4月中国10城市土地出让金同比大降六成

    受到土地市场回暖滞后、各地推地节奏放缓等因素影响，4月份，北京、上海、天津等中国10大城市土地出让收入同比大降六成，土地出让建筑面积也出现大幅同环比下滑。

    上海易居房地产研究院5日发布数据显示，4月份，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆10大城市土地出让金收入285.5亿元(人民币，下同)，环比下降35.1%，同比下降60.3%。同期，这10个城市的土地成交建筑面积环比下降58.9%，同比下降62.1%。

    10城市土地成交面积跌幅明显扩大，打破了此前横盘筑底的状态，2014年以来土地成交面积不断下探的趋势继续深入。

    分析称，一方面由于假期因素影响，尚未正式进入政府供地窗口期，土地市场供应量较小，另一方面，房地产行业进入“新常态”已成业内共识，企业拿地相较之前更为谨慎，因此成交总量呈现大幅低开的状态。不过，依托于政策红利在促进商品房市场持续复苏的情况下，土地市场目前低迷的状态，有望在下半年出现反转。

    值得注意的是，10个城市中，北上广深四个一线城市与其余二线城市的土地市场形成明显反差。上海易居房地产研究院研究员曹倪娜指出，一线城市尽管土地成交面积下滑，但其成交均价同比上升45.5%，环比上升26.3%，成为带动一二线土地市场回暖的主要动因。而二线城市则大多土地成交量大幅减少，成交均价持续下降，整体市场依旧低迷。

    一线城市的土地市场率先回暖也显示出房地产开发企业“聚焦一线”的趋势。

    4月以来，中国房地产市场开始传递出明显的回暖信号。4月持续下跌近一年的百城房价出现止跌迹象；北京4月二手房成交创下25个月新高；上海、深圳等城市都在2014年以来再次出现了“日光盘”，房地产市场的活跃度开始回升。

    业内人士预计，楼市升温会逐渐传导到土地市场，土地市场也将缓慢复苏。中国指数研究院当日发布的数据显示，上周中国40个城市土地成交金额为216亿元，环比有所上升，其中北京市土地出让金达107亿元，连续三周高居榜首。

    大房企也开始更为积极地拿地。上周，首创以56.4亿元拿下北京年内总价次高地块；万科继连拿太原两地后，再夺广州萝岗巨无霸地块；蓝光则拿下成都高新区一块总单价双料“地王”。