2017-2022年中国工业地产市场专项调研及投资前景预测报告

第一章工业地产概述 24

第一节 工业地产的基础界定 24

一、工业地产的定义 24

二、工业地产的特性 24

（一）政策主导性 24

（二）区域性分析 25

（三）项目增值性 25

（四）投资回收期长 26

三、工业地产的分类 27

（一）物流仓储 27

（二）工业厂房 28

（三）工业研发楼宇 30

第二节 工业地产的开发模式 31

一、工业园区开发模式 31

（一）开发主体 31

（二）操作手段 31

（三）所需外部条件 32

（四）开发模式流程 32

（五）开发模式案例 32

二、主体企业引导模式 35

（一）开发主体 35

（二）操作手段 35

（三）所需外部条件 35

（四）开发模式流程 35

（五）开发模式案例 36

三、工业地产商开发模式 37

（一）开发主体 37

（二）操作手段 37

（三）所需外部条件 37

（四）开发模式流程 37

（五）开发模式案例 38

四、综合开发模式 39

（一）开发主体 39

（二）操作手段 39

（三）所需外部条件 39

（四）开发模式流程 40

（五）开发模式案例 40

第三节 工业地产主要盈利模式 41

一、工业地产出租模式 41

二、工业地产出售模式 41

三、工业地产RELTS 42

四、工业地产收入来源 42

第二章2016年工业地产行业发展环境分析 44

第一节 2016年中国宏观经济环境分析 44

一、中国GDP增长情况分析 44

二、工业经济发展形势分析 45

三、社会固定资产投资分析 46

四、全社会消费品零售总额 47

五、城乡居民收入增长分析 48

六、居民消费价格变化分析 49

七、对外贸易发展形势分析 50

第二节 工业地产行业政策环境分析 51

一、房地产行业基本政策分析 51

（一）全国土地政策解读 51

（二）行政色彩的干预措施逐渐剔除，硬政策退出房地产 52

二、工业地产产业政策分析 53

（一）物流仓储产业政策 53

（二）工业研发楼宇产业政策 54

（三）工业厂房产业政策 56

第三节 工业地产行业环境分析 57

一、中国房地产市场发展情况分析 57

（一）中国房地产开发景气指数 57

（二）中国房地产开发投资情况 58

（三）房地产开发企业到位资金 60

（四）中国房地产房屋建筑面积 60

（五）中国房地产商品房销售情况 62

二、中国土地市场发展形势分析 64

三、中国工业用地供应分析 68

四、中国工业发展景气状况分析 69

第四节 中国重点制造业发展情况分析 73

一、中国化工行业发展现状分析 73

二、中国纺织服装业发展现状分析 75

三、中国电子机械行业发展现状分析 76

四、中国汽车行业发展现状分析 77

五、中国装备制造业发展现状分析 78

第三章中国工业地产行业发展现状分析 81

第一节 中国工业地产土地价格分析 81

一、主要城市工业用地价格分析 81

二、重点城市工业用地价格分析 82

三、重点区域工业用地价格分析 83

第二节 中国工业地产行业态势分析 84

一、中国工业地产发展历程分析 84

二、中国工业地产发展特点分析 85

（一）跨国投资增多 86

（二）国内企业大举圈地 86

（三）工业地产租金飙升 88

三、中国工业地产兴起因素分析 88

（一）世界的制造业向中国转移 88

（二）各个城市加大了招商引资力度 89

（三）工业地产投资优惠政策多 89

第三节 中国工业地产格局分析 89

一、制造业获政策整体支持 90

二、制造业升级发展引领工业地产新常态 90

三、低端制造业外迁内拓将成常态 91

四、中国制造业仍有总体优势 93

第四章工业地产开发招商策略分析 96

第一节 工业地产成功开发要素 96

一、项目选址 96

二、项目定位 96

三、客户选择 96

四、宣传造势 96

五、产业招商 97

六、服务水平 97

第二节 工业地产开发选址策略 97

一、区域环境分析 97

二、开发区环境分析 97

三、产业依托分析 97

四、交通物流区位分析 98

五、企业客户来源分析 98

第三节 工业地产开发定位策略 98

一、市场定位的必要 98

二、市场定位的策略 99

第四节 工业地产招商引资分析 100

一、招商引资的重要性 100

二、传统招商模式的问题 100

三、招商环境的打造 102

四、选商分析 102

第五节 工业地产招商引资方式 104

一、组合营销 104

二、中介招商 107

三、产业招商 107

四、网络招商 108

五、其他招商方式 110

第五章工业地产融资渠道选择策略 111

第一节 房地产投资信托 111

一、房地产信托产品发行规模 111

二、房地产信托发行结构分析 111

三、房地产信托余额规模分析 112

四、房地产信托投资方式分析 114

五、房地产信托项目分布区域 115

六、房地产信托兑付风险分析 117

第二节 产业投资基金 121

一、中国产业投资基金发展现状 121

二、中国产业投资基金投资方向 123

三、产业投资基金融资形式分析 126

四、房地产产业投资基金运作分析 126

五、工业地产产业投资基金运作分析 127

第三节 工业地产企业股权融资 128

一、股权出让融资 128

二、增资扩股融资 128

三、产权交易融资 129

四、杠杆收购融资 130

五、风险投资融资 130

六、投资银行融资 131

七、国内上市融资 131

八、境外上市融资 132

九、买壳上市融资 133

第六章工业园区建设融资建设模式案例 134

第一节 苏州工业园区发展概况 134

一、苏州工业园区发展环境分析 134

二、苏州工业园区主要经济指标 136

三、苏州工业园区转型发展分析 138

四、苏州工业园区发展目标分析 139

第二节 苏州工业园银行信贷情况 139

一、国开行与苏州工业园合作情况 139

二、国开行对苏州工业园贷款历程 140

三、主力银行在园区建设中的基础作用 141

（一）主力银行与园区的融资规划 141

（二）主力银行与园区信用结构建设 142

（三）主力银行与园区融资的风险管理 143

第三节 苏州工业园开发的“双主体模式” 143

一、苏州工业园区开发建设的“双主体模式” 143

二、“双主体模式”下的权能组合模型 143

