根据测算,当前全国住房库存已下滑至约17 亿平米,对应去化周期15 个月(其中一二线城市仅为9 个月),低于16-20 个月的合理区间。若要弥补这一库存缺口,住房新开工面积须再增长20%。
全国已开工库存规模已降至17 亿平米
资料来源:公开资料、智研咨询整理
相关报告:智研咨询网发布的《2017-2022年中国房地产市场专项调研及发展趋势研究报告》
全国已开工库存去化周期降至15 个月
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一二线城市库存占比23%
各线城市已开工库存规模
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一二线城市库存去化周期仅为9 个月
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2015 年末我国公共住房覆盖率也仅为17%,相比香港公营租住房屋的覆盖率(30%)仍有相当的差距。若以30%低收入家庭作为目标覆盖人群,则2015 年末公共住房供应缺口约为3600 万套。假设未来五年开工,则每年超700 万套的新开工住房将占到新开工总规模的一半。
2015 年末仍有近半数低收入家庭未被纳入公共住房保障体系
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香港仅公营租住房屋覆盖率即接近30%
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