2012年上海商铺市场价格分析

    2012年1 月，一手商铺的成交明显回落，成交体量最大的涌金商业广场由于远离中心城区，其价格仅为 9,390 元/平方米，这也导致本月整体成交均价有所下降，仍陷震荡行情。本月，全市一手商业物业的成交均价环比下滑 18.64%，降至 16,166 元/平方米。

    除了涌金商业广场的集中成交，本月位于北外滩的上海港国际客运中心的商业部分也被售出，由于是写字楼的配套商业，体量仅为 5,313 平方米。该案成交均价为 40,000 元/平方米，相比上月其办公部分的成交均价 65,000 元/平方米低了 38.46%。由于预

    期未来大宗交易将趋频繁，一手商铺的成交均价也将有所回升。从环线格局来看，本月各环线区间的价格基本符合内高外低的分布。内中环得到上海港国际客运中心整购的支持，成交均价大涨 43.19%至 42,812 元/平方米；内中环和中外环的成交均价分别上涨 22.64%和 40.46%，达到 28,377 元/平方米和 24,906 元/平方米。

                                                                                            资料来源：智研数据研究中心整理

    而外郊环和郊环外的成交均价则分别下滑 16.61%和 34.69%，至 14,380 元/平方米和 10,507 元/平方米。

                                                                                           资料来源：智研数据研究中心整理