三、“双主体模式”优势特征分析 143

四、推广“双主体模式”的政策建议 144

第七章全国重点城市工业地产发展分析 145

第一节 北京市工业地产发展情况 145

一、北京市工业地产运行环境分析 145

（一）北京市宏观经济增长分析 145

（二）北京市房地产业发展情况 145

二、北京市工业用地供应情况分析 146

（一）北京市土地供应量分析 146

（二）北京市工业用地成交情况 147

（三）北京探索工业用地转商用模式 148

三、北京市工业用地价格分析 148

四、北京市工业园区情况统计 149

（一）中关村科技园区 149

（二）经济技术开发区 151

（三）北京天竺空港加工区 153

（四）北京物流仓储 155

第二节 上海市工业地产发展情况 165

一、上海市工业地产运行环境分析 165

（一）上海市宏观经济增长分析 165

（二）上海市工业发展形势分析 166

（三）上海市房地产业发展形势 168

二、上海市工业发展空间布局 168

（一）上海市工业布局进程 168

（二）上海市工业布局发展 170

（三）上海工业布局变化特征 171

三、上海市工业用地供应分析 172

四、上海市工业用地政策亟待发展 173

五、上海市工业园区情况统计 176

第三节 天津市工业地产发展情况 180

一、天津市工业地产运行环境分析 180

（一）天津市宏观经济增长分析 180

（二）天津市工业发展形势分析 181

（三）天津市房地产业发展形势 181

（四）天津临港经济区南部区域工业地产发展建议 182

二、天津市工业用地供应分析 183

三、天津市工业园区情况统计 183

（一）天津经济技术开发区 183

（二）天津滨海高新技术产业开发区 185

四、天津市产业园区发展规划 186

五、天津市工业地产建设动态 187

第四节 重庆市工业地产发展情况 188

一、重庆市工业地产运行环境分析 188

（一）重庆市宏观经济增长分析 188

（二）重庆市工业发展形势分析 189

（三）重庆市房地产业发展形势 189

二、重庆市工业地产发展情况 190

三、重庆市工业园区运行情况 191

四、重庆市工业地产发展存在问题 192

第五节 深圳市工业地产发展情况 193

一、深圳市工业地产运行环境分析 193

（一）深圳市宏观经济增长分析 193

（二）深圳市工业发展形势分析 194

（三）深圳市房地产业发展形势 195

二、深圳市工业地产发展情况 195

三、深圳市土地供应情况分析 196

四、深圳市高新技术产业园 197

第六节 广州市工业地产发展情况 199

一、广州市工业地产运行环境分析 199

（一）广州市宏观经济发展分析 199

（二）广州市工业发展形势分析 199

（三）广州市房地产业发展形势 200

二、广州市工业地产市场特点 201

三、广州市工业用地供应分析 201

四、广州市工业园区情况 203

五、广州市工业地产建设动态 204

第七节 成都市工业地产发展情况 205

一、成都市工业地产运行环境分析 205

（一）成都市宏观经济发展分析 205

（二）成都市工业发展形势分析 206

（三）成都市房地产业发展形势 206

二、成都市工业地产市场发展情况 207

三、成都市工业用地供应分析 208

四、成都市工业园区情况统计 208

第八节 武汉市工业地产发展情况 213

一、武汉市工业地产运行环境分析 213

（一）武汉市宏观经济发展分析 213

（二）武汉市工业发展形势分析 213

（三）武汉市房地产业发展形势 214

二、武汉市工业地产发展情况 215

三、武汉市工业用地供应分析 216

四、武汉市工业园区情况统计 217

五、武汉市工业地产建设动态 220

第八章中国工业地产主要物业类型透析——工业厂房 222

第一节 工业厂房建设分析 222

一、工业厂房投资流程 222

二、标准工业厂房优势 222

三、标准厂房成本核算 222

四、定制工业厂房优势 223

第二节 各类工业厂房建设设计 224

一、单层厂房 224

二、多层厂房 224

三、热加工厂房 225

四、冷加工厂房 226

第三节 工业物业管理市场分析 226

一、工业物业管理业态特征 226

（一）工业厂房物业管理 226

（二）医药园区物业管理 227

二、工业物业管理的特点 228

三、工业物业管理的难点 228

四、工业物业管理的思路 229

五、工业物业管理组织结构设计 232

六、工业物业管理运营策略分析 232

（一）工业物业管理的前期介入 232

（二）工业物业管理的接管验收 233

（三）工业物业管理日常管理策略 233

第九章中国工业地产主要物业类型透析——研发楼宇 237

第一节 工业研发楼宇建设概述 237

一、工业研发楼宇分布区域 237

二、工业研发楼宇建设要求 237

（一）交通条件 237

（二）市场需求 237

（三）人文环境 237

（四）人力资源 238

三、工业研发楼宇政策导向 238

四、工业研发楼宇发展趋势 238

第二节 工业研发楼宇物业管理 239

一、工业研发楼宇物业特点 239

二、研发中心物业管理要求 239

（一）安全要求 240

（二）设计要求 240

（三）环保要求 240

第三节 天安数码城研发楼宇案例分析 241

一、园区发展基本情况 241

二、园区业态构成分析 241

三、园区成功要素分析 242

第十章中国工业地产主要物业类型透析——物流仓储 245

第一节 物流仓储概述 245

一、物流仓储的特点 245

二、物流仓储分布区域 245

三、物流仓储的功能分析 246

四、物流园区的类型分析 247

（一）转运型物流园区 247

（二）存储配送型物流园区 247

（三）流通加工型物流园区 247

（四）功能综合型物流园区 247

第二节 物流园区发展现状分析 248

一、物流园区基础设施状况分析 248

二、中国物流园区服务能力分析 252

三、中国物流园区运营效率分析 254

第三节 物流仓储发展环境分析 257

一、2015年中国物流业发展分析 257

二、中国物流费用情况分析 261

三、中国社会物流总额分析 262

四、物流仓储业政策导向 263

第四节 物流仓储发展现状及趋势分析 264

一、中国物流业现状发展分析 264

二、中国仓储业发展现状分析 266

