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2012年北京商铺地产市场三大亮点分析

    2011年以来,物价持续上涨,通胀预期不断加大,市场上资金需要寻找出路,不少投资者把商铺作为抵抗通胀的重要手段。

    在楼市限购和通胀压力下,商铺抵抗通胀功能被看好。大量的流动性资金涌入,使北京商铺市场购买力迅速增长。而项目整售的成交价格一般会低于散售的成交价格,对于资金充裕购买力强的投资者来说,通胀下寻求资产保值,整售与独栋商业体或将成为投资最佳选择。北京市场约411200平米商铺拟定整体出售,为市场投资需求提供多样化供给,单体商业可提供整售面积1700-89000平米,投资总价0.36-18亿元。

北京商铺市场整售项目统计
项目名称
总价(亿)
面积(㎡)
项目名称
总价(亿)
面积(平米)
VITA国际商业
0.6
1800
冠城名敦道商业
3
2200
西路时代大厦
0.36
1800
学院派
3.08
7700
世纪东方城商业
0.6
1700
华城商业
3.2
8000
玉泉新城商业
0.6
2000
一品公馆商业
3.6
12000
唐宁ONE商业
1
2000
山水天地酒文化主题公园
5
89000
本家润园
1.19
4500
龙德紫金街
5.1
17000
金都杭城
1.2
4000
北京ONE商业
16
36000
方庄6号
1.4
4500
长安8号商业
18
28000
华发颐园商业
2.1
14000
瑞雪春堂商业
0.37
12000
华远裘马都
3
8000
美罗城
13.77
155000
数据来源:新浪商业地产数据监控室

    北京可整售商铺共计20个项目,总商业面积约411200平米。其中最高销售总价为长安8号商业,2.8万平米底商报价18亿元。整售单体商业面积最大为山水天地酒文化主题公园,89000平米商业整售。4月19日美罗城购物中心挂牌13.77亿寻买家,为北京商铺市场新增15500平米整售物业。
资料来源:智研数据研究中心整理

    北京整售最低总价3600万

    据业界普遍反应,散售的商铺有可能导致入住品牌商家层次相距太大,而导致物业品质的降低。而采取整售的形式,后期会有针对性的选择入住业态,进一步巩固了商铺后期的保值升值能力。而整售物业投资总价大,将大部分投资者挡在门外。北京商铺市场现有整售商铺最低总价仅700万,大程度降低了整售商铺门槛。据新浪商业地产数据监控室数据显示,北京20个整售商铺项目中,投资总价平均分布在0.07-18亿之间,提供区间范围较大。其中总价3亿元以下项目共11个,占比60%。整售商铺中,总价最低为位于房山西路时代大厦,项目1800平米商业报价3600万。

资料来源:智研数据研究中心整理

    三环内整售商铺占比32%

    通胀下资产需求保值,市中心商铺或更具备投资价值。而限购令出台后,北京市中心区域出现一铺难求局面,散售物业日光盘频现。五环内投资门槛均已过百万,市场投资重心被迫向郊外转移。北京整售商铺项目32%位于三环以内,为市场解决一铺难求的难题。据新浪商业地产数据监控室数据显示,北京拟定整售商铺项目中,位于五环内商铺共12个,占比64%。三环以内项目共6个,占比32%。其中,本家润园4500平米商业面积报价1.19亿元,成为三环以内整售总价最低项目。
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2024-2030年中国商铺地产行业市场行情监测及发展前景研判报告
2024-2030年中国商铺地产行业市场行情监测及发展前景研判报告

《2024-2030年中国商铺地产行业市场行情监测及发展前景研判报告》共十一章,包含2019-2023年商铺地产市场政策背景分析,2019-2023年商铺地产投资分析,商铺地产发展前景及趋势分析等内容。

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