近年来,长租公寓作为租赁市场中的新兴力量,发展势头迅猛,尤其是随着互联网的渗透以及消费观念的升级,市场前景明朗,房地产龙头企业,诸如万科、世联行等也已纷纷切入布局。截至2015年,我国房屋租赁的交易额总规模达到8,000亿元,而根据预测,我国租赁市场未来的租金规模可以达到2万亿左右。巨大的潜力加上国家政策的多番支持,长租公寓行业已经迎来了蓬勃发展之势,传统经济行业纷纷借此拓展自己的领地,创业者争相携带资本涌入淘金,一些开发商、酒店等也从中分一杯羹,整个长租公寓领域风起云涌,在互联网的深度嫁接之下,可谓群雄逐鹿。
品牌 | 成立时间 | 公寓性质 | 租赁方式 | 客户来源 |
雅诗阁 | 1998 | 集中 | 集中 | 企业中高层 |
优帕克 | 2004 | 分布 | 分布 | 企业高层 |
上海晨曜行 | 2006 | 分布 | 分布 | 企业中高层 |
辉盛阁 | 2008 | 集中 | 集中 | 企业中高层 |
魔方公寓 | 2009 | 集中 | 集中 | 白领 |
北京自如 | 2010 | 分布/集中 | 整租/分租 | 白领 |
南京未来城 | 集中 | 集中 | 白领 | |
上海青年汇 | 2011 | 集中 | 集中 | 白领 |
广州YOU+ | 2012 | 集中 | 整租 | 白领 |
成都优客逸家 | 分布/集中 | 整租/分租 | 白领 | |
上海青客 | 分布 | 分布 | 白领 | |
新派公寓 | 集中 | 集中 | 白领 | |
上海寓见 | 2014 | 分布 | 分布 | 白领 |
蘑菇公寓 | 分布 | 分布 | 白领 | |
上海乐活家 | 2015 | 集中 | 集中 | 白领 |
服务式长租公寓兴起。在过去,开发商为了追求土地价值的最大化,更倾向于从开发的角度,即B端的逻辑去思考,而现在,由于存量房时代的悄然来临,基于存量房的改造和装修升级,并通过提供各项增值服务,如酒店管家式服务、电器保养、租客社交活动等租后服务,而吸引特定市场人群(如高管、创业青年、毕业学生)的服务式长租公寓正在改变传统租赁行业。服务式长租公寓有别于简单以赚取租金差价为主要赢利点的传统模式,而是有专业机构介入的专业化服务模式。此类公寓更多的是从人的角度,即C端去考虑效益,房子只是个载体,更重要的是社区运营和管理。租客用私人小空间去换取社交大空间,运营商则通过增加黏性,从各种衍生需求挖掘额外效益。随着越来越多的外地年轻人向经济更发达城市的聚集,服务式长租公寓将有广阔的发展空间。
管理精细化 | 针对特定群体的需求进行分析,并在租后服务价值链各个环节进行团队设计,控制成本保证质量 |
运营品牌化 | 创建品牌,实现跨区域连锁经营,较高溢价能力,降低租赁双方违约率 |
租后服务是重点 | 提供与居住着需求相符的经验交流、主题论坛、娱乐休闲等一系列增值活动 |
融资便利性 | 服务式长租公寓更容易获得外部资本的青睐,缓解资金压力 |
“集中式”和“分布式”两种运营模式。长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种,就二者共性而言,空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。集中式运用较为传统的商业地产运作模式,以独栋商业楼宇为运作标的,包租后进行改造升级。而分布式长租公寓模式起步则较晚,其房源来自分散的房东,通过房屋包租经营,标准化的服务与改稿,提供全新的租住体验,其挑战在于对公寓的管理与社群运营。
精品化发展 | 集中式公寓的关键是获取低价物业后的精细化开发 |
分布 | 受制于黄金地段的高租金以及房屋紧俏,多分布在近郊等位置 |
客户 | 针对客户群里进行市场细分,为客户量身定制集中式公寓,如针对女性的蜜柚公寓等 |
价格 | 相较于分布式长租公寓,其价格较高,商业的用水用电也增加租户成本 |
社交属性 | 构建社交圈将是未来发展的一个重点 |
公司 | YOU+、自如寓、南京未来城、上海青年汇 |
分布式公寓运营模式
房东端 | 为分散的房东提供“租赁整体解决方案”,房东既是供给方也是需求方,提高从收房到出房的效率 |
客户端 | 实现租金、服务费、增值服务、社交流量的转化,盈利来自租金差和再装修而带来的租房溢价 |
房源获取 | 通过细致分工改善效率,人员既出房也收房,直接体现房屋的绩效评估,人员流水线分割是重点 |
房源 | 获取房源较为容易,易跨城市扩张,分布式覆盖广,相较于集中式经营,投入较低 |
装修团队 | 装修团队外延,领军公寓可通过装修团代承接任务,既可保证订单数量,也可为未来托管做准备 |
公司 | 青客公寓、寓见城市青年公寓、蘑菇公寓、优客逸家、乐波空间 |
2024-2030年中国长租公寓行业市场运行格局及发展策略分析报告
《2024-2030年中国长租公寓行业市场运行格局及发展策略分析报告》共十二章,包含2024-2030年长租公寓行业投资分析,2024-2030年长租公寓行业面临的困境,长租公寓行业发展战略研究等内容。
文章转载、引用说明:
智研咨询推崇信息资源共享,欢迎各大媒体和行研机构转载引用。但请遵守如下规则:
1.可全文转载,但不得恶意镜像。转载需注明来源(智研咨询)。
2.转载文章内容时不得进行删减或修改。图表和数据可以引用,但不能去除水印和数据来源。
如有违反以上规则,我们将保留追究法律责任的权力。
版权提示:
智研咨询倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题,烦请联系我们,我们将及时与您沟通处理。联系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。