7月初房产销售依旧平淡，到访量连续下降

     内容摘要： 全国住宅土地成交额累计同比上升69%，土地溢价率稳定在17.6%，但住宅用地溢价率上升。全国土地成交12401亿元，累计同比上升69%，溢价率17.6%，较上周无变化

    一二手房成交未见增长，土地溢价率稳中略升。一手房成交套数合计环比下降3.5%，一手房成交基本持平；二手房成交套数合计环比下降6.7%，二手房交易小幅下降；库存去化周期27.7周，较上周下降0.15周；全国土地成交额累计同比上升69%，土地溢价率稳定在17.6%，但住宅用地溢价率有所上升。

    申万跟踪45大城市一手房成交套数合计环比下降3.5%。本周申万跟踪45大城市一手房合计成交54818套，环比下降3.5%，同比下降11.8%。年初至今累计同比增长31.4%。一线、二线、三线城市分别合计成交8781套、34304套、11733套，环比分别下降13.1%、上升2.8%、下降12.0%，一手房成交基本持平。

    申万跟踪15大城市二手房成交套数合计环比下降6.7%.。本周申万跟踪15大城市二手房合计成交12079套，环比下降6.7%，同比下降0.7%。年初至今累计同比增长101.0%。一线、二线、三线城市分别合计成交4208套、6420套，1451套，环比分别下降10.2%、下降6.8%、增长5.6%，二手房交易小幅下降五月改变人生。

    申万跟踪12大城市住宅可售套数合计环比下降0.5%，去化周期为27.7周，较上周下降0.15周。本周申万跟踪12大城市住宅可售套数合计526708套，环比下降0.5%，去化周期27.7周，比上周下降0.15周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为211634套、240805套、74269套，去化周期分别为22.3周、35.2周、27.5周，较上周分别无变化、下降0.3周、下降0.4周。

    全国住宅土地成交额累计同比上升69%，土地溢价率稳定在17.6%，但住宅用地溢价率上升。全国土地成交12401亿元，累计同比上升69%，溢价率17.6%，较上周无变化；其中住宅市场为8129亿元，累计同比上升82%，溢价率24.2%，较上周上升0.7百分点。土地市场溢价率总体保持稳定，但住宅土地溢价率上升。

    草根调研信息：

    北京（楼盘）郊区刚需盘预售证限价有所松动，世联到访量下滑

    北京：目前政府对于郊区刚需楼盘的预售证发放价格管制有所松动，近期大部分开盘项目价格较前次推盘涨幅在10%左右，但对于中心区高价位楼盘的价格管制态度仍然较严厉。由于近期大部分项目蓄客时间较长，基本上都是开盘售罄。从目前情况看，由于去年四季度土地供应量较大，大部分项目可在下半年推出，届时供应将增加。