三、下半年物流业发展趋势分析 267

第十一章中国工业地产新兴业态——创意地产 269

第一节 创意地产运作分析 269

一、创意地产的产生及内涵 269

二、创意产业的经济效益分析 270

三、创意产业产生的背景分析 271

四、国内创意地产主要类型分布 271

第二节 创意产业园服务平台建设分析 272

一、金融服务平台建设 272

二、技术研发平台建设 273

三、电子信息平台建设 274

四、展示交易平台建设 274

五、人力资源平台建设 275

六、政府服务平台建设 275

第三节 北京798厂区改造案例分析 276

一、北京798艺术区的基本概况 276

二、北京798艺术区的发展定位 276

三、北京798艺术区的发展模式 277

四、北京798艺术区的入驻企业 278

五、北京798艺术区的核心优势 278

六、北京798艺术区的发展规划 279

七、北京798艺术区存在的问题 280

八、北京798艺术区的艺术盛事 280

第十二章中国工业地产新兴业态——总部基地 281

第一节 总部经济概述 281

一、总部经济的涵盖及意义 281

二、总部经济的产生与发展 281

三、总部经济的表现特征 283

四、总部经济的影响分析 284

第二节 总部基地开发模式分析 285

一、总部基地的投资模式 285

二、总部基地的盈利模式 286

三、总部基地的招商模式 287

四、总部基地的必要条件 288

第三节 中国总部经济发展概况分析 289

一、中国总部经济发展现状 289

二、中国总部经济发展格局 291

三、主要城市总部经济发展能力 291

四、总部基地投资建设案例 292

第十三章工业地产重点企业经营状况分析 295

第一节 外资工业地产企业投资分析 295

一、普洛斯在华投资透析 295

（一）发展历程 295

（二）业务模式 295

（三）战略布局 297

（四）园区特点 300

（五）客户定位 300

（六）开发模式 301

（七）设施特点 301

（八）盈利模式 302

（九）普洛斯成功的借鉴意义 302

二、安博置业在华投资透析 303

（一）公司简介 303

（二）经营战略 304

（三）解决方案 304

（四）选址策略 305

（五）人才战略 306

三、嘉民集团在华投资透析 307

（一）公司简介 307

（二）业务模式 308

（三）投资项目 308

（四）物业服务 309

（五）嘉民集团成功的借鉴意义 309

第二节 中国工业地产上市公司经营分析 310

一、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 310

（一）企业基本发展情况 310

（二）企业经营情况分析 310

（三）企业经济指标分析 311

（四）企业盈利能力分析 312

（五）企业偿债能力分析 312

（六）企业运营能力分析 313

（七）企业成本费用分析 313

二、北京万通地产股份有限公司 314

（一）企业基本发展情况 314

（二）企业经营情况分析 314

（三）企业经济指标分析 315

（四）企业盈利能力分析 316

（五）企业偿债能力分析 316

（六）企业运营能力分析 316

（七）企业成本费用分析 317

三、中粮地产(集团)股份有限公司 318

（一）企业基本发展情况 318

（二）企业经营情况分析 318

（三）企业经济指标分析 319

（四）企业盈利能力分析 320

（五）企业偿债能力分析 320

（六）企业运营能力分析 321

（七）企业成本费用分析 321

四、天津鑫茂科技股份有限公司 322

（一）企业基本发展情况 322

（二）企业经营情况分析 322

（三）企业经济指标分析 323

（四）企业盈利能力分析 324

（五）企业偿债能力分析 324

（六）企业运营能力分析 324

（七）企业成本费用分析 325

五、北京空港科技园区股份有限公司 326

（一）企业基本发展情况 326

（二）企业经营情况分析 326

（三）企业经济指标分析 327

（四）企业盈利能力分析 328

（五）企业偿债能力分析 328

（六）企业运营能力分析 328

（七）企业成本费用分析 329

六、天津海泰科技发展股份有限公司 329

（一）企业基本发展情况 329

（二）企业经营情况分析 330

（三）企业经济指标分析 331

（四）企业盈利能力分析 331

（五）企业偿债能力分析 332

（六）企业运营能力分析 332

（七）企业成本费用分析 332

七、江苏大港股份有限公司 333

（一）企业基本发展情况 333

（二）企业经营情况分析 334

（三）企业经济指标分析 335

（四）企业盈利能力分析 336

（五）企业偿债能力分析 336

（六）企业运营能力分析 336

（七）企业成本费用分析 337

八、上海张江高科技园区开发股份有限公司 338

（一）企业基本发展情况 338

（二）企业经营情况分析 338

（三）企业经济指标分析 339

（四）企业盈利能力分析 340

（五）企业偿债能力分析 340

（六）企业运营能力分析 341

（七）企业成本费用分析 341

九、运盛(上海)实业股份有限公司 342

（一）企业基本发展情况 342

（二）企业经营情况分析 342

（三）企业经济指标分析 344

（四）企业盈利能力分析 344

（五）企业偿债能力分析 345

（六）企业运营能力分析 345

（七）企业成本费用分析 345

十、东莞宏远工业区股份有限公司 346

（一）企业基本发展情况 346

（二）企业经营情况分析 347

（三）企业经济指标分析 348

（四）企业盈利能力分析 348

（五）企业偿债能力分析 349

（六）企业运营能力分析 349

（七）企业成本费用分析 349

十一、上海金桥出口加工区开发股份有限公司 350

（一）企业基本发展情况 350

（二）企业经营情况分析 350

（三）企业经济指标分析 352

（四）企业盈利能力分析 352

（五）企业偿债能力分析 352

（六）企业运营能力分析 353

（七）企业成本费用分析 353

十二、中天城投集团股份有限公司 354

（一）企业基本发展情况 354

（二）企业经营情况分析 355

（三）企业经济指标分析 355

（四）企业盈利能力分析 356

