2011年以来,物价持续上涨,通胀预期不断加大,市场上资金需要寻找出路,不少投资者把商铺作为抵抗通胀的重要手段。
在楼市限购和通胀压力下,商铺抵抗通胀功能被看好。大量的流动性资金涌入,使北京商铺市场购买力迅速增长。而项目整售的成交价格一般会低于散售的成交价格,对于资金充裕购买力强的投资者来说,通胀下寻求资产保值,整售与独栋商业体或将成为投资最佳选择。北京市场约411200平米商铺拟定整体出售,为市场投资需求提供多样化供给,单体商业可提供整售面积1700-89000平米,投资总价0.36-18亿元。
北京商铺市场整售项目统计
项目名称 | 总价(亿) | 面积(㎡) | 项目名称 | 总价(亿) | 面积(平米) |
VITA国际商业 | 0.6 | 1800 | 冠城名敦道商业 | 3 | 2200 |
西路时代大厦 | 0.36 | 1800 | 学院派 | 3.08 | 7700 |
世纪东方城商业 | 0.6 | 1700 | 华城商业 | 3.2 | 8000 |
玉泉新城商业 | 0.6 | 2000 | 一品公馆商业 | 3.6 | 12000 |
唐宁ONE商业 | 1 | 2000 | 山水天地酒文化主题公园 | 5 | 89000 |
本家润园 | 1.19 | 4500 | 龙德紫金街 | 5.1 | 17000 |
金都杭城 | 1.2 | 4000 | 北京ONE商业 | 16 | 36000 |
方庄6号 | 1.4 | 4500 | 长安8号商业 | 18 | 28000 |
华发颐园商业 | 2.1 | 14000 | 瑞雪春堂商业 | 0.37 | 12000 |
华远裘马都 | 3 | 8000 | 美罗城 | 13.77 | 155000 |
数据来源:新浪商业地产数据监控室
北京可整售商铺共计20个项目,总商业面积约411200平米。其中最高销售总价为长安8号商业,2.8万平米底商报价18亿元。整售单体商业面积最大为山水天地酒文化主题公园,89000平米商业整售。4月19日美罗城购物中心挂牌13.77亿寻买家,为北京商铺市场新增15500平米整售物业。
资料来源:智研数据研究中心整理
北京整售最低总价3600万
据业界普遍反应,散售的商铺有可能导致入住品牌商家层次相距太大,而导致物业品质的降低。而采取整售的形式,后期会有针对性的选择入住业态,进一步巩固了商铺后期的保值升值能力。而整售物业投资总价大,将大部分投资者挡在门外。北京商铺市场现有整售商铺最低总价仅700万,大程度降低了整售商铺门槛。据新浪商业地产数据监控室数据显示,北京20个整售商铺项目中,投资总价平均分布在0.07-18亿之间,提供区间范围较大。其中总价3亿元以下项目共11个,占比60%。整售商铺中,总价最低为位于房山西路时代大厦,项目1800平米商业报价3600万。
资料来源:智研数据研究中心整理
三环内整售商铺占比32%
通胀下资产需求保值,市中心商铺或更具备投资价值。而限购令出台后,北京市中心区域出现一铺难求局面,散售物业日光盘频现。五环内投资门槛均已过百万,市场投资重心被迫向郊外转移。北京整售商铺项目32%位于三环以内,为市场解决一铺难求的难题。据新浪商业地产数据监控室数据显示,北京拟定整售商铺项目中,位于五环内商铺共12个,占比64%。三环以内项目共6个,占比32%。其中,本家润园4500平米商业面积报价1.19亿元,成为三环以内整售总价最低项目。
智研咨询 - 精品报告
2024-2030年中国商铺地产行业市场行情监测及发展前景研判报告
《2024-2030年中国商铺地产行业市场行情监测及发展前景研判报告》共十一章,包含2019-2023年商铺地产市场政策背景分析,2019-2023年商铺地产投资分析,商铺地产发展前景及趋势分析等内容。
如您有其他要求,请联系:
文章转载、引用说明:
智研咨询推崇信息资源共享,欢迎各大媒体和行研机构转载引用。但请遵守如下规则:
1.可全文转载,但不得恶意镜像。转载需注明来源(智研咨询)。
2.转载文章内容时不得进行删减或修改。图表和数据可以引用,但不能去除水印和数据来源。
如有违反以上规则,我们将保留追究法律责任的权力。
版权提示:
智研咨询倡导尊重与保护知识产权,对有明确来源的内容注明出处。如发现本站文章存在版权、稿酬或其它问题,烦请联系我们,我们将及时与您沟通处理。联系方式:gaojian@chyxx.com、010-60343812。