中国老年地产业深度剖析与投资规划研究报告（2011-2015年）

第一章老年地产业基础概述

第一节 老年地产特点分析

第二节 老年地产的分类

一、老年住宅社区类型

二、老年住宅形式

第三节 成熟市场老年地产的特征

一、人口的老龄化进程

1、世界人口结构概况

2、21世纪世界老龄化发展概况

3、发达国家人口老龄化概况

二、老年住宅的模式分析

第二章2010-2011年国际老年地产业运行状况分析

第一节 2010-2011年国际老年地产业运行环境分析

一、世界经济概况

二、金融危机对老年地产业的影响

三、老年地产业政策分析

四、老年公寓引起国际关注

第二节 2010-2011年世界主要国家老年地产运行动态分析

一、美国老年地产发展情况

二、日本老年地产发展情况

三、欧洲老年地产发展情况

第三节 2011-2015年世界老年地产趋势预测分析

第三章2010-2011年中国老年地产业运行环境分析

第一节 2010-2011年中国宏观经济环境分析

一、中国GDP分析

二、消费价格指数分析

三、城乡居民收入分析

四、社会消费品零售总额

五、全社会固定资产投资分析

六、进出口总额及增长率分析

第二节 2010-2011年中国老年地产业政策环境分析

一、国家有关建设老年公寓的提案

二、 老年人优待服务政策意见

三、老年人服务业国家优惠政策

四、中国老龄事业发展“十一五”规划解析

五、相关产业法律法规及其影响

第三节 2010-2011年中国老年地产业社会环境分析

一、中国人口规模及结构分析

二、中国人口老龄化进程

三、老年人服务业国家优惠政策

四、中国人口老龄化对经济的影响

五、中国应对老龄化问题的建议

第四章2010-2011年中国老年地产业运行态势分析

第一节 2010-2011年国内老年地产市场现状综述

一、中国房地产开发现状

1、近三年中国房地产业数据分析

2、中国房地产百强企业分析

3、中国房地产行业面临的挑战

二、我国老年人口规模及集中分布

三、国内老年建筑的现状

四、国内养老方式现状

五、国内老年住宅市场现状－以京沪地区为例

1、北京周边

2、上海周边

第二节 2010-2011年中国老年公寓市场分析分析

一、2010-2011年中国老年公寓供求分析

1、需求巨大且成不断上涨趋势

2、供给紧缺且缺乏定位

二、中国老年公寓发展特点

三、中国老年公寓动态分析

第三节 未来国内老年地产市场的发展趋势

一、老年公寓发展迅速

二、以房养老模式将是发展方向之一

第五章2010-2011年中国老年地产经营模式分析

第一节 政府、慈善机构合作经营模式

一、纯福利性质的养老院

二、民办养老院

第二节 专业公司经营管理－老年公寓

一、老年公寓的特点

二、老年公寓经营应遵循的策略

第六章2010-2011年中国老年地产消费市场运行形势分析

第一节 2010-2011年国内老年地产消费市场研究

一、国内城市老年地产消费能力分析

二、老年地产目标客户群的消费特征

第二节 2010-2011年国内老年地产的产品设计

一、老年地产市场项目的产品分析

二、老年地产产品的功能、设计与内涵

1、老年地产住宅的功能

2、老年地产住宅的设计与内涵

三、《老年人建筑设计规范》简介及内容

1、《老年人建筑设计规范》简介

2、《老年人建筑设计规范》内容

第三节 2010-2011年国内老年地产需求分析

一、管理主体需求分析

二、消费主体需求分析

三、供给主体需求分析

第七章2010-2011年中国知名老年地产项目透析

第一节 北京东方太阳城

一、北京东方太阳城简介

二、北京东方太阳城老年住宅设计

第二节 三亚清平乐

一、三亚清平乐简介

二、老年社区的环境需求－三亚

三、三亚清平乐老年社区建设情况

第三节 北京通州华龙老年公寓

一、北京通州华龙老年公寓简介

二、华龙老年公寓运行情况

第四节 荣成老年公寓

一、荣成老年公寓简介

二、荣成老年公寓发展情况

第五节 预建老年地产项目分析介绍

一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区

二、佳木斯市安康老年公寓建设项目

第八章2011-2015年中国老年地产市场前景预测分析

第一节 2011-2015年中国老年地产市场前景展望

1、银色住宅前景广阔

2、老年公寓新趋势分析

第二节 未来中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析

一、中国老年地产市场存在的问题

1、我国老年公寓发展存在的问题

2、我国老年住宅项目开发中存在的问题

二、我国老年地产开发困难成因分析

1、消费主体的潜在需求难以激发成为有效需求

2、开发运营成本高、利润低、风险大

3、政府的政策和资金援助不够

第三节 2011-2015年中国老年地产市场发展策略及建议

一、中国老年地产市场需求解决对策

二、老年地产经营者的发展战略分析

第九章2011-2015年中国老年地产产业投资分析

第一节 2010-2011年中国老年地产行业投资概况

一、老年地产行业投资特性

二、老年地产具有良好的投资价值

