2014年中国钢结构住宅工程市场钢结构需求量分析（图）

2010-2014年中国钢结构住宅工程市场钢结构需求量（单位：万吨）

资料来源：智研数据中心整理

    产业信息网发布的《2015-2022年中国钢结构市场供需形势及未来投资评估报告》显示，“十二五”规划开工的保障房有3600万套，该计划完成难度不大。预计“十三五”规划建设的保障房只多不少。工业化住宅是未来的趋势，未来保障房更加倾向于在大城市兴建，而大城市对工业化住宅推广更加迫切。因此保障房中工业化住宅占比必将不断提升。

    根据鸿路钢构在《投资者活动关系表》中的估计，目前钢结构住宅的占比还不到1%。 部分大城市已要求2016年新建住宅全部为工业化住宅，上表中大部分地区要求2020年新建住宅中工业化住宅占比50%，我们保守按30%估计。到2020年住宅产业化建造的保障房将是目前的32倍以上， 年化增长率高达162%！

工业化住宅的简单测算

资料来源：证券公司研报

住宅精装修与住宅钢结构天然存在很多共性

资料来源：证券公司研报

    造价及其他因素综合导致住宅钢结构在过去难以推广

    钢结构拥有节能、环保、抗震等多种优点，但在近年国内却难以推广。其中关键原因之一在于造价，而造价高的原因在于这种新型建筑形式正处于发展初期，各种配套产品市场不成熟，因而价格较高。根据我国学者研究的文献显示，建造住宅钢结构的工程经济造价要比普通建筑高13%。

住宅钢结构综合造价要比普通建筑高 13%（单位：元/㎡）

资料来源：智研数据中心整理

    预制 PC 结构和钢结构是两个住宅产业化方向

    根据住宅建造结构的不同，住宅工厂化建造实际上分为木结构、钢结构和 PC（混凝土）结构，但是考虑到木结构承重和抗腐蚀性差，仅适用于低层高档别墅，不能解决中国居住问题，因此在中国城市住宅应用中受限。

    钢结构和预制 PC 结构是更符合我国国情， 走住宅产业化道路的两个发展方向。

钢结构和预制 PC 结构更适宜于解决我国居住问题

资料来源：《上海城建 PC 产业化发展与实践》

钢结构住宅建造现场

资料来源：公开资料整理

预制混凝土住宅建造现场

资料来源：公开资料整理

    钢结构住宅起步虽晚，但未来前景广阔

    钢结构住宅是指以工厂化生产钢梁、钢柱为骨架，同时配以新型轻质、保温、隔热、高强的墙体裁量等作为围护结构建造而成的住宅。

    根据我国现行钢结构住宅的分类，一般情况分为 3 种：一类是轻钢结构承重墙体系的低层住宅（3 层以下）；第二类是型钢框架结构的低层住宅（6 层以下）；第三类是钢框架支撑、钢框架混凝土筒体等结构体系构成的多高层住宅。由于钢结构优良的延展性和承重性，一般高层和超高层建筑住宅采用钢结构较多（一般 30 层以上），其中钢结构住宅最为主要的五大特点是：

    承重轻： 可减轻建筑结构自重的 30％，提高住宅的抗震性能。

    节约使用面积： 可增加大约 3％-5%的使用面积，户内空间分隔较为灵活。

    产业化生产方式： 实现构件的工厂预制和现场装配化施工， 预制化程度高达 80%。

    效率高、质量好： 可提高劳动生产率和现场文明施工水平，施工用工少，速度快，工程质量可靠。
绿色环保： 减少施工噪音和粉尘污染，综合效益好。

    虽然钢结构住宅优势明显，但是由于 98 年之前，我国钢产量有限，钢结构住宅未被推广。在此后，我国钢产量屡创新高，连续 3 年超过 1 亿吨时，才提出从“节约用钢”向“合理用钢”逐步扩大建筑用钢的范围，因此我国钢结构住宅实际上发展时间相对混凝土结构住宅较短，仅十余年的时间，其占住宅市场总量不到 1%。

钢结构住宅占钢结构建筑比例偏低

资料来源： 《 2014 年全国建筑钢结构行业大会》

我国钢结构住宅相对其他发达国家偏低

资料来源：证券公司研报

    虽然现阶段我国钢结构住宅占比较少，但是考虑到其拥有的较为完善的标准化体系和产业配套，未来钢结构住宅将会取得长足的发展，成为我国住宅产业化发展的方向之一。

    根据我国建筑钢结构行业“十二五规划”：十二五期间，我国将大力推广钢结构住宅，到 2015 年我国钢结构住宅将占总房屋面积 15%。借此机遇，我国钢结构住宅将迎来发展的大好时机。

钢结构住宅标准化文件

资料来源：公开资料整理

钢结构配套好，资质企业超 10000 家

资料来源： 《建筑钢结构、 蓝海待开发》

日本钢结构住宅

资料来源： CSCE