（五）企业偿债能力分析 356

（六）企业运营能力分析 357

（七）企业成本费用分析 357

十三、南京新港高科技股份有限公司 358

（一）企业基本发展情况 358

（二）企业经营情况分析 358

（三）企业经济指标分析 360

（四）企业盈利能力分析 360

（五）企业偿债能力分析 361

（六）企业运营能力分析 361

（七）企业成本费用分析 361

十四、中储发展股份有限公司 362

（一）企业基本发展情况 362

（二）企业经营情况分析 363

（三）企业经济指标分析 364

（四）企业盈利能力分析 365

（五）企业偿债能力分析 365

（六）企业运营能力分析 366

（七）企业成本费用分析 366

十五、华夏幸福基业股份有限公司 367

（一）企业基本发展情况 367

（二）企业经营情况分析 367

（三）企业经济指标分析 369

（四）企业盈利能力分析 369

（五）企业偿债能力分析 369

（六）企业运营能力分析 370

（七）企业成本费用分析 370

第十四章工业地产转型升级模式方向 371

第一节 城市更新模式 371

一、工业园区更新方向 371

二、工业园区更新特征 371

三、深圳城市更新分析 372

四、城市更新条例分析 373

第二节 工业区升级模式 374

一、工业区升级模式案例——天安数码城 374

二、工业区升级模式案例——苏州工业园 377

三、工业区升级模式案例——日本筑波 379

四、工业区升级模式案例——台湾新竹 380

第三节 工业办公物业模式 381

一、工业办公物业的特点 381

二、工业办公物业操作步骤 381

三、工业办公物业案例分析 382

第四节 工业园区转型升级模式优劣势比较 383

第十五章2017-2022年中国工业地产业发展新趋势探析 384

第一节 中国工业地产发展趋势的影响因素 384

一、政府政策的影响 384

二、市场供求的影响 384

三、发展模式的影响 385

四、投资回报的影响 385

第二节 中国工业地产业发展前景分析 386

一、未来20年中国是最大的工业地产市场 386

二、政策助力自助创新园区发展 386

第三节 中国工业地产发展趋势分析 387

一、政策“弯道降速”物流园区或成焦点 387

二、仓储物流行业或又成房地产投资避风港 388

第十六章2017-2022年中国工业地产业投资环境及风险 389

第一节 中国工业地产行业投资环境分析 389

一、中国工业地产投资经济环境分析 389

二、工业地产投资与影响因素分析 392

三、中国工业地产融资新渠道分析 393

第二节 中国工业地产投资潜力分析 395

一、中国工业地产投资价值分析 395

二、中国工业地产投资回报率分析 395

三、中国工业地产区域投资热点分析 396

第三节 中国工业地产投资风险分析 397

一、政策风险 397

二、市场风险 398

三、扩张风险 398

四、经营风险 398

第四节 2017-2022年加快中国工业地产投资的建议 399

第十七章中国工业地产投融资及IPO上市策略指导 400（ZY GXH）

第一节 工业地产企业境内IPO上市目的及条件 400

一、工业地产企业境内上市主要目的 400

二、工业地产企业上市需满足的条件 401

（一）企业境内主板 IPO 主要条件 401

（二）企业境内中小板IPO主要条件 402

（三）企业境内创业板IPO主要条件 403

三、企业改制上市中的关键问题 404

第二节 工业地产企业IPO上市的相关准备 405

一、企业该不该上市 405

二、企业应何时上市 405

三、企业应何地上市 406

四、企业上市前准备 406

（一）企业上市前综合评估 406

（二）企业的内部规范重组 406

（三）选择并配合中介机构 407

（四）应如何选择中介机构 407

第三节 工业地产企业IPO上市的规划实施 407

一、上市费用规划和团队组建 407

二、尽职调查及问题解决方案 411

三、改制重组需关注重点问题 414

四、企业上市辅导及注意事项 417

五、上市申报材料制作及要求 419

六、网上路演推介及询价发行 421

第四节 企业IPO上市审核工作流程 422

一、企业IPO上市基本审核流程 422

二、企业IPO上市具体审核环节 423

三、与发行审核流程相关的事项 426 （ZY GXH）

图表目录

图表 1 工业园区开发模式流程 31

图表 2 东莞松山湖科技产业园区招商进驻主要企业 33

图表 3 主体企业引导模式流程 35

图表 4 诺基亚工业园招商情况 35

图表 5 工业地产商开发模式流程 37

图表 6 北京腾飞国际工业园具体情况 37

图表 7 北京腾飞国际高科技园主要客户 38

图表 8 综合开发模式流程 39

图表 9 北京经济技术开发区项目图 40

图表 10 2010-2016年中国国内生产总值及增长变化趋势图 43

图表 11 2015-2016年国内生产总值构成及增长速度统计 44

图表 12 2015-2016年中国规模以上工业增加值月度增长速度 45

图表 13 2010-2016年中国固定资产投资（不含农户）变化趋势图 46

图表 14 2010-2016年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 47

图表 15 2010-2016年中国城镇居民人均可支配收入增长趋势图 48

图表 16 2015-2016年中国居民消费价格月度变化趋势图 49

图表 17 2010-2016年中国货物进出口总额变化趋势图 50

图表 18 2015 年影响房地产行业的重要政策 52

图表 19 2015-2016年中国房地产开发综合景气指数走势 57

图表 20 2010-2016年中国房地产开发投资完成额变化趋势图 58

图表 21 2015-2016年中国房地产投资开发增速变化趋势图 58

图表 22 2016年中国不同地区房地产投资额完成情况 58

图表 23 2015-2016年中国房地产开发企业到位资金增长率变化趋势图 59

图表 24 2016年中国房地产开发企业到位资金构成统计表 59

图表 25 2010-2016年中国房地产开发企业房屋施工面积统计表 60

图表 26 2016年中国房地产开发企业房屋施工面积统计表 60

