、12%、30%及40%的各有1家银行，有2家银行执行基准上浮15%，有3家银行执行基准上浮20%。

35 重点城市二套房贷款平均利率走势

数据来源：公开资料整理

2 月35 重点城市二套房贷利率分布

数据来源：公开资料整理

二、房企融资渠道全面收窄

相关报告：智研咨询发布的《2017-2023年中国房地产行业竞争态势及投资战略研究报告》

1. 上市房企债权融资分述

上市房企开发贷方面，2017年2月我们监测的重点上市房企共发生银行贷款29笔，合计贷款规模为240.53亿元，环比上升11%，同比则下降22%。信托贷款来看，2月份我们监测的重点企业共发生信托贷款7笔，合计贷款规模31.50亿元，环比有所上升，为13.35%，但依旧大幅低于去年同期水平，同比下降65.48%。而2月份委托贷款显著萎缩，环比与同比分别下降82%和84%。

单月境内银行贷款规模