2017年中国住宅全装修市场发展前景分析【图】

    1、全装修是大势所趋，目前处于起步阶段

    全装修是指房地产开发商将住宅交付最终用户前，住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生间等日常基础配套设备部品完备，达到消费者可入住的状态，其主要客户群体是房地产开发商。装饰装修公司通过一体化设计，产业化配套部品生产、专业化施工、系统化管理、网络化服务，提供较为完整的住宅装修整体解决方案及系统服务。相比于毛坯房，全装修不需要二次装修，因而减少建筑垃圾，降低消耗排放、实现资源节约。

住宅全装修特点

数据来源：公开资料整理

    我国住宅全装修发展历史较短，尚处于起步阶段。1999年建设部发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，首次提出一次性装修概念。上海是全装修先行城市，自2001年6月17日开始，全面推进新建住宅全装修。2003年以后，全装修在其他城市开始推行，如北京现代城、广州星河湾等，拉开了我国住宅全装修的序幕。

我国全装修的发展沿革

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    我国住宅全装修的历史较短，仍处于初级阶段。欧洲20世纪50年代伴随住宅工业化，住宅全装修兴起，20世纪60年代传入北美和日本。我国全装修兴起于20世纪90年代，与欧美日相比发展时间较短。

国内外全装修发展现状对比

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    全装修住宅在我国住宅总量中的占较低，不到20%，相比于日本、瑞典、法国、美国、德国等发达国家80%以上的住宅全装修比例，住宅全装修仍有较大发展空间。

国内外全装修住宅占比

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    2、全装修符合消费者、房产公司和政府三方利益

    全装修相较于毛坯房优势明显，满足了消费者、房地产公司和政府三方的利益需求。

全装修满足消费者、房地产商、政府三方利益

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    对于消费者来说，随着现在生活节奏的加快，购房者中的上班族，缺少时间与精力对自购房进行二次装修，而且绝大多数购房者对装修材料、装修方式不熟悉，对他们来说选择装饰材料，管理装饰工程施工困难，他们更希望购买全装修住宅，以节省时间与精力。因此，在全装修住宅质量有保障的前提下，会有越来越多的购房者购买全装修住宅。

    对于房地产商来说，全装修由于税收因素促使了成本的分摊和降低，同时开发全装修住房提高房地产商的住宅竞争力，促进销售，形成品牌效应。主要房地产商的精装修比例均逐渐提升，万科2010年新开盘楼盘则全部为精装修，恒大精装修比例为行业内最高，基本实现全部精装修。保利地产、绿地、绿城、金地等也逐渐提高了精装修比例。

典型房地产商精装修比例

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    对于政府来说，全装修住宅节能环保的特点与绿色住宅的建设要求一致，是未来住宅的发展方向。国家绿色建筑发展规划要求，从2015年起，一线城市的新建住宅力争50％能达到绿色住宅的标准，而且要逐年增加比例，扩大试点区域。因此，推进全装修住宅的发展也是发展绿色住宅的发展要求。同时，全装修是解决房屋安全隐患的低碳方式，专业化设计和施工有效保证房屋的结构安全、消防安全。

    相关报告：智研咨询发布的《2017-2022年中国住宅装饰市场分析预测及发展趋势研究报告》