2016年中国城镇化行业发展趋势分析【图】

    改革开放以来城镇化率增长迅速， 近年来增速有所放缓。我国城镇化率从 1978 年的 17.9%上升到 2015 年的 56.1%，增长幅度达到 213%。迅速增长的城镇人口主要来源于两个方面：城镇人口自身的自然增长以及大量农业人口涌入城镇。近年来，城镇化增长速度逐渐放缓，预计城市新增住房需求也将从高位缓慢下降，全国商品住宅销售面积或将自高位逐步回落。

近年来全国城镇化率增速有所放缓

数据来源：公开资料整理

近年来全国商品住宅销售面积增速有所放缓

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    核心一二线城市对劳动力仍保持较强吸引力， 长期需求有支撑。北京、上海、广州、深圳四个一线城市自 2005 年以来，城镇常住人口呈持续上涨趋势。其中，上海城镇常住人口在2015 年超过 2100 万人，成为拥有最大城镇人口的城市，北京城镇常住人口在 2015 年达到 1878万人；预计一线城市未来对劳动力仍将保持持续的吸纳效应，人口迁移带来的住房需求将继续保持在较高水平。

北上广深城镇常住人口变化趋势图

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北京婚姻登记人数变化趋势图

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    随着一线城市转移成本提高以及二线城市配套基础设施的完善，部分二线城市也成为劳动力转移的重要选择。以天津、厦门、福州、郑州为例，自 2005 年以来，这四个城市的城镇常住人口均呈现持续上涨的趋势。其中，天津上涨幅度最大，截至 2015 年，城镇常住人口达 1278万人，年均增长率 4.5%。未来，热点二线城市仍将继续吸纳转移劳动力，住房需求基础较为坚实。

重点二线城市城镇常住人口变化趋势图

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重点二线城市商品住宅销售面积变化趋势图

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    热点一二线城市由于持续吸纳劳动适龄人口，老龄人口占比呈下降趋势。以北京和上海为例，在2004年到2014年间，北京老年人口占比从 11.12%下降到8.55%，劳动适龄人口从78.93%上升到 81.21%；上海老龄人口占比从 15.39%下降到 9.68%，劳动适龄人口从 75.86%上升到80.23%。在全国整体进入老龄化社会的趋势下，北京上海等热点一二线城市呈现出老年人口比重反而在下降，未来中长期内随着劳动力的转移，这些城市将保持充足的住房需求。

北京上海老龄人口占比分布图

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北京上海劳动适龄人口占比分布图

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    相关报告：智研咨询发布的《2017-2022年中国新型城镇化建设市场现状调研及未来发展趋势预测报告》