图表 27 2010-2016年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计表 61

图表 28 2016年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计表 61

图表 29 2010-2016年中国房地产商品房销售面积变化趋势图 62

图表 30 2016年中国商品房销售面积统计表 62

图表 31 2016年中国东中西部地区房地产商品房销售面积统计表 62

图表 32 2010-2016年中国房地产开发企业商品房销售额变化趋势图 63

图表 33 2016年中国房地产商品房销售额统计表 63

图表 34 2015年全国300个城市土地市场交易情况 64

图表 35 2015年全国40个大中城市出让金同比涨跌幅前十城市 66

图表 36 2015年中国批准城镇村建设结构 67

图表 37 2010-2015年中国国有建设用地供应变化情况 68

图表 38 2015年中国国有建设用地供应结构 68

图表 39 2011-2016年中经工业景气指数变化趋势 69

图表 40 2011-2016年中经工业预警指数变化趋势图 69

图表 41 2012-2016年中经工业预警灯号图 70

图表 42 2015-2016年中国化学原料和化学制品行业经济指标统计 73

图表 43 2015-2016年中国纺织服装、服饰行业经济指标统计 74

图表 44 2015-2016年中国计算机、通信和其他电子设备制造行业经济指标统计 75

图表 45 2015-2016年中国汽车制造行业经济指标统计 76

图表 46 2015-2016年中国通用设备制造行业经济指标统计 78

图表 47 2015-2016年中国专用设备制造行业经济指标统计 79

图表 48 2013-2016年中国主要城市工业地价变化趋势图 80

图表 49 2013-2016年中国主要城市工业地价环比增速曲线图 81

图表 50 2013-2016年中国主要城市工业地价同比增速曲线图 81

图表 51 2013-2016年中国重点城市工业地价变化趋势图 82

图表 52 2013-2016年中国重点城市工业地价指数 82

图表 53 2013-2016年中国三大重点区域工业地价水平值 83

图表 54 中国工业地产发展历程 84

图表 55 2003-2013年中国城镇单位就业人员工资变化趋势图 91

图表 56 2003-2013年中国制造业城镇单位就业人员工资变化趋势图 92

图表 57 2015年全球竞争力指数情况 93

图表 58 中国制造业出口额情况 93

图表 59 南海国家生态工业示范园区对企业的划分 102

图表 60 南海国家生态工业示范园区的项目选择标尺 103

图表 61 2010-2016年中国房地产信托新增规模及占比变化趋势图 110

图表 62 2010-2016年中国房地产信托按资产来源分新增规模变化趋势图 111

图表 63 2012-2016年中国房地产信托余额及占比变化趋势图 112

图表 64 2015年中国房地产信托投资方式占比图 113

图表 65 2015年中国房地产信托投资方式占比图 114

图表 66 2015年中国集合资金房地产信托所在地区分布情况 115

图表 67 2012-2016年中国房地产信托到期规模 116

图表 68 2015年中国房地产信托被报道兑付危机事件汇总 118

图表 69 2013-2016年苏州工业园经济指标情况 136

图表 70 2010-2015年北京市地区生产总值变化趋势图 144

图表 71 2015年北京市房地产开发和销售主要指标 145

图表 72 2009-2015年北京市工业用地出让情况 147

图表 73 2009-2015年北京工业用地出让情况 148

图表 74 2010-2016年上海市地区生产总值变化趋势图 165

图表 75 2015年上海市六个重点行业工业总产值及其增长速度 166

图表 76 2015年上海市主要工业产品产量及其增长速度 166

图表 77 2010-2015年上海市房地产开发投资情况 167

图表 78 2015年上海工业土地一级市场土地成交面积分布情况 171

图表 79 2015年上海工业土地一级市场各区域土地成交平均单价 172

图表 80 2010-2015年天津市地区生产总值及其增长率统计 179

图表 81 2015年天津市主要工业产品产量及增速 180

图表 82 2016年天津市工业用地市场成交情况 182

图表 83 2010-2015年重庆市地区生产总值及其增长率统计 187

图表 84 2010-2015年重庆市工业增加值及其增长率统计 188

图表 85 2012-2015年重庆市房地产开发和销售主要指标统计 189

图表 86 2010-2016年深圳市地区生产总值统计表 193

图表 87 2009-2015年深圳市规模以上工业增加值及其增长率情况 193

图表 88 2010-2016年深圳市房地产开发投资额变化统计 194

图表 89 2010-2015年广州市地区生产总值变化趋势图 198

图表 90 2010-2015年广州市工业增加值变化趋势图 199

图表 91 2015年广州市房地产开发和销售主要指标完成情况 199

图表 92 2016年广州市工业用地供应计划宗地情况 201

图表 93 2010-2016年成都市生产总值及其增长率统计 204

图表 94 2015年成都市规模以上工业特色优势产业增长情况 205

图表 95 2010-2016年成都市房地产开发投资额及增长情况 206

图表 96 2010-2015年武汉市生产总值及其增长率统计 212

图表 97 2010-2015年武汉市工业增加值及其增长率统计 213

图表 98 某厂房砼框架/双层类厂房工程说明 222

图表 99 某厂房砼框架/双层类厂房造价说明 222

图表 100 中国物流园区规划投资规模分布 247

图表 101 中国物流园区实际投资占规划投资额的比率分布情况 248

图表 102 中国物流园区分区域平均实际投资情况 248

图表 103 中国物流园区实际占地规模分布情况 249

图表 104 中国物流园区分区域平均实际占地面积情况 249

图表 105 中国物流园区运营面积占比分布情况 250

图表 106 中国物流园区容积率分布情况 250

