2015年中国房产中介行业发展现状和趋势分析（2）【图】

    租赁经纪市场的佣金规模约为 450 亿

    租赁经纪市场的佣金规模约为 450 亿元。 由于租赁市场并没有完整的数据， 因此我们通过一系列的假设并通过对现有数据的整理测算出将来租赁经纪市场的佣金规模。

    假设一：可出租整租套数约为 5680 万套。 根据中国数据在线的分类，将城市按照规模分为超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市，城市数量分别为 12、 22、 47、 113、 525 个，假设对应的城市平均出租房整租套数为 100 万套、 75 万套、 25 万套、 10 万套、 1 万套，则共计可出租整租套数约为 5680 万套。

    假设二： 可出租合租套数约为 2840 万套。 根据 58 同城发布的《 2013 年全国租房研究报告》的数据，合租房源与整租房源之比约为 1:2。

    假设三： 全国平均房租为 1100 元/月/套。 根据赶集网抽样取得的数据，全国平均房租约为 1051 元/月，考虑到最近房价仍然有上涨的趋势，给予 1100 元/月/套的租赁均价。

    假设四： 租金收取的佣金率为 4%。 相当于半个月租金水平。

    根据上述四个假设， 我们可以得到租赁市场佣金的规模大约在 300~500亿左右。

    本文选自智研咨询《2015-2020年中国房产中介行业市场分析与投资战略规划报告》

租赁市场佣金规模在 300~500 亿

    二手房经纪市场的佣金规模约为 1200 亿

    二手房经纪市场的规模在 2020 年预计将达到千亿水平的规模。 由于二手房数据本身较为缺乏，统计难度较大， 因此我们仍需通过一系列的假设并对现有数据整理测算二手房的佣金规模。

    假设一：到 2020 年住宅销售面积可以达到 14.9 亿平，假设的年复合增长率为 6%。 虽然房地产市场近年来增速有所放缓，但我们认为 6%的增长速度并不算高，仍然是一个合理的水平。

    假设二： 假设到 2020 年新房二手房成交比例为 6:4。 发达国家的二手房成交量远远高于新房成交量，虽然我国一线城市二手房成交量已经高于新房，但是大部分三四线城市仍然以新房成交为主，所以估计 2020 年市场总体新房二手房成交比例为六四开。

    假设三： 假设二手房销售单价约为 6000 元/平。 二手房销售主力还是在一二线城市等大城市，所以预计二手房价格总体较高，假设二手房销售单价为 6000 元/平。

    假设四： 二手房经纪佣金率假设为 2%。 2%的佣金率应当处于市场的平均水平，低佣金率是难以维持二手房经纪成本的，因此 2%应该是一个合理的水平。

    根据以上假设， 我们粗略的测算出 2020 年，二手房经纪市场的佣金规模应当在 1200 亿左右，放松假设条件，二手房经纪市场应当是一个千亿级规模的市场，规模在 900~1400 亿之间。

二手房经纪市场佣金规模在 900-1400 亿

    新房服务业务的测算——千亿规模市场，空间巨大

    2020 年， 一手房代理市场的代理规模预计能够达到 800 亿。 我们预计在地产政策企稳的情形下， 房地产销售额每年保持 10%的增长速度，现在成熟地区的房地产市场一手房代理销售比例早已超过 50%，我们预计市场整体在 2020 年代理比例达到 60%，代理费用按照 1%来测算，到 2020年，房地产代理市场收入规模能够达到 800 亿。

2020 年代理市场规模测算

商品房销售额增长预测

策划代理百强企业代理费率趋于稳定

    估计现在中国代理市场规模为 280 亿，距 2020 年 800 亿的市场规模还有 180%的空间。 根据中国房地产 TOP10 研究组在《 2015 中国房地产策划代理百强企业研究报告》 的数据，中国市场上策划代理百强企业的营业收入总额为 250 亿元，而 TOP51-100 的企业的市场份额仅为前百强企业的 13%，按照百强企业之后的所有企业加起来和 TOP51-100 的企业的市场份额相同来测算， 中国现阶段新房代理市场规模约为 280 亿，还有近 180%的空间。

    新房的电子商务服务板块有近 400 亿的市场空间。 如果考虑到将来同等比例的新房使用电子商务提供商进行市场营销， 假设营销费用占比为0.5%，则新房服务中电子商务营销将也有 400 亿的市场规模。

    综合来看， 房地产新房服务业务的市场规模预计在 2020 年将达到 1200亿的市场规模，市场空间巨大。