2013年中国商铺地产投资特性分析

    （一）回报率高

    有统计说，住宅商品的投资回报率一般在6%左右，商铺的平均回报率为12%，两者投资收益率相差一倍。品质优良的商铺一般6年之内就能全部实现资本的回收，以后就是纯利年限了。如果将纯利年限的收益与资本回收期的收益相加再除以总的使用年限，那么商铺的投资收益率总能在20%以上。

    （二）资金安全性高

    一是表现在业主对实物形态产品的真实取得和控制；二是租约稳定性带来的收益稳定性。商铺业主和商铺承租户之间的租约一般时间较长，短则2年，长则5至10年。表面上看是商铺业主失去了商铺使用的灵活性和机会收益的可能，但却换来了更能预计的长期赢利和资金回收的安全性，尤其经济不景气的时候，这种功效就更能得以体现。

    （三）长期收益性

    商铺投资是一项资本长期运动的工程，它的商业属性和良好的稳定性保证了长期收益的可能。房龄的增长不会降低商铺的投资价值，相反，品质良好的商铺因为稀缺性会随着商圈的发展成熟不断升值，而且这种升值的幅度是惊人的。

    （四）融资、变现能力强

    商铺的融资能力比较强，向银行抵押、质押贷款进行商业融资不成问题。商铺作为不动产，借款人无法转移财产实物，而且商铺的增值属性保证了还贷人的偿还能力。这些都保证了融资渠道相对畅通。同时，商铺的变现能力也是比较强的，如果业主急需用钱或是打算退出投资，只要有下家进行接盘，就能实现变现。

    （五）投资讲究

    并不是所有的商铺都能赚钱，优质的地段才是发财的开始。店铺根据地段不同可分为商圈内商铺以及住宅小区内商铺。相对而言，商圈内的商铺投资额度较大，同行竞争激烈，收益进度受商圈性质影响较大。商圈内商铺由于商圈气候的形成，具有了先天的赢利优势。它的顾客群是稳定的，而潜在顾客群相对而言更容易挖掘和培养。而小区内的店铺，投资额度相对较小，受到同行冲击的可能性低，但是赢利难度相对增大。小区内的人气相对较差，商机挖掘有难度，另外消费指数也比较低，营业盘子很难做大。所以，如果是想小打小闹赚些小钱，不妨在小区主要出入口、街道转角等位置进行商铺投资，也能带来一桶金。

    商铺讲究面宽、布局，进深最好是门面宽度的两倍之内，这是商铺的物理品质。其次还得考虑周边环境，配套设施越周全，商业属性越高，商铺的品质也会增高不少，这是商铺的环境品质。