图表 107 中国物流园区公共信息平台投入规模分布情况 251

图表 108 中国物流园区的网页级别（PR值）分布情况 252

图表 109 中国物流园区货运车辆运营类型情况 252

图表 110 中国物流园区货运车辆规模情况 253

图表 111 中国物流园区的物流强度分布情况 253

图表 112 中国物流园区分区域物流强度情况 254

图表 113 2015年中国物流园区自身营业收入情况 255

图表 114 2015年中国物流园区入驻企业营业收入分布情况 255

图表 115 中国物流园区劳动生产率分布情况 256

图表 116 2013-2015年中国社会物流总额及变化趋势图 257

图表 117 2013-2015年中国沿海散货运价指数变化趋势图 257

图表 118 2013-2015年中国林安道路运价指数变化趋势图 258

图表 119 2013-2015年中国快递服务企业业务量变化趋势图 258

图表 120 2008-2015年中国单位GDP的物流需求系数变化趋势图 259

图表 121 2015年中国社会物流总费用结构 259

图表 122 2010-2016年中国物流费用统计表 261

图表 123 2010-2016年中国社会物流总额统计表 262

图表 124 创意地产老建筑改建类型部分实例 271

图表 125 创意地产新建筑新建类型 271

图表 126 天津总部基地的盈利模式 285

图表 127 上海总部基地的盈利模式 286

图表 128 2015年城市总部经济发展能力排名前十城市 291

图表 129 普洛斯在华业务模式分析 295

图表 130 普洛斯中国的解决方案——标准设施开发 295

图表 131 普洛斯中国的解决方案——定制开发 296

图表 132 普洛斯中国的解决方案——收购与回租 296

图表 133 普洛斯中国业务布局图 297

图表 134 普洛斯关东地区布局图 298

图表 135 普洛斯中国华南及中西部地区布局图 298

图表 136 普洛斯中国华北和东北地区布局图 299

图表 137 普洛斯设施特点图 300

图表 138 2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分行业主营业务情况 310

图表 139 2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司业务结构情况 310

图表 140 2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司分地区主营业务情况 310

图表 141 2012-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司收入与利润 311

图表 142 2012-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资产与负债 311

图表 143 2012-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利能力情况 311

图表 144 2012-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债能力情况 312

图表 145 2012-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力情况 312

图表 146 2012-2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成本费用统计 312

图表 147 2016年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成本费用结构图 313

图表 148 2016年北京万通地产股份有限公司分行业主营业务情况表 314

图表 149 2016年北京万通地产股份有限公司业务结构情况 314

图表 150 2012-2016年北京万通地产股份有限公司收入与利润统计 314

图表 151 2012-2016年北京万通地产股份有限公司资产与负债统计 315

图表 152 2012-2016年北京万通地产股份有限公司盈利能力情况 315

图表 153 2012-2016年北京万通地产股份有限公司偿债能力情况 315

图表 154 2012-2016年北京万通地产股份有限公司运营能力情况 316

图表 155 2012-2016年北京万通地产股份有限公司成本费用统计 316

图表 156 2016年北京万通地产股份有限公司成本费用结构图 316

图表 157 2016年中粮地产(集团)股份有限公司分行业主营业务情况表 317

图表 158 2016年中粮地产(集团)股份有限公司业务结构情况 318

图表 159 2016年中粮地产(集团)股份有限公司分地区主营业务情况表 318

图表 160 2012-2016年中粮地产(集团)股份有限公司收入与利润统计 318

图表 161 2012-2016年中粮地产(集团)股份有限公司资产与负债统计 319

图表 162 2012-2016年中粮地产(集团)股份有限公司盈利能力情况 319

图表 163 2012-2016年中粮地产(集团)股份有限公司偿债能力情况 319

图表 164 2012-2016年中粮地产(集团)股份有限公司运营能力情况 320

图表 165 2012-2016年中粮地产(集团)股份有限公司成本费用统计 320

图表 166 2016年中粮地产(集团)股份有限公司成本费用结构图 320

图表 167 2016年天津鑫茂科技股份有限公司分产品主营业务情况表 321

图表 168 2016年天津鑫茂科技股份有限公司业务结构情况 322

图表 169 2016年天津鑫茂科技股份有限公司分地区主营业务情况表 322

图表 170 2012-2016年天津鑫茂科技股份有限公司收入与利润统计 322

图表 171 2012-2016年天津鑫茂科技股份有限公司资产与负债统计 323

图表 172 2012-2016年天津鑫茂科技股份有限公司盈利能力情况 323

图表 173 2012-2016年天津鑫茂科技股份有限公司偿债能力情况 323

图表 174 2012-2016年天津鑫茂科技股份有限公司运营能力情况 324

