2015年中国房产中介行业发展现状和趋势分析（1）【图】

    房地产中介——覆盖地产全产业链的房地产综合服务业务

    房地产中介服务是贯穿房地产全产业链的房地产综合服务业务。 房地产中介服务行业的服务内容涵盖了顾问、 代理、 经济、 估价以及物业管理等服务内容， 从最初的土地规划出让到项目的前期规划设计、 再到物业销售运营， 直到最后的二手房租售， 房地产中介服务包含了贯穿地产一二三级市场的所有业务环节， 涵盖了顾问、代理、经纪、估价、金融服务、电子商务以及物业管理等服务在内等诸多内容。

房地产中介服务涵盖了地产全产业链业务

    行业现在正处于传统中介向互联网中介的转型阶段。 二手房经纪和租赁经纪传统模式是以地铺模式为主，依靠门店与经纪人形成对区域的信息和业务的把控，并将数据汇总形成自己的数据库，从而提高信息匹配效率。随着互联网的冲击，人海战术、扩张门店所带来的高成本的弊端逐渐显现，鱼龙混杂的经纪人市场也使得这一行业饱受质疑。 因此借助互联网技术，实现线上线下的结合，从而降低运营成本，提高匹配效率成了行业现在的转型方向之一。

    本文选自智研咨询《2015-2020年中国房产中介行业市场分析与投资战略规划报告》

    由于提高匹配的效率关键在于信息平台和经纪人，因此依托互联网，后地产服务市场上大致出现了三类服务商。 一类是信息平台提供商，主要为大型的信息平台网站， 如 58 同城、安居客、赶集网等；第二类是由信息平台转为交易平台的企业，如搜房网；第三类则是以经纪人为核心的提供后服务地产全产业链服务的企业，如链家等。

    根据我们初步测算，后地产服务业务市场规模可达到千亿级。 租赁经纪市场的佣金业务规模约在 300~500 亿，二手房佣金规模约在 900~1400亿，市场容量很大。

    后地产服务业务未来的关键在于： 1）建立完善真实的房源系统。 掌握房源和客源是地产中介商最核心的竞争力，是否拥有成熟的房源系统考验中介商对信息的把控程度。毫不夸张的说，后地产服务市场未来将会是得房源系统者得天下的格局。 2）提供创新的 O2O 增值服务。 后地产服务时代除了作为信息的发布平台， 线上线下的服务到位愈加重要，后地产服务业务最重要的是增强客户的体验性，而提供增值服务是增强客户体验性的很好的途径。

    仅仅考虑二手房和租赁市场的佣金业务， 我们大致测算出租赁经纪市场的佣金业务规模约为 450 亿，二手房佣金规模约为 1200 亿，市场容量很大。 考虑到二手房和租赁市场的配套服务，诸如在线广告服务、金融配套服务、家居装修服务、搬迁服务、租后生活服务等等，后地产服务业务的规模将更大。