国内星级酒店的发展带来大量的建筑装饰需求分析【图】

    ①消费升级和旅游消费期到来为酒店行业发展提供双重保障

    2010年我国人均GDP超过4,000美元，进入消费总量快速增长期和消费结构加速升级期。人民生活由生存型、温饱型向发展型、享受型转变，消费升级、城乡互动催生新的“消费革命”，国民经济结构也将随之调整。根据日本的发展经验，旅游行业消费占比的提升与人均GDP增长走势情况基本一致，登记酒店房间数与人均GDP增长具有正相关性。

    人口结构的层次变化同样对我国消费结构产生重大的影响，1963年与1987年，我国人口出生数分别达到了3,000万和2,500万，而这2年前后也都保持了一定时间的高出生率。人口红利最直接的影响就是人口高峰期对于消费品的需求规模扩大。目前，1963年和1987年婴儿潮人群正逐渐进入最佳的退休休闲消费和青年度假消费阶段，从而产生大量的旅游酒店需求，进而带动酒店建设投资。（数据来源：国家统计局）

    此外，经济发展带来的文化休闲业、会展业、餐饮业等现代服务业繁荣，商务差旅增加、大型活动举办都拉动了酒店消费需求，尤其是高端星级酒店需求。

    ②高端星级酒店建设规模持续增长，国际化趋势明显

    智研咨询（ http://www.chyxx.com）发布的《2014-2019年中国建筑装饰行业运营监测与投资前景分析报告》中显示：高端星级酒店的面貌在一定程度上反映了一座城市的服务能力、繁荣程度和开放水平，反映了当地居民的生活水平提高，同时也反映了酒店业主的经济实力，为其业务开展提供支持与保障。从目前来看，我国有很多的地级市或者旅游城市尚没有相应的高端星级酒店设施，较多地方对于高端星级酒店的建设需求较为急迫。同时，随着很多企业的做大做强，特别是房地产企业，从其资产规划、现金管理、项目配套或业务接待等方面出发，对自身名下拥有高端星级酒店的需求也日益增多，会间接促进各地高端星级酒店建设。

    中国社会科学院旅游研究中心发布的《2010年中国旅游发展分析与预测》指出，中国星级酒店的客房总数为200万间，预计5-7年内能够增长到500万间。新增酒店客房数仍然维持在全球高点，说明中国未来高端星级酒店的平均客房数和规模将持续扩大，中国依然是全球酒店建设的热点之一。

    洲际酒店集团预测中国酒店市场规模将在2025年超过美国，酒店房间数量届时可能达到610万间；2039年酒店房间数量可能增至910万间，约为目前中国酒店房间数量的4倍，约为美国目前酒店数量的2倍。智研咨询（ http://www.chyxx.com）

    北京、上海等一线城市的高端星级酒店市场竞争日趋激烈，加之许多二三线城市政府积极推动公共设施包括高端星级酒店的建设，国内外酒店品牌逐渐向二三线城市扩张，这一趋势将保证未来高端星级酒店装饰行业的持续繁荣。

    我国高端星级酒店建设长期存在自主品牌缺位的问题，而随着国际酒店管理集团对中国市场的渗透，目前国内高端星级品牌酒店市场基本由国际酒店管理集团主导，高端星级酒店建设的国际化特征明显。

部分国际品牌酒店在华发展计划

    ③ 行业政策引导酒店建设健康可持续发展

    国务院明确提出“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。国家旅游局2010年11月印发了《关于促进旅游饭店业持续健康发展的意见》，提出大力发展星级饭店，引导旅游饭店从数量增长向质量提升与数量增长并重转变。同时提出要加强饭店的设计指导，提高旅游饭店设计的专业化水平。

    云南、广西、上海、天津、内蒙古、甘肃等多省区旅游主管部门都对本地区的酒店建设提出规划。其中，云南提出力争到2015年全省引进、新建和改造管理的国际知名品牌酒店不少于60家；广西提出力争到2015年建成500家四星级以上酒店；上海提出到2015年新增星级饭店和精品酒店100家左右；天津提出促进天津饭店业的发展和星级酒店市场的繁荣，鼓励星级酒店企业加大投资，到2015年五星级酒店数量达到40家；内蒙古提出到2015年星级酒店要达到400家，各旅游中心城市要建设5-10家五星级酒店，重点旅游城市要建设1家以上五星级酒店。（数据来源：根据各省市旅游酒店行业政策文件整理）

    ④“抑制三公消费”政策不影响酒店行业长期发展及其建筑装饰需求

    随着中央“八项规定”和“六项禁令”等“抑制三公消费”政策的出台，政务接待、各类重大宴会占重要份额的高端星级酒店住宿和餐饮高端消费出现了一定程度的萎缩，酒店经营收入下滑。前述情况的出现可能导致酒店投资特别是高端星级酒店投资会更加谨慎，并在一定时期内减少酒店建筑的装饰需求。但是从长期来看，随着经济的发展、消费升级和旅游需求的增加，酒店收入中的商务休闲消费的总量仍将呈上升趋势，特别是以居民旅游、家庭消费为核心的大众消费将占据越来越重要的地位。因此，“抑制三公消费”政策在一定时期内可能会对酒店，尤其是高端星级酒店的建筑装饰需求产生负面影响，但不影响酒店行业长期发展及其建筑装饰需求。智研咨询（ http://www.chyxx.com）

    ⑤高端星级酒店装饰市场规模概算

    酒店装饰市场规模由两方面组成，第一是新建设的酒店项目，这些项目是可预期的市场需求；第二是已经存在的酒店进行品牌化建设或者翻新装饰装修时带来的装饰新需求。

    2001-2013年我国五星级和四星级酒店家数年均增长率分别为15.43%和15.04%。（数据来源：根据国家旅游局历年旅游业和饭店统计公报测算）如果2014-2015年新酒店市场保持此增长速度，2016年及以后各年增速下降1%，2020年及以后各年增速下降2%，按照公司业务经验数据，每家五星级酒店装饰工程造价保守估计1.2亿元，设计费用600万，每家四星级酒店装饰工程造价8,000万元，设计费用450万元，每7年小翻修一次，装饰工程造价和设计费用约为原工程造价和设计费用的30%，每12年重新装修一次计算，装饰工程施工造价和设计费用与新增酒店相同，则到2022年五星级酒店新增装饰市场规模将达到125.91亿元，翻新市场规模将达到160.76亿元，四星级酒店新增装饰市场规模将达到250.22亿元，翻新市场规模将达到302.55亿元，五星级和四星级酒店装饰市场总体规模将达到839.44亿元。

2000年以来我国五星级和四星级酒店家数变化 单位：座

五星级酒店设计与工程金额测算 单位：亿元

四星级酒店设计与工程金额测算 单位：亿元