图表 175 2012-2016年天津鑫茂科技股份有限公司成本费用统计 324

图表 176 2016年天津鑫茂科技股份有限公司成本费用结构图 324

图表 177 2016年北京空港科技园区股份有限公司分行业主营业务情况表 325

图表 178 2016年北京空港科技园区股份有限公司业务结构情况 326

图表 179 2016年北京空港科技园区股份有限公司分地区主营业务情况表 326

图表 180 2012-2016年北京空港科技园区股份有限公司收入与利润统计 326

图表 181 2012-2016年北京空港科技园区股份有限公司资产与负债统计 326

图表 182 2012-2016年北京空港科技园区股份有限公司盈利能力情况 327

图表 183 2012-2016年北京空港科技园区股份有限公司偿债能力情况 327

图表 184 2012-2016年北京空港科技园区股份有限公司运营能力情况 327

图表 185 2012-2016年北京空港科技园区股份有限公司成本费用统计 328

图表 186 2016年北京空港科技园区股份有限公司成本费用结构图 328

图表 187 2016年天津海泰科技发展股份有限公司分产品主营业务情况表 329

图表 188 2016年天津海泰科技发展股份有限公司业务结构情况 329

图表 189 2016年天津海泰科技发展股份有限公司分地区主营业务情况表 330

图表 190 2012-2016年天津海泰科技发展股份有限公司收入与利润统计 330

图表 191 2012-2016年天津海泰科技发展股份有限公司资产与负债统计 330

图表 192 2012-2016年天津海泰科技发展股份有限公司盈利能力情况 330

图表 193 2012-2016年天津海泰科技发展股份有限公司偿债能力情况 331

图表 194 2012-2016年天津海泰科技发展股份有限公司运营能力情况 331

图表 195 2012-2016年天津海泰科技发展股份有限公司成本费用统计 332

图表 196 2016年天津海泰科技发展股份有限公司成本费用结构图 332

图表 197 2016年江苏大港股份有限公司分行业主营业务情况表 333

图表 198 2016年江苏大港股份有限公司业务结构情况 334

图表 199 2016年江苏大港股份有限公司分地区主营业务情况表 334

图表 200 2012-2016年江苏大港股份有限公司收入与利润统计 334

图表 201 2012-2016年江苏大港股份有限公司资产与负债统计 335

图表 202 2012-2016年江苏大港股份有限公司盈利能力情况 335

图表 203 2012-2016年江苏大港股份有限公司偿债能力情况 335

图表 204 2012-2016年江苏大港股份有限公司运营能力情况 336

图表 205 2012-2016年江苏大港股份有限公司成本费用统计 336

图表 206 2016年江苏大港股份有限公司成本费用结构图 336

图表 207 2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司分行业主营业务情况表 338

图表 208 2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司业务结构情况 338

图表 209 2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司分地区主营业务情况表 338

图表 210 2012-2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司收入与利润统计 339

图表 211 2012-2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司资产与负债统计 339

图表 212 2012-2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司盈利能力情况 339

图表 213 2012-2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司偿债能力情况 340

图表 214 2012-2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司运营能力情况 340

图表 215 2012-2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司成本费用统计 340

图表 216 2016年上海张江高科技园区开发股份有限公司成本费用结构图 341

图表 217 2016年运盛(上海)实业股份有限公司分行业主营业务情况表 342

图表 218 2016年运盛(上海)实业股份有限公司业务结构情况 342

图表 219 2016年运盛(上海)实业股份有限公司分地区主营业务情况表 342

图表 220 2012-2016年运盛(上海)实业股份有限公司收入与利润统计 343

图表 221 2012-2016年运盛(上海)实业股份有限公司资产与负债统计 343

图表 222 2012-2016年运盛(上海)实业股份有限公司盈利能力情况 343

图表 223 2012-2016年运盛(上海)实业股份有限公司偿债能力情况 344

图表 224 2012-2016年运盛(上海)实业股份有限公司运营能力情况 344

图表 225 2012-2016年运盛(上海)实业股份有限公司成本费用统计 344

图表 226 2016年运盛(上海)实业股份有限公司成本费用结构图 345

图表 227 2016年东莞宏远工业区股份有限公司分行业主营业务情况表 346

图表 228 2016年东莞宏远工业区股份有限公司业务结构图 346

图表 229 2016年东莞宏远工业区股份有限公司分地区主营业务情况表 347

图表 230 2012-2016年东莞宏远工业区股份有限公司收入与利润统计 347

图表 231 2012-2016年东莞宏远工业区股份有限公司资产与负债统计 347

图表 232 2012-2016年东莞宏远工业区股份有限公司盈利能力情况 347

图表 233 2012-2016年东莞宏远工业区股份有限公司偿债能力情况 348

图表 234 2012-2016年东莞宏远工业区股份有限公司运营能力情况 348