三、老年地产投资环境利好

第二节 2011-2015年中国老年地产投资机会分析

一、老年地产投资成新宠

二、投资老年房地产市场时需理性

三、老年地产区域投资潜力分析

第三节 2011-2015年中国老年地产投资风险及防范

一、宏观调控政策风险

二、金融风险分析

三、市场运营机制风险

第四节 专家投资指导

图表目录

图表：世界人口数量的变化情况

图表：全球60岁以上人口增长情况

图表：世界主要发达国家65岁人口变化情况

图表：1990～2000世界几大高寿命国家人口寿命增长情况

图表：2006～2025年几个主要发达国家劳动年龄人口与领取退休金变化

图表：老年人生理以及心理特点

图表：不同年龄阶段下的老年住宅需求

图表：2005-2010年中国GDP总量及增长趋势图

图表：2010年一季度中国三产业增加值结构图

图表：2008-2010年中国CPI、PPI月度走势图

图表：2005-2010年我国城镇居民可支配收入增长趋势图

图表：2005-2010年我国农村居民人均纯收入增长趋势图

图表：2000-2009年中国城乡居民人均收入增长对比图

图表：1978-2009中国城乡居民恩格尔系数对比表

图表：1978-2009中国城乡居民恩格尔系数走势图

图表：2005-2009年中国工业增加值增长趋势图

图表：2005-2010年我国社会固定投资额走势图

图表：2005-2010年我国城乡固定资产投资额对比图

图表：2005-2009年我国财政收入支出走势图

图表：2010-2011年1月-2010年4月人民币兑美元汇率中间价

图表：2010年4月人民币汇率中间价对照表

图表：2010-2011年1月-2010年3月中国货币供应量统计表　单位：亿元

图表：2010-2011年1月-2010年3月中国货币供应量的增速走势图

图表：2001-2009年中国外汇储备走势图

图表：2005-2009年中国外汇储备及增速变化图

图表：2008年12月23日中国人民币利率调整表

图表：2007-2008年央行历次调整利率时间及幅度表

图表：我国历年存款准备金率调整情况统计表

图表：2005-2010年中国社会消费品零售总额增长趋势图

图表：2005-2010年我国货物进出口总额走势图

图表：2005-2010年中国货物进口总额和出口总额走势图

图表：2005-2009年中国就业人数走势图

图表：2005-2009年中国城镇就业人数走势图

图表：1978-2009年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图

图表：1978-2009年我国总人口数量增长趋势图

图表：2010-2011年人口数量及其构成

图表 1978-2009年中国城镇化率走势图

图表：2005-2009年我国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图

图表：2006-2009年全国商品房销售情况

图表：2006-2009年全国商品房销售金额情况

图表：2006-2009年中国房地产开发投资情况

图表：2005-2009年中国房地产资金来源增长情况

图表：近几年我国土地开发面积情况

图表：近几年我国商品房开发面积情况

图表：2006-2007年商品房销售价格情况

图表：国际人口类型划分标准

图表：我国人口数量变化情况（亿）

图表：我国65岁以上人口数量变化情况

图表：我国60岁以上人口数量变化预测

图表：近几年北京土地开发情况

图表：2006-2007年北京商品房销售情况

图表：上海市60岁及以上老年人情况

图表：上海市独居老人情况

图表：2006-2007年上海商品房销售面积情况

图表：2006-2007年上海商品房销售额情况

图表：中高收入老年人入住方式调查情况

图表：我国入住老年机构比重

图表：辽宁省开原市沁春园老年康乐中心基本信息

图表：中高收入老年人对现在居住条件的评价

图表：2001-2009年中国财政收入状况

图表：1978-2009年我国城镇人均可支配收入增长情况

图表：2002-2009年中国城乡居民存款情况

图表：2000-2020年我国人均GDP规划增长情况

图表：我国1980-2007年城镇人口增长情况

图表：2000-2020年我国人均GDP和城市化人口增长率分析

图表：1990-2007年我国城镇居民居住支出情况

图表：产品的五个层次

图表：老年地产产品的五个层次分析

图表：北京东方太阳城基本信息

图表：三亚清平乐基本信息

图表：华龙老年公寓基本信息

图表：华龙老年公寓护理类型

图表：华龙老年公寓医疗康复服务

图表：华龙老年公寓膳食服务情况

图表：南面房间收费标准

图表：北面房间收费标准

图表：一层大房间6个床位收费标准

图表： 荣成老年公寓基本信息

图表：荣成公寓特点介绍

图表：荣成老年公寓收费表

图表：中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区项目介绍

图表：项目规划各分区配套设施

图表：佳木斯市安康老年公寓基本信息

图表：项目收支盈利预计情况

图表：佳木斯市安康老年公寓基本情况