苏州市租房需求、租房规模及租房价格走势分析【图】

    2015年全市实现地区生产总值1.45万亿元，按可比价计算比上年增长7.5%，人均地区生产总值（按常住人口计算）13.63万元，按年平均汇率折算超过2.1万美元。

    全年实现地方公共财政预算收入1560.8亿元，比上年增长8.1%。其中税收收入1338.6亿元，增长7.6%，税收收入占公共财政预算收入的比重达85.8%。四大主体税（增值税、营业税、企业所得税、个人所得税）完成税收961.4亿元，增长11.3%，占税收收入的比重达71.8%，比上年提高2.4个百分点。全年地方公共财政预算支出1527.0亿元，比上年增长17.1%。其中城乡公共服务支出1195.8亿元，比上年增长19.6%，城乡公共服务支出占公共财政预算支出的78.3%。

2011-2015年苏州地区GDP走势

资料来源：公开资料整理

    全年实现服务业增加值7170亿元，比上年增长9%，占地区生产总值的比重达49.5%，比“十一五”末提高7.9个百分点，形成“三二一”发展格局。全年实现高新技术产业产值14030亿元，比上年增长2.7%，占规模以上工业总产值的比重达45.9%，比“十一五”末提高9.3个百分点。

    年末全市常住人口1061.60万人，其中城镇人口794.08万人。户籍人口667.01万人，户籍人口出生率为9.94‰，比上年下降1.75个千分点;户籍人口自然增长率3.02‰，比上年下降1.95个千分点。

    2015年苏州市房地产市场明显回暖。全年完成房地产开发投资1865亿元，比上年增长5.7%。商品房新开工面积2153.4万平方米，比上年下降31.4%;商品房施工面积11285.9万平方米，比上年增长3.5%;竣工面积1653.1万平方米，比上年增长8.2%。全年商品房销售面积2133.7万平方米，比上年增长33.4%，其中住宅销售面积1940.9万平方米，增长34.2%。

    2015年苏州市城乡居民收入平稳增长。根据抽样调查，全体常住居民人均可支配收入4.3万元，比上年增长8.2%。其中城镇常住居民人均可支配收入5.04万元，比上年增长8%;农村常住居民人均可支配收入2.57万元，比上年增长9%。城镇居民收入中位数人均4.47万元，农村居民收入中位数人均2.18万元。城乡居民最低生活保障标准由每人每月700元调整至750元。

    1）租房需求量分析与预测

2015年苏州市租房需求测算

资料来源：公开资料整理

    2015年苏州市总租房人数为115万人，人均租房面积30平米/人，租金为27.6元/月/平米 ，年租金市场规模为114.3亿元。

2011-2015年苏州市租房市场规模

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    相关报告：智研咨询发布的《2017-2022年中国短租公寓市场行情动态及发展前景预测报告》

    截止2016年8月底，苏州市租房房源总数达到209,503套，新增房源数量为50,482套。

2016年8月苏州市租房价格结构分布格局：元/月/平方米

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    2016年8月苏州市租房均价为27.55元/月/平方米，其中25-30元/月/平方米的房源占比为22.29%。

2015-2016年8月苏州市租房价格走势

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