2016年中国旅游地产行业发展规模、发展前景及未来开发趋势分析【图】

    所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

    旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

    旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。同时，由于我国地理、经济发展特性，形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点，旅游地产业率先在这一区域落足，而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少，且多集中在城市的附近相邻郊区。旅游与地产的结合不但是互补关系更是一种互惠关系。旅游带动了地产项目的人气，促进了地产项目的价值上升;地产项目弥补了旅游的资金缺口、实现了短期盈利同时又借助了旅游的自然资源。旅游地产是房地产开发中的对于资源整合和产业整合应用的最卓有成效的一种模式。

旅游地产设施功能分类

    我国的旅游地产萌芽于20世纪90年代初，从概念产生到大规模的市场化运作经过了近30年的时间，分别经历了萌芽阶段、起步阶段、全面发展阶段、高速发展阶段，自2014年进入了转型分化阶段。

旅游地产发展阶段

    现在，我国旅游地产的发展模式主要有三种：“资源+酒店”模式、“生态+养生”模式以及“文化+地产”模式。

    一、中国旅游地产行业发展规模

    截至2015年底开发和运营有旅游地产项目的企业共有5297家，同比2014年减少27家，但是我国旅游地产项目数量呈现增长趋势。

2011-2015年中国旅游地产项目开发企业数量规模

2011-2015年中国旅游地产项目数量

2015年中国旅游地产项目重点区域市场特征情况

    相关报告：智研咨询发布的《2016-2022年中国旅游地产市场专项调研及投资方向研究报告》
 

    二、中国旅游地产行业发展前景

    随着经济全球化的到来，旅游产业的高速发展逐渐成为第三产业中很强大的一个支撑。旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。

    旅游地产依托着旅游业的大环境正在蒸蒸日上，旅游地产不能像出售物业那样立竿见影的看到回报，但是根据近年来国家对地产政策的调整及对未来服务业的发展政策可见旅游地产的未来发展前景更大。

    旅游地产行业未来的发展趋势主要包括：第一是从概念需求到产品支持，旅游产品逐渐成为了旅游地产的重要支撑。第二是两级开发的战略布局。第三是资源整合模式的多样性，依托多样化的自然资源，使得旅游地产本身的内容以及项目设计进一步多样化。第四是主题特色与质量要求的提高，旅游地产项目客户群体的需求多样化以及客源结构的复杂性，使旅游地产项目开发的功能产品多样化，以便适应不同层次的客户群体。第五是智力驱动作用明显，以便面对专业化程度越来越高的旅游地产项目开发。第六是旅游地产项目的金融化。第七是旅游地产内容的产业化，旅游地产不只是简单的地产概念，更多的需要文化支撑、产业支撑（包括养生产业、休闲娱乐产业等复合型的地产），以此实现人们行与居的结合，满足消费者对休闲与投资的双重追求。

    三、旅游地产未来开发趋势

    1、主题旅游地产先行，目的地体验升级

    主题旅游地产是度假酒店旅游地产的灵魂，以主题旅游地产经营实现有序的和精致的市场细分。将主题旅游地产文化的各种元素融入到饭店的建筑设计、环境装饰、经营空间、服务过程、管理系统之中，形成凝聚于主题旅游地产品牌中的产品新形象，也只有这样经营主题旅游地产，度假酒店旅游地产的才是真正有价值和生命力。度假酒店旅游地产的经营必须有准确的主题旅游地产定位，一是规模的定位，一是功能的定位，一是风格的定位，还有就是特色的定位，然后通过主题旅游地产环境与氛围来展示主题旅游地产。并且，不管是何种主题旅游地产定位，都应该是从客人角度出发，能带给客人独特的度假感受，让顾客获得富有个性的文化感受，同时将服务项目融入主题旅游地产，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得独特而难忘的体验。

    2、 度假旅游地产类型、层次、经营方式的多元化

    市场经济是自由经济，由于经济主体的多元化，必然带来经营方式的多元化。

    3、低碳生态化、智能化的发展趋势

    回归自然是现代都市人的梦想，而度假旅游地产正是实现这一梦想的载体。所以在尊重自然的时，最大限度地保持原有地形地貌，创造出“尺度适宜与湖泊、海景为友，与山相邻，融于自然”的景观效应；在建筑与装饰上注重环境的营造、服务项目设计、功能生态布局与空间的使用效率；强化低碳生态环保意识，如节能降耗：采用绿色建筑、太阳能与建筑一体化、分散与集中相结合的资源优化配置和循环利用、绿色交通及废品处理、一次次性用品改造等。