全国楼市冰火两重天 三四线城市开启阶段性降价空间

    数据显示，2014年1月1日至2月23日，北上广深四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元，2013年同期则为636.1亿元，攀升了746.3亿元，同比增长的幅度为117.32%。与一线城市土地市场火爆现象形成鲜明对比的是，三四线城市楼市开启阶段性降价空间，部分楼盘一夜之间每平降价数千元，引发多起业主怒砸售楼处事件，全国楼市冰火两重天现象日益明显。

    北京、苏州2月楼市乐观收尾 京单盘4小时热销超8亿

    2月21日，北京大兴区鑫苑鑫都汇项目开盘，超1000组购房者到场选房，4小时售罄，热销8亿元。2月22日北京、苏州两地搜房网大型看房团同日落地；北京超6000名网友奔赴近50热盘，刚需及刚改型购房需求依旧旺盛；苏州2600余人6区56热盘，引爆全城20亿购买力，各大售楼处意向成交615组；现场成交77套，点燃楼市小阳春。

    三四线楼市开启阶段性降价 常州杭州房价跳水

    与一线城市楼市火爆截然相反，三四线城市房价已出现跳水。浙江杭州北海公园项目均价直降2000元；天鸿香榭里24小时内率先跟进，宣称“直降6000元/平方米”；协安紫郡和蓝郡两项目双双推出“限量特惠一口价”优惠措施。江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘单价直降5000元，该价格相当于近6折卖房。

    专家表示，此次降价城市特征明显，其待售库存较大，新增需求却难以跟进，因此，持续一年多的暴涨后，在资金流动性偏紧的背景下，库存高，人口新增放缓，消化周期较长的城市都有可能在最近再次出现降价，楼市开启阶段性降价区间。但值得注意的是，2014年全年房地产市场趋势仍难以判断，其是否会延续现在的走势，仍需看两会后市进行定夺。

    兴业银行暂停房地产开发贷 工农中建四大银行暂未跟进

    杭州楼盘大降价让楼市“拐点论”议论正酣， 有着“房地产银行”之称的兴业银行突然叫停房地产开发贷，让市场神经更加敏感。据悉，兴业银行已在内部要求高度关注房地产业务风险，严控总量，确保总量不增加。在上述会议之后，兴业银行在内部下发了一个文件，暂停所有对公房地产贷款。据悉，对个人的按揭贷款并不在本次兴业银行暂停和调整的范围内。

    目前，尚未有其他银行宣布收紧相关贷款。多个开发商亦向记者确认，工行、农行、中行、建行四大银行未调整房地产开发贷业务政策，亦未听说有其他银行有收紧或暂停相关业务。

    房地产贷款暂停传闻致地产股重挫

    2月24日早盘地产股集体重挫，格力地产、阳光城盘中跌停，而四大地产股保利地产大跌逾8%，招商地产跌逾7%，万科A、金地集团跌逾6%。周末有传闻称，部分银行停止发放房地产贷款。

    春节过后，市场就传出了楼市“崩盘论”，指楼市已经出现崩盘的证据，一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。

    尽管多数业内人士表示淡定，甚至部分开发商表示看好今年楼市，但悲观的情绪仍悄悄蔓延。因为房地产大佬们对2014年的房地产形势并不乐观。