图表 235 2012-2016年东莞宏远工业区股份有限公司成本费用统计 348

图表 236 2016年东莞宏远工业区股份有限公司成本费用结构图 349

图表 237 2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司分行业主营业务情况表 350

图表 238 2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司业务结构情况 350

图表 239 2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司分地区主营业务情况表 350

图表 240 2012-2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司收入与利润统计 351

图表 241 2012-2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司资产与负债统计 351

图表 242 2012-2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司盈利能力情况 351

图表 243 2012-2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司偿债能力情况 352

图表 244 2012-2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司运营能力情况 352

图表 245 2012-2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司成本费用统计 352

图表 246 2016年上海金桥出口加工区开发股份有限公司成本费用结构图 353

图表 247 2016年中天城投集团股份有限公司分产品主营业务情况表 354

图表 248 2016年中天城投集团股份有限公司业务结构情况 354

图表 249 2016年中天城投集团股份有限公司分地区主营业务情况表 354

图表 250 2012-2016年中天城投集团股份有限公司收入与利润统计 355

图表 251 2012-2016年中天城投集团股份有限公司资产与负债统计 355

图表 252 2012-2016年中天城投集团股份有限公司盈利能力情况 355

图表 253 2012-2016年中天城投集团股份有限公司偿债能力情况 356

图表 254 2012-2016年中天城投集团股份有限公司运营能力情况 356

图表 255 2012-2016年中天城投集团股份有限公司成本费用统计 356

图表 256 2016年中天城投集团股份有限公司成本费用结构图 357

图表 257 2016年南京新港高科技股份有限公司分行业主营业务情况表 358

图表 258 2016年南京新港高科技股份有限公司业务结构情况 358

图表 259 2016年南京新港高科技股份有限公司分地区主营业务情况表 359

图表 260 2012-2016年南京新港高科技股份有限公司收入与利润统计 359

图表 261 2012-2016年南京新港高科技股份有限公司资产与负债统计 359

图表 262 2012-2016年南京新港高科技股份有限公司盈利能力情况 360

图表 263 2012-2016年南京新港高科技股份有限公司偿债能力情况 360

图表 264 2012-2016年南京新港高科技股份有限公司运营能力情况 360

图表 265 2012-2016年南京新港高科技股份有限公司成本费用统计 361

图表 266 2016年南京新港高科技股份有限公司成本费用结构图 361

图表 267 2016年中储发展股份有限公司分行业主营业务情况表 362

图表 268 2016年中储发展股份有限公司业务结构情况 363

图表 269 2016年中储发展股份有限公司分地区主营业务情况表 363

图表 270 2012-2016年中储发展股份有限公司收入与利润统计 364

图表 271 2012-2016年中储发展股份有限公司资产与负债统计 364

图表 272 2012-2016年中储发展股份有限公司盈利能力情况 364

图表 273 2012-2016年中储发展股份有限公司偿债能力情况 365

图表 274 2012-2016年中储发展股份有限公司运营能力情况 365

图表 275 2012-2016年中储发展股份有限公司成本费用统计 365

图表 276 2016年中储发展股份有限公司成本费用结构图 366

图表 277 2016年华夏幸福基业股份有限公司分行业主营业务情况表 367

图表 278 2016年华夏幸福基业股份有限公司业务结构情况 367

图表 279 2016年华夏幸福基业股份有限公司分地区主营业务情况表 367

图表 280 2012-2016年华夏幸福基业股份有限公司收入与利润统计 368

图表 281 2012-2016年华夏幸福基业股份有限公司资产与负债统计 368

图表 282 2012-2016年华夏幸福基业股份有限公司盈利能力情况 368

图表 283 2012-2016年华夏幸福基业股份有限公司偿债能力情况 369

图表 284 2012-2016年华夏幸福基业股份有限公司运营能力情况 369

图表 285 2012-2016年华夏幸福基业股份有限公司成本费用统计 369

图表 286 深圳部分工业园区更新方向 370

图表 287 深圳市旧工业区综合整治试点项目统计 371

图表 288 天安数码城基本物业信息 374

图表 289 天安数码城发展阶段及其特点 374

图表 290 天安数码城服务建设措施 375

图表 291 苏州工业园基本信息 376

图表 292 苏州工业园各主要住宅类型住宅密度统计 377

图表 293 日本筑波城基本信息 378

图表 294 日本筑波城发展历程及措施分析 379

图表 295 台湾新竹科学园区基本信息 379

图表 296 台湾新竹科学园区发展历程分析 380

图表 297 工业办公物业项目案例 381

图表 298 工业园区转型升级模式对比分析 382

图表 299 工业地产投资与价格的影响因素 392

图表 300 企业IPO上市网上路演的主要事项 420

图表 301 工业地产企业IPO上市基本审核流程图 422